Appartamento in vendita a Montepulciano

Appartamento in vendita a Montepulciano, Siena. Immobile di 98 mq commerciali al piano terra con soggiorno e angolo cottura, 2 camere da letto, bagno finestrato con vasca, 2 terrazze, giardino privato di 140 mq e garage di 28 mq. Perfetta prima casa o residenza per vacanze in Valdichiana. Nel capoluogo del comune di Montepulciano, inserito in un contesto residenziale tranquillo, riservato e ben servito, proponiamo in vendita questo accogliente ed efficiente appartamento di circa 98 mq commerciali complessivi (comprendenti circa 70 mq catastali abitativi e 28 mq di garage). L'abitazione si trova al piano terreno di un curato edifizio residenziale e gode di un comodo accesso semiprivato garantito da un vialetto d'ingresso a comune con una sola altra proprietà. La collocazione garantisce un'eccellente combinazione tra la riservatezza di un quartiere residenziale e la vicinanza a tutti i principali servizi del centro urbano poliziano. La distribuzione degli spazi interni si sviluppa su 4 vani razionalmente disposti su un unico livello abitativo per una superficie di circa 70 mq catastali. L'ingresso introduce direttamente in un luminoso salotto con angolo cottura a vista, concepito come cuore dinamico della zona giorno per la vita familiare quotidiana. La zona notte comprende due confortevoli camere da letto ed è servita da un grande bagno finestrato completo di vasca da bagno. L'immobile si presenta in buone condizioni conservative generali ed è immediatamente pronto per essere abitato. Gli spazi esterni e le pertinenze private rappresentano un rilevante valore aggiunto per questa proprietà di città. La zona giorno e le camere si estendono all'esterno grazie a due comode terrazze riservate. Dalla proprietà si accede ad un delizioso giardino privato e recintato di circa 140 mq, uno spazio verde esclusivo ideale per la piantumazione di essenze ornamentali, per chi possiede animali domestici o per allestire una zona living outdoor per pranzi e cene estive all'aperto. Al piano sottostrada si trova il garage privato di 28 mq, provvisto di autonomo accesso carrabile. Nelle immediate vicinanze dell'abitazione è presente inoltre un'ampia disponibilità di parcheggi pubblici gratuiti. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 98 mq (70 mq abitativi + 28 mq garage) Giardino privato: 140 mq recintato ad uso esclusivo Piano: Piano terra (con ingresso semiprivato) Vani complessivi: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 1 (finestrato con vasca) Cucina: Angolo cottura a vista Spazi esterni: 2 terrazze vivibili e giardino privato Garage: Privato di 28 mq al piano sottostrada Condizioni: Buone (abitabile fin da subito) Riscaldamento: Termoautonomo a gas metano Classe energetica: F L'immobile è provvisto di impianti tecnologici indipendenti e pienamente rispondenti ai parametri di gestione autonoma. Il riscaldamento è termoautonomo ad alimentazione a gas metano con radiatori ad alta resa termica per un perfetto controllo dei consumi. L'approvvigionamento idrico è servito direttamente dall'allacciamento alla rete dell'acquedotto pubblico comunale, affiancato dalle utenze elettriche e fognarie cittadine. La classe energetica assegnata all'immobile è la classe F. Grazie alla conformazione su unico livello al piano terra, alla presenza del giardino privato di 140 mq, delle due terrazze e del comodo garage di 28 mq, l'immobile offre un'ottima versatilità d'uso. Risulta la soluzione ideale come prima casa per giovani coppie o piccole famiglie in cerca di indipendenza e spazi verdi urbani. Rappresenta inoltre una concreta ed equilibrata opportunità d'investimento da mettere a reddito sul mercato delle locazioni residenziali a lungo termine o per affitti turistici nella Valdichiana Senese. Il mercato immobiliare nel comune di Montepulciano registra quotazioni stabili e dinamiche, guidate dall'elevata vivibilità del capoluogo e dal forte interesse turistico legato all'enogastronomia e al paesaggio. Per gli appartamenti residenziali nelle zone servite esterne al centro storico i prezzi medi di compravendita si attestano tra i 1.400 €/m² e i 1.800 €/m², oscillando da valori inferiori per immobili da rimodernare fino a superare i 2.200 €/m² per soluzioni di recente costruzione provviste di giardino privato ed ampi garage. La presenza di uno spazio verde privato recintato e di un garage di 28 mq garantisce un'eccellente tenuta del valore patrimoniale ed un'elevata liquidabilità. Montepulciano è una delle cittadine d'arte e storia più celebrate della Toscana, arroccata su un colle panoramico a 605 metri d'altezza a cavallo tra la Valdichiana e la Val d'Orcia. Il centro storico è rinomato nel mondo per il suo impianto rinascimentale dominato dalla maestosa Piazza Grande, sul cui perimetro si affacciano il Palazzo Comunale con la sua torre panoramica, la Cattedrale ed i palazzi nobiliari firmati da grandi architetti d'epoca. Ai piedi del colle si erge il Tempio di San Biagio, capolavoro dell'architettura rinascimentale a pianta centrale. Il borgo è famoso a livello internazionale per la produzione del Vino Nobile di Montepulciano DOCG e per le sue storiche cantine monumentali scavate nel tufo. La vivacità culturale della cittadina si esprime attraverso appuntamenti di rilievo come il Cantiere Internazionale d'Arte, il Bravìo delle Botti ed il Bruscello Poliziano. Centro Storico di Montepulciano (Piazza Grande): 1.5 km Tempio di San Biagio: 2 km Frazione Termale di Sant'Albino: 4.5 km Chianciano Terme: 9 km Pienza (Val d'Orcia UNESCO): 14 km Stazione Ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme (ed A1): 22 km Cortona: 30 km Montalcino: 36 km Siena (Capoluogo): 65 km Aeroporto Internazionale di Perugia San Francesco d'Assisi: 75 km