Terreno agricolo con uliveto produttivo e alberi da frutto al Limoncino

Vendesi terreno agricolo di 3.200 mq a Livorno, zona Limoncino (Via delle Vallicelle). 60 ulivi in produzione, alberi da frutto, noccioli e melograni su terrazzamenti curati. Posizione soleggiata e tranquilla, ideale per hobby farming e relax. Classe Energetica G. Descrizione Generale: Nella rinomata e verdeggiante zona del Limoncino, precisamente in Via delle Vallicelle, proponiamo in vendita un interessante terreno agricolo di circa 3.200 mq. Situata in una posizione collinare privilegiata che garantisce un'ottima esposizione solare e un'aerazione naturale costante, la proprietà rappresenta un rifugio perfetto per chi desidera immergersi nella natura livornese. Il terreno, caratterizzato dalla tipica conformazione toscana a terrazzamenti, è stato mantenuto con cura e offre un contesto di assoluta quiete, pur restando a brevissima distanza dal centro città e dai principali servizi. Descrizione Produttiva: Il cuore pulsante della proprietà è rappresentato da un'oliveta monumentale composta da circa 60 piante in piena produzione, capaci di garantire un raccolto di qualità per il fabbisogno familiare di olio extravergine d'oliva. La biodiversità della tenuta è arricchita da varie terrazze dedicate alla frutticoltura, dove trovano dimora alberi da frutto, noccioli e melograni rigogliosi. Questa varietà colturale rende la proprietà non solo un asset produttivo, ma un vero e proprio giardino mediterraneo capace di offrire prodotti freschi e genuini durante diverse stagioni dell'anno. Descrizione Esterni: Il terreno si presenta ben organizzato e facilmente percorribile grazie alla sistemazione in terrazze piane. L'accesso dalla Via delle Vallicelle è comodo e permette di raggiungere la proprietà in pochi minuti dalla zona abitata del Limoncino. Lo sguardo spazia sulle colline circostanti, offrendo un panorama rilassante che esalta il valore del tempo libero trascorso all'aria aperta. È la soluzione ideale per chi cerca uno spazio dedicato all'hobby farming o semplicemente un angolo di pace dove coltivare le proprie passioni. Caratteristiche principali: Superficie totale: 3.200 mq | Tipologia: Terreno agricolo | Produzione: 60 Ulivi + Frutteto misto | Colture specifiche: Noccioli e Melograni | Conformazione: Terrazzamenti | Posizione: Limoncino / Via delle Vallicelle | Classe Energetica: G Usi e Potenzialità: Questa proprietà costituisce un'opportunità rara per gli amanti della terra e dell'autoproduzione alimentare. La metratura generosa e la presenza di piante già adulte e produttive permettono di avviare immediatamente un'attività hobbistica gratificante. La vicinanza strategica a Livorno lo rende perfetto come "giardino di prossimità" per famiglie residenti che desiderano un'area verde privata per il weekend. Mercato Immobiliare Locale: La zona del Limoncino e della Valle Benedetta è storicamente la più richiesta per il mercato dei terreni agricoli e dei piccoli annessi a Livorno. I prezzi per terreni con uliveto produttivo e facile accesso variano mediamente tra 15 €/mq e 25 €/mq. La presenza di 60 piante d'ulivo e di un frutteto vario conferisce al fondo un premio di valore del 20% rispetto a lotti incolti, garantendo una tenuta del capitale sicura grazie alla scarsità di terreni così ben curati e pronti all'uso. Informazioni Turistiche e Storiche: Il Limoncino è un antico borgo rurale situato ai piedi delle Colline Livornesi, noto per il suo microclima mite e per la tradizione legata alla coltivazione della terra. L'area è attraversata da sentieri naturalistici che portano verso il Parco dei Monti Livornesi e il Santuario di Montenero. Vivere o possedere un terreno qui significa godere della brezza marina che sale dalla costa labronica miscelandosi ai profumi del bosco, in un territorio che conserva ancora intatta l'anima contadina della Toscana marittima. Distanze: Livorno Centro: 5 km | Santuario di Montenero: 3 km | Mare (Antignano): 6 km | Stazione Ferroviaria: 7 km | Ingresso Variante Aurelia: 4 km | Pisa (Aeroporto): 25 km