Appartamento in vendita a Livorno in corte riservata

Appartamento in vendita a Livorno. Trilocale su due livelli di 78 mq ristrutturato in corte privata con camera, bagno, mansarda uso studio e zero spese condominiali. Ottimo investimento. Descrizione Generale In una tranquilla e riservata corte privata riparata dal traffico cittadino, nel cuore di una delle zone residenziali più comode e servite di Livorno, proponiamo in vendita questo affascinante appartamento di circa 78 mq commerciali. L'immobile è collocato al primo ed ultimo piano di una piccola palazzina d'epoca priva di ascensore. Libera da vicini sovrastanti, l'abitazione vanta una straordinaria luminosità naturale e una piacevole ariosità in tutti i vani principali. Grazie a una recente e totale ristrutturazione interna che ha interessato gli impianti tecnologici e le finiture, unita all'assoluta assenza di spese condominiali di gestione ordinaria, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, efficienza e comfort in città. Descrizione Interni La superficie interna si sviluppa in modo estremamente funzionale ed arieggiato su due livelli abitativi ben collegati. Il primo livello accoglie gli ospiti con una zona giorno comoda e luminosa composta da un soggiorno con angolo cottura a vista di design. Un comodo disimpegno introduce alla zona notte principale, dove si trovano un'ampia camera da letto matrimoniale, un bagno moderno finestrato con box doccia e una stanza lavanderia separata utilissima come ripostiglio interno. Salendo al secondo livello tramite una scala interna si raggiunge la mansarda, un ambiente di notevole fascino pavimentato in parquet e caratterizzato da soffitti con travi in legno a vista e lucernari. La mansarda si suddivide in due vani calpestabili ma non abitabili, attualmente adibiti a studio privato per lo smart working e a un'accogliente saletta relax o zona TV. L'immobile viene venduto non arredato. Descrizione Esterni L'appartamento si inserisce all'interno di una corte condominiale comune riservata, un contesto sicuro e silenzioso ideale per riporre in sicurezza biciclette e motocicli. La palazzina si presenta in ottime condizioni strutturali ed estetiche generali. Pur trovandosi a ridosso delle storiche vie del centro di Livorno, la fortunata posizione interna rispetto alla strada principale e l'altezza dell'ultimo piano garantiscono una quiete assoluta in tutti gli ambienti domestici. La sosta delle vetture è agevole nelle immediate vicinanze dell'ingresso grazie alla presenza di numerosi spazi pubblici. Caratteristiche principali: Superficie commerciale circa 78 mq, Vani 3, Camere da letto 1 matrimoniale, Mansarda divisa in 2 ambienti adibiti a studio e saletta, Bagni 1 completo, Piano primo ed ultimo senza ascensore, Ristrutturato completamente e climatizzato in entrambi i livelli, Riscaldamento autonomo a gas metano, Condizionatori con split aria calda e fredda, Corte interna comune riservata, Spese condominiali assenti, Classe energetica F, Condizioni ottime pronto da abitare Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze tecnologiche interamente autonome e conformi alle vigenti normative di sicurezza ed efficienza energetica. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano con caldaia privata e radiatori installati in tutti gli ambienti del primo livello, integrato dall'eccezionale comfort termico dei condizionatori inverter caldo/freddo installati su entrambi i livelli, che assicurano una perfetta climatizzazione sia nei mesi estivi che in quelli invernali. L'allacciamento elettrico e l'approvvigionamento idrico sono regolarmente connessi alle pubbliche reti comunali. La totale assenza di amministratore o spese di condominio fisse consente di azzerare i costi di gestione ordinaria dello stabile. Usi e Potenzialità Questo splendido appartamento su due livelli costituisce una proposta residenziale di eccezionale versatilità e sicuro valore sul mercato livornese. Si configura come la prima casa ideale per single o giovani coppie alla ricerca di un'abitazione ristrutturata, comoda, dotata del fascino della mansarda con travi a vista e priva di spese condominiali. Al contempo, il forte richiamo universitario, militare ed economico di Livorno, unito alla vicinanza al porto commerciale e all'Accademia Navale, rende l'acquisto un investimento immobiliare straordinario da mettere immediatamente a reddito nel circuito delle locazioni residenziali a lungo termine o transitorie per professionisti, garantendo rendite annue costanti ed elevate. Mercato Immobiliare Locale La città di Livorno, in particolare nei suoi comparti urbani centrali e storici, esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda di acquisto. La ricerca di appartamenti trilocali completamente ristrutturati a nuovo dotati di sistemi di riscaldamento e climatizzazione autonomi è costantemente elevata, specialmente a fronte di un'offerta storica strutturalmente limitata per soluzioni prive di spese condominiali ordinarie. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per proprietà di circa 70-80 mq in buone o ottime condizioni manutentive nel centro urbano, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 1.700 euro al metro quadro e i 2.400 euro al metro quadro a seconda dell'esposizione solare e della presenza di accessori o pertinenze esclusive come corti private e mansarde rifinite. La totale autonomia strutturale unita a costi di gestione pari a zero assicura a questo specifico immobile una commerciabilità eccezionale e tassi di svalutazione nulli nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Livorno è un'affascinante città costiera ricca di storia, fondata nel tardo Rinascimento per volontà della famiglia de' Medici come porto franco e "porta della Toscana" sul Mediterraneo, ed edificata seguendo i canoni utopici della città ideale progettata dall'architetto Bernardo Buontalenti. Con una piacevole passeggiata si raggiungono lo spettacolare quartiere della Venezia Nuova, caratterizzato da canali navigabili che ricordano la città lagunare veneta sui quali si affacciano splendidi palazzi d'epoca seicenteschi e chiese barocche, e la monumentale Piazza della Repubblica, definita "il ponte più largo d'Europa" poiché edificata a copertura del canale del Fosso Reale. La città è celebre a livello internazionale anche per la Terrazza Mascagni, uno splendido belvedere sul mare con una pavimentazione a scacchiera di oltre 30.000 piastrelle che regala tramonti indimenticabili sulle isole dell'arcipelago toscano, e per aver dato i natali a personalità d'avanguardia del calibro del pittore Amedeo Modigliani e del maestro Giovanni Fattori. Distanze: Centro storico di Livorno e negozi 0.5 km, Quartiere storico Venezia Nuova 1.5 km, Lungomare e Terrazza Mascagni 2.5 km, Accademia Navale di Livorno 3 km, Porto di Livorno imbarco traghetti 2 km, Stazione ferroviaria di Livorno Centrale 2 km, Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei 24 km, Lucca centro storico 50 km, Firenze centro storico 85 km