Locale Commerciale di Prestigio con Terrazza Panoramica a Montepulciano

Vendesi a Montepulciano (SI) locale commerciale di 350 mq su tre livelli. 6 vetrine, terrazza panoramica per eventi, garage e parcheggi. Ideale per ristorazione o showroom. Prezzo: 520.000€ arredato o 480.000€ vuoto. Descrizione Generale: In una delle posizioni più visibili e scenografiche di Montepulciano, borgo d'eccellenza della Toscana meridionale, proponiamo in vendita un'esclusiva proprietà commerciale di circa 350 mq. L'immobile gode di una visibilità straordinaria grazie alle sei ampie vetrine che si affacciano direttamente sul lato strada ad alto passaggio, rendendolo la scelta perfetta per chi desidera avviare o ampliare un'attività di successo. La proprietà si distingue per la sua eccezionale versatilità architettonica, la facilità di accesso e una vista panoramica mozzafiato sul centro storico poliziano, elementi che la configurano come un asset di raro valore nel mercato immobiliare locale. Descrizione Interni: Lo spazio si sviluppa armoniosamente su tre livelli, progettati per coniugare operatività e accoglienza: Piano Terra: Ospita il locale commerciale principale, caratterizzato da ambienti ampi e luminosi. Attualmente configurato per la ristorazione, viene ceduto completo di arredi e attrezzature professionali, ma è disponibile anche privo di essi per altre destinazioni d'uso come showroom o centri direzionali. Primo Piano: Un vano sottotetto/soffitta spazioso, ideale per essere utilizzato come magazzino o archivio riservato. Locali Tecnici: Un'area dedicata ospita impianti moderni (cassone acqua, autoclave, ecc.) per garantire la piena efficienza operativa dell'attività. Le condizioni dell'immobile sono ottime, grazie a una recente ristrutturazione che ha valorizzato i volumi e la funzionalità degli impianti. Descrizione Esterni: Il vero fiore all'occhiello della proprietà è la magnifica terrazza panoramica, uno spazio all'aperto con vista diretta su Montepulciano, perfetto per ospitare eventi, aperitivi o aree lounge di alto livello. La logistica è eccellente: la proprietà comprende numerosi posti auto privati, situati sia sul fronte che sul retro dell'edificio, un dettaglio fondamentale per il successo di qualsiasi attività commerciale. Sotto la terrazza si trova un comodo garage privato di circa 30 mq. Inoltre, è disponibile per l'acquisto separato un ulteriore magazzino sottostante di circa 140 mq, ideale per necessità logistiche importanti. Caratteristiche principali: Superficie totale: 350 mq Livelli: 3 (Terra, Primo, Tecnico) Vetrine: 6 ampie fronte strada Spazi esterni: Terrazza panoramica per eventi Garage: 30 mq privato Parcheggi: Multipli privati (fronte e retro) Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Autonomo Prezzo: 520.000€ (arredato e attrezzato) / 480.000€ (senza arredi) Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti certificati e indipendenti. Il sistema di riscaldamento è autonomo a metano. La dotazione tecnica include cassoni per la riserva idrica e autoclave, assicurando continuità di servizio anche per attività ad alto consumo d'acqua come la ristorazione. La configurazione degli impianti permette una gestione snella e personalizzata dei consumi energetici. Usi e Potenzialità: Grazie all'ubicazione panoramica e alla grande visibilità stradale, questa struttura si presta a molteplici interpretazioni imprenditoriali. È la sede naturale per un ristorante di pregio che voglia sfruttare la terrazza per eventi esclusivi, ma è altrettanto indicata come showroom di lusso, galleria d'arte o centro direzionale di rappresentanza. L'acquisto delle attrezzature esistenti permette un subentro immediato nell'attività di food & beverage, riducendo i tempi di startup. Mercato Immobiliare Locale: Montepulciano mantiene una delle quotazioni immobiliari più solide e prestigiose della provincia di Siena. Sebbene il prezzo medio per l'usato residenziale si attesti sui € 1.604 al metro quadro, i locali commerciali in posizioni di alta visibilità con pertinenze come terrazze panoramiche e ampi parcheggi rappresentano una nicchia che gode di valori significativamente superiori. Un immobile "chiavi in mano" di 350 mq a meno di 1.500€/mq (nella versione non arredata) rappresenta un investimento strategico con un altissimo potenziale di redditività e una rarità per quanto riguarda la dotazione di parcheggi privati in questa zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano, soprannominata la "Perla del Cinquecento", è una meta di fama mondiale per il turismo enogastronomico e culturale. Il borgo, celebre per il Vino Nobile di Montepulciano DOCG, attira ogni anno migliaia di visitatori internazionali grazie a Piazza Grande, al Tempio di San Biagio e alle storiche cantine scavate nel tufo. Investire qui significa posizionarsi in un territorio che è porta d'accesso alla Val d'Orcia (Patrimonio UNESCO) e alla Valdichiana, beneficiando di un flusso turistico costante che garantisce visibilità e stabilità economica a lungo termine. Distanze: Centro Storico di Montepulciano: 2 km Terme di Montepulciano: 6 km Chianciano Terme: 9 km Pienza: 15 km Autostrada A1 (Uscita Valdichiana): 15 km Siena: 60 km Perugia: 65 km Firenze: 105 km Lago Trasimeno: 22 km