Appartamento in vendita a Cecina

Appartamento in vendita a Cecina, Livorno. Proprietà di 100 mq con giardino esclusivo di 36 mq, taverna di 30 mq, garage, terrazzi e Classe C. Ideale residenza o casa vacanze sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale Nel cuore di Cecina, inserito in una posizione residenziale centrale e al contempo riparata dal traffico cittadino, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di complessivi 100 mq commerciali. L'immobile è collocato al piano terra rialzato di un piccolo fabbricato di sole cinque unità abitative privo di amministratore, caratterizzato da minime spese di gestione ordinaria. L'abitazione, edificata originariamente nel 1979 e sottoposta a una completa ristrutturazione interna nel 2012, è stata recentemente valorizzata dagli interventi di efficientamento energetico del Superbonus 110%, che hanno introdotto la coibentazione integrale della copertura e il cappotto termico sulla parete nord, portando l'immobile a un'eccellente Classe Energetica C. La proprietà si distingue per la ricchezza delle pertinenze, combinando un'area verde esclusiva, un comodo garage e un funzionale piano seminterrato collegato internamente. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi si sviluppa su due livelli comunicanti mediante scala interna in muratura. Il piano terra rialzato ospita circa 70 mq calpestabili: l'ingresso si apre su un arioso soggiorno di circa 26 mq inondato di luce naturale, affiancato da una cucina parzialmente abitabile ideale per due persone. Un disimpegno notte conduce alla camera matrimoniale, alla camera singola servita da un balcone privato provvisto di tenda da sole, a un funzionale ripostiglio e al bagno finestrato. I dettagli costruttivi testimoniano una cura meticolosa, evidenziata da porte interne in legno massello Garofoli con maniglieria Olivari, portoncino d'ingresso blindato in legno stagionato e avvolgibili automatizzati. Al piano seminterrato, accessibile comodamente dall'interno, si sviluppa una superficie di 30 mq composta da un vano di disimpegno finestrato, un secondo servizio con doccia finestrata e il garage dotato di lavatoio e impianto di depurazione dell'acqua. Descrizione Esterni L'accesso all'abitazione avviene attraverso un vialetto privato munito di cancello che costeggia il giardino esclusivo di circa 36 mq, impreziosito da un percorso pavimentato e da una scala di tre gradini che conduce al terrazzo coperto d'ingresso. Sul giardino insistono le servitù di pertinenza per il pozzetto fognario condiviso con altri due condomini e una finestrella a bocca di lupo del garage attiguo, mantenendo la piena titolarità e fruibilità esclusiva dell'area verde. Sul retro dell'edificio si trova la corte condominiale con accesso carrabile, dove è ubicata l'area di sosta e manovra situata esattamente di fronte all'ingresso del garage privato, garantendo estrema comodità di parcheggio e carico-scarico quotidiano. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 100 mq commerciali (70 mq abitazione + 30 mq seminterrato) Giardino: circa 36 mq ad uso esclusivo Vani complessivi: 4 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale e 1 singola con balcone) Bagni: 1 al piano abitativo più doccia di servizio al seminterrato Garage: 16 mq con lavatoio e depuratore Spazi esterni: Giardino privato, terrazzo d'ingresso e terrazzino con tenda Pertinenze: Taverna/seminterrato finestrato di 30 mq collegato internamente Stato conservativo: Ottimo / Ristrutturato nel 2012 e riqualificato con 110% Classe Energetica: Classe C Spese condominiali: Minime (fabbricato di 5 unità senza amministratore) Dettagli sulle Utenze L'immobile vanta impianti autonomi e finiture tecniche di prim'ordine mirate all'efficienza energetica. L'impianto termico è alimentato da una moderna caldaia a condensazione a metano, assistita da un sistema di climatizzazione estiva ed