Appartamento in vendita a Livorno in zona centrale

Appartamento in vendita a Livorno, in ottima zona centrale. Trilocale di 110 mq completamente ristrutturato con due camere, soggiorno doppio, balcone, cantina privata e ricovero cicli condominiale. Descrizione Generale In un contesto residenziale tra i più richiesti e signorili di Livorno, a brevissima distanza dall'elegante Piazza della Vittoria e dalle comodità di Via Magenta, proponiamo in vendita questo prestigioso appartamento di circa 110 mq commerciali. L'immobile è collocato al terzo piano di un solido e ben curato edificio condominiale d'epoca privo di ascensore. Interamente ristrutturata a nuovo con finiture moderne che valorizzano i dettagli originari, la proprietà vanta una straordinaria ariosità ed un'eccellente luminosità naturale garantita dalla favorevole esposizione solare di tutti gli ambienti, offrendo un'atmosfera calda, accogliente e silenziosa pur trovandosi a pochi passi dalle principali attrazioni del centro cittadino. Descrizione Interni Gli spazi interni sono distribuiti con razionalità e cura del dettaglio. L'ingresso principale si apre su un disimpegno che introduce alla spettacolare zona giorno, concepita come un moderno open-space di notevole impatto visivo. Questa area accoglie un ampio e luminoso soggiorno doppio con accesso diretto al balcone della casa, perfetto per momenti di relax, e si fonde in modo naturale con un cucinotto separato ma ottimamente comunicante. Un secondo corridoio ben organizzato conduce alla zona notte, che accoglie due ampie camere da letto matrimoniali, caratterizzate da ottimi tagli regolari e da una quiete assoluta. Il bagno, ampio e finestrato, è provvisto di box doccia e finiture contemporanee. Dalla scala condominiale si ha accesso inoltre a un pratico e capiente sottotetto privato, spazio versatile da adibire a soffitta o area di deposito aggiuntiva. L'immobile viene venduto completo di arredi di ottima fattura. Descrizione Esterni La palazzina d'epoca si presenta in eccellenti condizioni strutturali ed estetiche generali. Al piano terra, la proprietà vanta pertinenze accessorie di straordinario valore e utilità per il centro di Livorno: un comodo spazio interno condominiale riservato al ricovero di biciclette e una stanza finestrata privata adibita a cantina di proprietà esclusiva, ideale per lo stoccaggio ordinato o come locale hobby. Il balcone privato, accessibile direttamente dal salone della casa, costituisce una piacevole area all'aperto da cui godere di una gradevole vista sul tranquillo contesto residenziale circostante. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 110 mq Vani: 5 Camere da letto: 2 (ampie matrimoniali) Bagni: 1 finestrato con doccia Terrazzi: sì (balcone accessibile dal soggiorno) Sottotetto: sì (soffitta privata sovrastante) Cantina: sì (stanza privata finestrata al piano seminterrato) Ricovero cicli: sì (vano interno condominiale) Ascensore: no (terzo piano) Arredamento: incluso (venduto arredato) Riscaldamento: autonomo Condizioni: ottime (completamente e finemente ristrutturato) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze L'appartamento è servito da utenze tecnologiche interamente autonome e conformi alle vigenti normative di sicurezza. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, dotato di caldaia privata e radiatori in alluminio installati in tutti gli ambienti principali, garantendo una perfetta regolazione indipendente delle temperature interne e una notevole efficienza nei consumi. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono collegati regolarmente alle reti pubbliche comunali. Usi e Potenzialità La generosa metratura, la vicinanza a scuole e servizi e la presenza delle comode pertinenze come la soffitta, la cantina e il garage per biciclette, rendono questo appartamento la scelta ideale come prima casa stabile per una famiglia o per giovani coppie alla ricerca di ampi spazi pronti da vivere. Al contempo, la fortissima vocazione universitaria ed economica di Livorno e la stretta vicinanza al centro e alle principali attrazioni turistiche rendono l'immobile un investimento molto interessante da destinare a locazione transitoria per professionisti, studenti o accademici, garantendo ottimi tassi di rendimento. Mercato Immobiliare Locale La zona centrale di Livorno, con particolare riferimento ai quartieri residenziali di pregio quali Magenta, Marconi e Calzabigi, rappresenta uno dei comparti urbani più floridi, richiesti e storicamente stabili della città, grazie alla presenza di tutti i servizi primari raggiungibili a piedi e alla vicinanza al lungomare. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti di ampie dimensioni (superiori a 100 mq) completamente ristrutturati a nuovo, situati ai piani alti di stabili d'epoca e corredati da balconi, cantina e soffitta, i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra i 1.850 €/m² e i 2.300 €/m². Gli immobili termoautonomi e privi di gravose spese condominiali di gestione ordinaria mantengono una stabilità di valore straordinaria, ponendosi come eccellenti asset patrimoniali contro l'inflazione e garantendo tempi di commercializzazione storicamente rapidi. Informazioni Turistiche e Storiche Livorno è un'affascinante città costiera ricca di storia, fondata nel tardo Rinascimento per volontà della famiglia de' Medici come porto franco e "porta della Toscana" sul Mediterraneo, ed edificata seguendo i canoni utopici della città ideale progettata dall'architetto Bernardo Buontalenti. Piazza della Vittoria, situata a pochissimi passi dall'appartamento, rappresenta uno dei fulcri monumentali della città, famosa per ospitare la maestosa Chiesa di Santa Maria del Soccorso e lo storico monumento ai caduti della Prima Guerra Mondiale, ed è attigua alla vivace via Magenta, celebre per le sue eleganti botteghe e i caffè storici. Con una piacevole passeggiata si raggiungono la spettacolare Piazza della Repubblica, definita "il ponte più largo d'Europa" poiché edificata a copertura del canale del Fosso Reale, la maestosa Fortezza Nuova e il pittoresco quartiere della Venezia Nuova, caratterizzato da canali navigabili che ricordano la città lagunare veneta, sui quali si affacciano splendidi palazzi d'epoca seicenteschi e chiese barocche. La vicinanza al bellissimo lungomare e alla monumentale Terrazza Mascagni rende questa città una delle mete culturali e turistiche più affascinanti della Toscana costiera. Distanze: Piazza della Vittoria: 200 m Via Magenta e negozi: 100 m Piazza della Repubblica (Il Voltone): 800 m Quartiere Venezia (Canali medicei): 1.2 km Fortezza Nuova: 1 km Mercato Centrale (Vettovaglie): 1 km Stazione ferroviaria di Livorno Centrale: 1.5 km Terrazza Mascagni e lungomare: 2.5 km Porto di Livorno (Imbarco traghetti): 2 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 24 km