Appartamento in vendita a Livorno nel quartiere Venezia

Appartamento in vendita a Livorno, quartiere Venezia. Prestigioso trilocale di 100 mq come nuovo con ascensore, camera matrimoniale, soppalco uso studio, doppi servizi e favolosa vista canali. Descrizione Generale Nel cuore dello storico, suggestivo e ricercatissimo quartiere Venezia a Livorno, proponiamo in vendita questo prestigioso appartamento di circa 100 mq commerciali. L'immobile è situato al secondo piano di un affascinante palazzo d'epoca servito da un comodo ascensore condominiale. La proprietà si presenta in condizioni pari al nuovo, finemente rifinita con materiali di altissimo pregio e dotata di ogni comfort moderno. La vista panoramica unica che si gode dalle ampie finestre si apre direttamente sui caratteristici canali medicei, regalando un'atmosfera magica e senza tempo che rende questa dimora un investimento immobiliare di rara reperibilità e straordinario valore. Descrizione Interni La disposizione degli spazi interni, organizzata su due livelli grazie a un elegante soppalco, si sviluppa in tre ampi vani arredati con gusto e attenzione per i dettagli. L'ingresso si apre su una grandiosa e luminosa zona living arricchita da ampie finestre affacciate sui canali, la quale integra un funzionale angolo cottura attrezzato di design. La zona notte comprende una spaziosa camera da letto matrimoniale completata da una comoda cabina armadio indipendente. I bagni della proprietà sono due: un grande bagno principale finestrato e un secondo bagno di servizio, ai quali si aggiunge un utilissimo vano ripostiglio attualmente adibito a lavanderia. Una scala di design conduce al piano superiore soppalcato, uno spazio versatile ottimamente rifinito ideale da utilizzare come studio privato o tranquillo angolo lettura. Descrizione Esterni L'appartamento è inserito all'interno di uno dei palazzi storici più eleganti e ottimamente conservati del quartiere Venezia, caratterizzato da un androne condominiale curato, sicuro e dotato di un moderno ascensore. La posizione dell'edificio regala affacci esclusivi direttamente sulle banchine dei fossi medicei, consentendo di vivere appieno l'atmosfera autentica del quartiere. Pur trovandosi nel cuore pulsante del centro storico livornese, la favorevole altezza del secondo piano e l'eccellente isolamento acustico degli infissi assicurano una quiete interna assoluta, con la comodità di avere tutti i principali servizi, ristoranti tipici e caffè storici letteralmente a portata di mano. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 100 mq Vani: 3 Camere da letto: 1 matrimoniale con cabina armadio Bagni: 2 (di cui uno finestrato) Soppalco abitabile: sì (ad uso studio privato) Piano: secondo con ascensore Ascensore: sì Arredamento: incluso (venduto arredato) Riscaldamento: autonomo a gas metano Condizionatore: sì (impianto di climatizzazione presente) Condizioni: pari al nuovo (seminuovo con finiture di pregio) Classe energetica: F (EPI: 205,23 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze L'immobile dispone di impianti tecnologici interamente autonomi, realizzati e conformati secondo i più moderni standard di sicurezza ed efficienza energetica. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, con caldaia privata per una gestione ottimale e indipendente dei consumi. Un efficiente impianto di condizionamento dell'aria calda e fredda garantisce il microclima ideale in tutta la casa durante ogni stagione dell'anno. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono regolarmente collegati alle reti pubbliche comunali. Usi e Potenzialità Questo prestigioso appartamento si configura come una soluzione abitativa versatile e di sicuro interesse. Rappresenta la prima casa ideale per single o giovani coppie alla ricerca di una dimora unica, esclusiva e pronta da vivere nel cuore storico di Livorno. Al contempo, la straordinaria vicinanza alle attrazioni turistiche e la vista mozzafiato sui canali medicei rendono l'immobile un investimento immobiliare straordinario da mettere immediatamente a reddito con rendite elevatissime nel circuito delle locazioni turistiche di pregio o temporanee per professionisti e ufficiali dell'Accademia Navale. Mercato Immobiliare Locale Il quartiere storico della Venezia Nuova rappresenta il cuore pulsante e una delle zone residenziali più ambite, stabili e in costante rivalutazione di tutta Livorno. La fortissima domanda di alloggi di pregio situati in palazzi storici dotati di ascensore e vista sui fossi medicei rende questi immobili dei beni di straordinaria rarità. L'analisi statistica comparativa indica che per appartamenti finemente ristrutturati a nuovo di circa 100 mq, i prezzi medi di compravendita si attestano stabilmente tra i 1.900 €/m² e i 2.500 €/m², con punte superiori per loft o proprietà storiche dotate di finiture di lusso e ascensore. Gli investimenti in questa specifica area geografica beneficiano di una commerciabilità eccezionale e tassi di svalutazione praticamente nulli nel tempo, configurandosi come un'ottima tutela patrimoniale. Informazioni Turistiche e Storiche Il quartiere della Venezia Nuova è l'unico centro storico di Livorno che ha conservato intatto il suo patrimonio urbanistico e architettonico dopo le distruzioni della seconda guerra mondiale. Progettato nel tardo Seicento sotto il granducato dei Medici come ampliamento del porto franco, il quartiere fu edificato su canali navigabili ispirandosi alla città di Venezia, al fine di agevolare il trasporto delle merci direttamente all'interno dei magazzini situati al livello dell'acqua. I caratteristici "Fossi Medicei" costituiscono le splendide vene salmastre di Livorno, navigabili oggi tramite suggestivi tour in battello che mostrano la Fortezza Nuova, la Fortezza Vecchia e splendidi ponti storici come il Ponte di Marmo. Ogni anno, a cavallo tra luglio e agosto, il quartiere si trasforma in un grandioso palcoscenico a cielo aperto in occasione di "Effetto Venezia", il festival estivo più importante della città ricco di spettacoli d'arte, musica e degustazioni culinarie tipiche. Distanze: Canali della Venezia Nuova: 0 km (in loco) Fortezza Nuova: 0.3 km Piazza della Repubblica: 0.6 km Terrazza Mascagni e lungomare: 2.2 km Accademia Navale di Livorno: 3 km Stazione ferroviaria di Livorno Centrale: 2.5 km Porto di Livorno (Imbarco traghetti): 1.5 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 24 km Lucca (Centro storico): 50 km Firenze (Centro storico): 85 km