Prestigiosa villa d'epoca in vendita a Livorno

Villa d'epoca in vendita a Livorno. 300 mq su due livelli più mansarda, 6 camere, 3 bagni, cucina di 50 mq con forno a legna e dependance. Posizione strategica, zero spese condominiali, ideale per soluzione bifamiliare. Descrizione Generale: In un contesto di rara riservatezza ed esclusività, situata in una posizione strategica che garantisce al contempo privacy e immediato accesso ai principali servizi cittadini, proponiamo in vendita una magnifica villa d'epoca di ampia metratura. La proprietà si estende su circa 300 mq distribuiti su due livelli principali oltre a una suggestiva mansarda. Caratterizzata da un'architettura signorile e volumi imponenti, questa dimora rappresenta una soluzione unica per chi cerca il fascino del passato unito alla funzionalità moderna. Grazie alla disposizione degli spazi e alla presenza di pertinenze indipendenti, la villa offre un'altissima versatilità, risultando perfetta sia come residenza di rappresentanza singola che come potenziale soluzione bifamiliare. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i residenti al piano terra con un maestoso salone di rappresentanza impreziosito da un grande camino d'epoca. Il vero cuore pulsante del piano è la monumentale cucina abitabile di ben 50 mq, dotata di forno a legna professionale, ideale per amanti della convivialità. Il piano terra ospita inoltre due grandi camere e un bagno finestrato. Tramite una scala di rappresentanza si accede al primo piano, dedicato alla zona notte, che è stata oggetto di una recente e raffinata ristrutturazione integrale: qui troviamo quattro ampie camere da letto e doppi servizi di design. Completa la proprietà una mansarda con alti soffitti e travi a vista, uno spazio di straordinario fascino ideale per essere trasformato in loft indipendente, studio professionale o mini appartamento per gli ospiti. Descrizione Esterni: La villa è dotata di doppio accesso, carrabile e pedonale, che conduce a un'area parcheggio interna riservata. Lo spazio esterno è arricchito da una dependance multiuso, ideale come zona hobby, palestra o alloggio per il personale. A completare le pertinenze troviamo un grande garage privato. L'indipendenza totale della struttura garantisce l'assenza di spese condominiali, un valore aggiunto significativo per una proprietà di queste dimensioni nel contesto urbano livornese. La posizione garantisce un ottimo equilibrio tra luminosità e protezione dai rumori del traffico. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 300 mq Vani: 10 Camere da letto: 6 (2 al PT, 4 al P1) Bagni: 3 Piano: Terra, primo e mansarda Cucina: Abitabile 50 mq con forno a legna Accessori: Camino, Dependance, Garage e Mansarda Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Condizioni: Piano terra abitabile, primo piano ristrutturato a nuovo Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a metano. Il primo piano vanta impianti elettrici e idraulici di ultima generazione derivanti dalla recente ristrutturazione. È presente un sistema di condizionamento dell'aria integrale per garantire il massimo comfort termico in ogni stagione. L'assenza di oneri condominiali permette una gestione economica e indipendente di tutte le parti comuni e strutturali. Usi e Potenzialità: Questa proprietà brilla per la sua natura trasformista. La metratura generosa e la distribuzione su più piani, unita alla presenza di un doppio ingresso, la rendono ideale per essere frazionata in due unità abitative indipendenti, configurandosi come una soluzione perfetta per due nuclei familiari (genitori-figli). La mansarda con travi a vista e la dependance esterna offrono ulteriori volumetrie per attività professionali o per il mercato degli affitti turistici di alto profilo, molto attivo a Livorno grazie al turismo crocieristico. Mercato Immobiliare Locale: Livorno, e in particolare le zone residenziali d'élite (come Montenero, Ardenza o le aree limitrofe ai parchi storici), registra una forte tenuta del valore per le ville d'epoca indipendenti. I prezzi per immobili di questa caratura, con pertinenze esterne e garage, variano mediamente tra 2.800 €/mq e 3.500 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, la scarsità di ville d'epoca di ampia metratura pronte da vivere assicura una rivendibilità immediata e una protezione del capitale superiore alla media regionale. L'indipendenza totale e l'assenza di spese condominiali aumentano il valore commerciale del cespite del 15% rispetto ad unità simili in contesti condivisi. Informazioni Turistiche e Storiche: Livorno è una città di mare unica, nata come porto franco dei Medici e caratterizzata da un'atmosfera cosmopolita e vibrante. La villa si inserisce in un tessuto urbano ricco di storia, a breve distanza dai canali del Quartiere Venezia e dalla spettacolare Terrazza Mascagni sul lungomare. La città offre eccellenze gastronomiche famose in tutto il mondo (il Cacciucco) e una vivacità culturale che spazia dal Museo Fattori all'Accademia Navale. Vivere a Livorno significa godere del clima mite del litorale toscano con la comodità di una città ricca di servizi, scuole d'élite e collegamenti rapidi verso l'arcipelago toscano e le altre città d'arte. Distanze: Lungomare (Terrazza Mascagni): 2.5 km Centro Storico (Quartiere Venezia): 3 km Accademia Navale: 2 km Porto di Livorno (Imbarco Isole): 4 km Stazione Ferroviaria Livorno Centrale: 3.5 km Aeroporto di Pisa: 22 km Castiglioncello: 18 km San Vincenzo: 55 km Firenze: 90 km Uscita Autostrada A12: 5 km