Appartamento in vendita a Montepulciano con vista panoramica

Appartamento in vendita a Montepulciano, Siena. Luminoso quadrilocale di 121 mq commerciali (91 mq calpestabili) al secondo piano con due terrazze panoramiche, garage, montacarichi e resede esterno di 33 mq. Ottima soluzione residenziale. Descrizione Generale Nella comoda, panoramica e ottimamente servita zona residenziale del capoluogo di Montepulciano, in provincia di Siena, proponiamo in vendita questo splendido appartamento di circa 121 mq commerciali. L'immobile si colloca al secondo piano di una piccola e tranquilla palazzina condominiale composta da pochissime unità abitative. Libera su più lati e caratterizzata da una favorevole esposizione solare, la proprietà si distingue per la straordinaria luminosità naturale in tutti gli ambienti principali e per le ampie finestre che incorniciano suggestive viste panoramiche sulla splendida campagna toscana. Questa soluzione rappresenta un'opportunità di straordinario interesse sia per nuclei familiari alla ricerca di comfort e privacy, sia per chi desidera disporre di un immobile da mettere a reddito a pochi passi dal centro storico e dai principali servizi del borgo. Descrizione Interni La generosa superficie residenziale si sviluppa per circa 91 mq utili distribuiti con estrema razionalità ed ariosità su un unico livello principale. L'ingresso accoglie gli ospiti conducendo direttamente ad un ampio e luminoso soggiorno di rappresentanza, impreziosito dall'accesso diretto a una grande terrazza esterna da cui godere di piacevoli panorami collinari. La cucina è abitabile, spaziosa ed è servita da una comoda seconda terrazza, la quale si collega in modo fluido anche ad una delle camere da letto per la massima funzionalità. Un corridoio ben organizzato distribuisce la zona notte, che ospita due confortevoli camere da letto, due ampi bagni finestrati (di cui uno provvisto di doccia e uno di vasca da bagno) e un pratico vano ripostiglio interno. Completa il layout interno un utile locale sottotetto praticabile, ideale come ulteriore spazio di ripostiglio domestico. L'immobile si presenta in condizioni manutentive impeccabili, subito pronto per essere abitato. Descrizione Esterni Lo stabile si presenta in ottimo stato di conservazione e manutenzione generale, provvisto di una corte esterna curata e di comode aree destinate a parcheggio pubblico gratuito proprio a ridosso dell'ingresso condominiale. Una comoda scala comune conduce all'appartamento, supportata da un utilissimo montacarichi interno condominiale, risorsa preziosa per agevolare il trasporto quotidiano di pesi e materiali. Al piano terra della palazzina, la proprietà è completata da un garage condominiale e, come elemento di straordinaria rarità e valore per la zona, da uno spazio esterno esclusivo ad uso giardino o resede di circa 33 mq, ideale per pranzare all'aperto o creare un intimo angolo verde privato a servizio della famiglia. Caratteristiche principali: Superficie commerciale circa 121 mq, Superficie utile circa 91 mq, Vani 6, Camere da letto 2, Bagni 2 finestrati, Piano secondo senza ascensore, Montacarichi interno condominiale presente, Soggiorno luminoso con terrazza panoramica, Cucina abitabile con terrazza di servizio, Spazio esterno esclusivo di 33 mq, Garage condominiale, Condizioni ottime pronto da abitare, Riscaldamento autonomo a gas metano, Mansarda sottotetto uso ripostiglio, Classe energetica G, Indice prestazione energetica EPI 175 kWh/mq anno Dettagli sulle Utenze La proprietà è servita da impianti tecnologici interamente autonomi e in perfetto stato di funzionamento. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano con caldaia privata e termosifoni in tutti gli ambienti principali, garantendo un'efficiente gestione indipendente dei consumi energetici e delle temperature interne durante i mesi invernali. L'allacciamento elettrico, l'approvvigionamento idrico e la connessione alle pubbliche reti fognarie comunali sono regolarmente attivi e conformi agli standard di sicurezza vigenti, assicurando la massima efficienza e funzionalità per l'intera unità immobiliare. Usi e Potenzialità Questo splendido appartamento collinare costituisce la prima casa stabile ideale per coppie o famiglie alla ricerca di indipendenza, comfort e della comodità unica di avere tutte le scuole, i negozi e i mezzi di trasporto pubblico raggiungibili a piedi in pochissimi minuti senza la stretta necessità di utilizzare l'auto privata. Al contempo, il forte e costante richiamo turistico internazionale di cui gode il borgo medievale di Montepulciano e la sua centralità tra la Val d'Orcia e la Valdichiana rendono l'acquisto un investimento immobiliare straordinariamente sicuro da inserire nel mercato delle locazioni turistiche brevi o residenziali a lungo termine ad alta redditività. Mercato Immobiliare Locale Il territorio di Montepulciano, ed in particolare la zona residenziale del capoluogo, esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, fortemente sorretto da acquirenti nazionali ed esteri attratti dalla straordinaria qualità della vita toscana. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti di ampie dimensioni (pari o superiori a 100 mq) in ottime condizioni manutentive, i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra i 1.200 euro al metro quadro e i 1.600 euro al metro quadro a seconda dell'esposizione e della presenza di pertinenze esclusive come terrazze panoramiche, garage e spazi esterni privati. La totale autonomia energetica, le ottime condizioni degli ambienti e le basse spese di gestione ordinaria condominiale assicurano a questa specifica proprietà un'eccellente commerciabilità ed un tasso di svalutazione nullo nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Montepulciano è uno dei borghi collinari più belli, ricchi di storia e famosi d'Italia, arroccato su un crinale di tufo a cavallo tra la Valdichiana e la Val d'Orcia, quest'ultima dichiarata Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO. Di remote origini etrusche e romane, il borgo visse un periodo di straordinario splendore durante il Rinascimento sotto l'influenza della Repubblica di Firenze e della nobile casata dei Medici, diventando un polo d'avanguardia monumentale ed artistica. Il centro storico, protetto da possenti mura medievali e accessibile tramite la monumentale Porta al Prato, ospita la magnifica Piazza Grande, cuore politico e religioso sormontato dal gotico Palazzo Comunale e dalla facciata della Cattedrale di Santa Maria Assunta. Nelle immediate vicinanze del borgo si trova il Tempio di San Biagio, paradigmatico capolavoro rinascimentale a pianta a croce greca progettato da Antonio da Sangallo il Vecchio. Montepulciano è celebrata in tutto il mondo per il Vino Nobile di Montepulciano DOCG, primo vino in Italia ad ottenere la prestigiosa certificazione, e ospita eventi culturali storici come il Bravìo delle Botti nel mese di agosto. Distanze: Centro storico di Montepulciano 0.5 km, Piazza Grande 0.8 km, Tempio di San Biagio 1.5 km, Chianciano Terme 11 km, Pienza 15 km, San Quirico d Orcia 22 km, Bagno Vignoni 25 km, Cortona 30 km, Lago Trasimeno Castiglione del Lago 25 km, Siena centro storico 65 km, Casello Autostradale A1 Valdichiana 18 km, Stazione ferroviaria di Chiusi Chianciano Terme 22 km, Aeroporto Internazionale dell Umbria San Francesco d Assisi 75 km, Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei 150 km, Firenze centro storico 110 km