invernale Mitsubishi. La coibentazione del tetto e il cappotto termico realizzato sulla facciata nord riducono drasticamente i consumi energetici, certificando l'abitazione in Classe Energetica C. Gli infissi ad alte prestazioni con vetrocamera, i cassonetti coibentati, gli avvolgibili motorizzati e l'impianto centralizzato di depurazione e addolcimento dell'acqua completano le dotazioni tecnologiche della casa. Usi e Potenzialità La posizione strategica a due passi da scuole, parchi sportivi, supermercati e servizi amministrativi rende questa proprietà la residenza principale ideale per giovani famiglie, coppie o professionisti che desiderano vivere in centro senza rinunciare a spazi aperti e garage. La vicinanza al mare di Marina di Cecina e ai collegamenti viari della Costa degli Etruschi conferisce inoltre all'immobile un eccellente profilo per l'investimento locativo residenziale a lungo termine o per l'utilizzo come comoda casa per le vacanze estive. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Cecina il mercato immobiliare residenziale evidenzia un andamento solido e in costante crescita, con quotazioni medie di compravendita che si attestano su valori attorno a 2.750 €/m². Nello specifico della macro-zona di Cecina Centro, i prezzi medi per le abitazioni residenziali usate si collocano indicativamente tra 2.450 €/m² e 2.650 €/m², a fronte di quotazioni che nella fascia litoranea di Marina di Cecina raggiungono e superano i 3.400 €/m² - 3.600 €/m². Per appartamenti indipendenti o semindipendenti di quattro vani situati in centro, dotati di giardino esclusivo, garage, piano seminterrato vivibile e classe energetica virtuosa (Classe C), i valori di mercato oscillano stabilmente tra 2.600 €/m² e 2.950 €/m², trainati dall'elevata richiesta di unità abitative riqualificate e complete di pertinenze private. Informazioni Turistiche e Storiche Cecina è una delle località più dinamiche e affascinanti della Costa degli Etruschi, nata lungo la sponda del fiume omonimo e custode di un passato millenario che affonda le radici nell'epoca etrusca e romana. Nel centro storico cittadino si trova la monumentale Chiesa del Duomo dedicata a San Giuseppe e Leopoldo, affacciata sulla storica Piazza Guerrazzi impreziosita dalla celebre fontana della Maremma Assetata, realizzata nel primo Novecento. A brevissima distanza dal centro sorge il Parco Archeologico della Villa Romana di San Vincenzino, una prestigiosa residenza patrizia del I secolo a.C. appartenuta alla potente gens consolare Albina Cecina, celebre per la sua imponente cisterna ipogea perfettamente conservata e per i ricchi pavimenti a mosaico. Il patrimonio archeologico del territorio è custodito presso il Museo Civico Archeologico di Villa Guerrazzi a San Pietro in Palazzi, dove sono esposti eccezionali reperti delle necropoli villanoviane ed etrusche. Il litorale è dominato dalla secolare Riserva Naturale Biogenetica dei Tomboli di Cecina, una spettacolare pineta costiera litoranea estesa per oltre quindici chilometri tra spiagge sabbiose dorate e macchia mediterranea, meta ambita per escursioni a piedi, a cavallo e in bicicletta. Cecina è inoltre punto di partenza privilegiato per itinerari enoturistici di rilievo mondiale lungo la Strada del Vino della Costa degli Etruschi, a pochi minuti dai leggendari vigneti di Bolgheri e dai borghi medievali di Casale Marittimo, Montescudaio e Castagneto Carducci. Distanze: Centro cittadino di Cecina (Piazza Guerrazzi e negozi): 0,3 km Stazione ferroviaria di Cecina: 0,8 km Polo scolastico e biblioteca comunale: 0,4 km Parco sportivo, piscina e stadio comunale: 0,5 km Parco Archeologico di San Vincenzino: 1,2 km Spiagge e lungomare di Marina di Cecina: 2,5 km Riserva Naturale Tomboli di Cecina e Pineta: 2,8 km Svincolo Variante Aurelia SS1 Cecina Centro: 1,5 km Borgo storico di Casale Marittimo: 10 km Bolgheri e Viale dei Cipressi: 14 km