Luminoso appartamento bilivello con garage e giardino in vendita a Montepulciano

Appartamento in vendita a Montepulciano, Gracciano. 90 mq bilivello con mansarda, terrazze, giardino privato e garage di 20 mq. Ottimo affare. Descrizione Generale: Nella servita e comoda frazione di Gracciano, nel comune di Montepulciano, in una posizione centrale ed estremamente vicina a tutti i principali servizi cittadini, si propone in vendita questo rifinito appartamento di circa 90 mq complessivi. L'immobile è inserito al primo piano di un piccolo e tranquillo fabbricato composto da sole due unità immobiliari, una configurazione ideale che garantisce un'eccellente indipendenza e l'assenza completa di spese condominiali complesse. Sviluppata con armonia su due livelli abitativi che comprendono il piano principale e una capiente mansarda praticabile, la proprietà si presenta in ottime condizioni generali di manutenzione. Arricchita da uno spazio esterno privato adibito a verde con tettoia e da un comodo garage indipendente di 20 mq, questa dimora rappresenta una soluzione moderna e versatile sia per residenti che per investitori. Descrizione Interni: Gli spazi interni della proprietà, articolati con estrema razionalità su 5 vani principali ben distribuiti, beneficiano di un'ottima luminosità naturale. Il primo piano accoglie un arioso soggiorno con cucina abitabile integrata, un ambiente caldo e conviviale direttamente collegato alla prima terrazza dell'abitazione. La zona notte di questo livello comprende una spaziosa camera da letto matrimoniale, un bagno finestrato ben rifinito e completo di box doccia, e un versatile vano adibito a studio servito da una seconda terrazza coperta. Tramite una comoda scala interna si accede al piano superiore mansardato, uno spazio aereo e praticabile ideale per allestire una sala hobby, uno studio riservato per lo smart working o un'ulteriore area relax. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aria aperta e la praticità quotidiana costituiscono punti di forza rilevanti per questa abitazione. Il primo piano è servito da due terrazze, una delle quali coperta e posizionata a servizio dello studio, perfette per momenti di relax quotidiano. Al piano terreno la proprietà si completa di uno spazio esterno privato adibito a verde e corredato da una piccola tettoia, uno spazio ideale da valorizzare come giardino riservato o area per animali domestici. A completamento della dotazione si trova un garage privato di circa 20 mq situato al piano terra, dotato di ingresso indipendente e comodo spazio di manovra. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 90 mq Garage privato: circa 20 mq (ingresso indipendente) Vani: 5 Camere da letto: 1 (matrimoniale, oltre a studio e mansarda praticabile) Bagni: 1 (finestrato con doccia) Terrazze: 2 (terrazza principale e terrazza coperta a servizio dello studio) Spazio esterno privato: Presente (area verde con tettoia) Piano: Primo e mansarda (edificio di sole 2 unità) Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo (metano) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da utenze tecnologiche autonome e pienamente operative, conformi agli standard di sicurezza civile. La climatizzazione invernale è affidata a un impianto di riscaldamento termoautonomo alimentato a gas metano con radiatori, che assicura una gestione flessibile delle temperature interne e dei relativi consumi energetici. La presenza di infissi ben conservati e la solida struttura edilizia garantiscono un bilanciato isolamento termo-acustico e spese di gestione ordinaria estremamente contenute. Usi e Potenzialità: La combinazione tra la disposizione su due livelli con mansarda praticabile, la presenza del garage indipendente di 20 mq, lo spazio verde esterno e il contesto di sole due unità abitative attribuisce all'immobile un'eccezionale versatilità d'uso. Si configura come la prima casa ideale per single, giovani coppie o piccoli nuclei familiari alla ricerca di autonomia e vicinanza ai servizi. Al contempo, la forte richiesta di locazioni residenziali e turistiche nella zona di Montepulciano trasforma la proprietà in un investimento sicuro ad alta redditività nel circuito degli affitti transitori e a lungo termine. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Montepulciano si conferma solido, dinamico e in costante consolidamento. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali in vendita si attestano intorno a 1.619 euro/mq per la metà del 2026, con un incremento del 3,06% rispetto all'anno precedente. Nella specifica frazione residenziale di Gracciano, le quotazioni mediamente variano tra 1.350 e 1.500 euro/mq per le soluzioni in ottime condizioni dotate di pertinenze private come garage e giardino. Analizzando il contesto della Valdichiana senese, Montepulciano e le sue frazioni offrono un posizionamento d'acquisto ampiamente vantaggioso ed equo rispetto alla vicina ed esclusiva Pienza (circa 2.898 euro/mq), mantenendo quotazioni superiori e una maggiore dinamicità residenziale rispetto a centri limitrofi come Torrita di Siena (circa 1.228 euro/mq), Acquaviva (circa 950–1.100 euro/mq) e Chiusi (circa 1.162 euro/mq), assicurando stabilità patrimoniale ed elevate prospettive di rivalutazione nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Gracciano è una delle frazioni pianeggianti più vivaci e collegate del comune di Montepulciano, adagiata lungo la Valdichiana senese e storicamente sviluppatasi attorno alle direttrici commerciali che uniscono la Toscana meridionale all'Umbria. Montepulciano è una gemma rinascimentale famosa in tutto il mondo, eretta su un colle panoramico che domina la Valdichiana e la Val d'Orcia, patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO. Il centro storico, cinto da antiche mura medievali, si sviluppa attorno alla scenografica Piazza Grande, dominata dal Duomo, dal Palazzo Comunale con la sua torre civica e da palazzi nobiliari progettati da grandi maestri quali Michelozzo e Antonio da Sangallo il Vecchio. A poca distanza sorge lo scenografico Tempio di San Biagio, capolavoro dell'architettura rinascimentale in travertino. Il territorio è internazionalmente celebre per la secolare produzione del vino Nobile di Montepulciano DOCG, custodito nelle storiche cantine sotterranee scavate nel tufo, per gli stabilimenti termali di Sant'Albino e per manifestazioni di rilievo come il Bravìo delle Botti. Distanze: Centro storico e Piazza Grande di Montepulciano: 6.0 km Gracciano centro e servizi di quartiere: 0.2 km Tempio di San Biagio: 6.5 km Montepulciano Stazione e scalo ferroviario: 3.5 km Torrita di Siena: 7.0 km Pienza (Val d'Orcia UNESCO): 18.0 km Chianciano Terme (stabilimenti termali): 15.0 km Stazione FS di Chiusi-Chianciano Terme: 25.0 km Cortona: 28.0 km Siena centro storico: 55.0 km