Appartamento in vendita a Castiglione del Lago con giardino privato

Appartamento indipendente in vendita a Castiglione del Lago, Perugia. Trilocale di 106 mq in ottime condizioni con due camere, due bagni, ampio garage e giardino esclusivo recintato. Descrizione Generale Nella tranquilla, panoramica e suggestiva cittadina di Castiglione del Lago, in provincia di Perugia, proponiamo in vendita questo splendido appartamento indipendente di circa 106 mq commerciali. L'immobile, inserito all'interno di un curato e moderno complesso residenziale, si sviluppa interamente al piano terra su un unico livello, presentandosi in condizioni manutentive impeccabili e pari al nuovo. La proprietà si distingue per la presenza di una deliziosa corte d'ingresso esclusiva e di un giardino privato interamente recintato, offrendo un'eccezionale combinazione di privacy, ariosità e indipendenza. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi in pochissimi minuti tutti i principali servizi, le storiche mura del centro e le bellissime sponde del Lago Trasimeno. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni si articola in 6 vani distribuiti in modo estremamente funzionale e confortevole. L'ingresso principale si apre su una porzione di corte di proprietà esclusiva che immette direttamente alla zona giorno, composta da un luminoso e accogliente soggiorno dotato di una performante stufa a legna e da una cucina abitabile spaziosa e completamente attrezzata. Il soggiorno è impreziosito da finiture di grande pregio, tra cui pavimentazioni in cotto e ricercate decorazioni in ceramica di Vietri. Un disimpegno ben organizzato conduce alla zona notte, che ospita un pratico vano ripostiglio, due spaziose camere da letto matrimoniali rifinite con pavimenti in parquet (di cui una provvista di bagno privato en-suite) e un secondo bagno padronale. Entrambi i servizi igienici sono finestrati e completi di box doccia. Descrizione Esterni La proprietà vanta spazi esterni esclusivi progettati per la massima vivibilità e il relax all'aria aperta. Il soggiorno si collega in modo fluido al giardino privato, interamente recintato e suddiviso tra una porzione elegantemente pavimentata e un'area verde inerbita a prato, arricchita da alberi da frutto come un susino e un melograno. Questo spazio all'aperto, ideale per pranzi e cene estive o per accogliere in totale sicurezza bambini e animali domestici, ospita anche una comoda casetta in legno utilizzata come rimessa attrezzi per la manutenzione. Completa la proprietà un immenso garage privato di circa 29 mq, situato al primo piano sottostrada e comodamente accessibile tramite scala comune. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 106 mq Superficie garage: circa 29 mq Vani: 6 Camere da letto: 2 (matrimoniali con pavimenti in parquet) Bagni: 2 (entrambi finestrati con doccia, uno en-suite) Cucina: abitabile (inclusa nel prezzo di vendita insieme alla stufa) Giardino privato: sì (recintato, con prato, alberi da frutto e casetta in legno) Finiture: pavimenti in cotto e ceramiche d'autore di Vietri nel soggiorno Riscaldamento: autonomo a gas metano e stufa a legna Condizioni: ottime (di recente costruzione) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze L'immobile dispone di impianti tecnologici interamente autonomi e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano con caldaia privata e termosifoni, integrato dall'ottima resa termica della stufa a legna situata nel salone. L'approvvigionamento idrico è allacciato regolarmente al pubblico acquedotto comunale e gli scarichi sono collegati alla fognatura pubblica. La cucina e la stufa a legna di pregio sono incluse nel prezzo di vendita, offrendo una soluzione pronta per essere vissuta. Usi e Potenzialità Questo appartamento indipendente rappresenta una soluzione residenziale di eccezionale versatilità e sicuro interesse sul mercato umbro. Si configura come la prima casa perfetta per coppie o famiglie alla ricerca di indipendenza, ampi spazi verdi privati e pertinenze comode come il grande garage di 29 mq, rimanendo a brevissima distanza a piedi da tutte le scuole e dai servizi di Castiglione del Lago. Al contempo, lo straordinario richiamo turistico internazionale del Lago Trasimeno rende la proprietà un investimento eccezionale da inserire nel circuito delle locazioni estive di breve termine, garantendo rendite annue elevate e costanti nel tempo. Mercato Immobiliare Locale Castiglione del Lago costituisce uno dei mercati residenziali e turistici più dinamici, stabili e in costante crescita dell'intera provincia di Perugia, spinto sia dalla forte richiesta di acquirenti locali che di investitori stranieri attratti dalla qualità della vita sul lago Trasimeno. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti indipendenti al piano terra di recente costruzione, dotati di ampi giardini esclusivi recintati e garage privati superiori a 25 mq, i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra i 1.300 €/m² e i 1.900 €/m², a seconda dell'esposizione e della vicinanza effettiva alle spiagge del lago. Le soluzioni completamente autonome e dotate di finiture interne di pregio mantengono un'eccezionale commerciabilità e tassi di svalutazione nulli nel tempo, offrendo un eccellente investimento sicuro contro l'inflazione. Informazioni Turistiche e Storiche Castiglione del Lago sorge in una posizione spettacolare su un promontorio calcareo che si protende sulle acque del Lago Trasimeno, una collina che anticamente costituiva la quarta isola del lago prima che le acque si ritirassero. Il borgo medievale, interamente cinto da possenti mura, è dominato dal maestoso Palazzo della Corgna, originariamente concepito come dimora di campagna e di svago per la potente famiglia dei della Corgna, oggi sede di un eccezionale museo che ospita sale splendidamente affrescate da tardomanieristi come il Pomarancio. Il palazzo è collegato tramite un suggestivo e coperto camminamento medievale sopraelevato alla spettacolare Rocca del Leone (Rocca Medievale), una fortezza duecentesca a pianta pentagonale irregolare ispirata alla costellazione del Leone, che oggi ospita un anfiteatro all'aperto utilizzato per festival e concerti. Il centro storico, che si snoda lungo la vivace Via Vittorio Emanuele, è un susseguirsi di negozi di prodotti tipici, botteghe e ristoranti dove assaporare i sapori del lago, e ospita la neoclassica Chiesa di Santa Maria Maddalena del XIX secolo, che custodisce una pregevole pala d'altare attribuita a un allievo del Perugino. Le spiagge attrezzate del lungolago e la vicina pista ciclabile del Trasimeno offrono infinite opportunità per gli amanti della natura e degli sport acquatici. Distanze: Centro storico di Castiglione del Lago: 0.5 km Spiagge e lungolago del Trasimeno: 0.8 km Isola Maggiore (Imbarco traghetti): 1 km Isola Polvese (Imbarco traghetti): 1 km Panicale (Borgo storico): 12 km Città della Pieve: 24 km Cortona: 20 km Perugia (Centro storico): 45 km Casello Autostradale A1 (Valdichiana): 22 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi: 50 km