Appartamento in vendita a Livorno fronte mare con giardino

Appartamento fronte mare in vendita a Livorno. Prestigiosa proprietà di 160 mq al piano terra con piccolo giardino esclusivo, tre camere, doppi servizi, stanza lavanderia e dependance di 50 mq da ristrutturare. Descrizione Generale In una delle cornici paesaggistiche più suggestive, signorili e ricercate di Livorno, posizionato direttamente sul rinomato lungomare cittadino, proponiamo in vendita questo prestigioso appartamento di circa 160 mq commerciali. L'immobile è situato al piano terra di un maestoso palazzo d'epoca finemente conservato e vanta un comodo accesso indipendente. Questa dimora rappresenta una rarità assoluta sul mercato immobiliare locale, combinando il fascino indiscusso delle facciate storiche fronte mare con la rarissima presenza di un piccolo giardino privato esclusivo e di una dependance indipendente da ristrutturare. Il contesto condominiale è signorile e silenzioso, caratterizzato da bassissime spese di gestione ordinaria. Descrizione Interni La generosa superficie interna si articola in 7 ampi vani distribuiti in modo estremamente razionale e confortevole su un unico livello principale. L'ingresso principale si apre su un disimpegno d'ingresso che introduce alla luminosa zona giorno, composta da un accogliente soggiorno con angolo cottura progettato per aprirsi direttamente sul giardino privato della casa. La zona notte, concepita per garantire la massima privacy, ospita tre comode camere da letto, di cui due spaziose camere matrimoniali e una camera singola di ottime dimensioni. L'appartamento è corredato da una pratica e utilissima stanza lavanderia indipendente e da doppi servizi igienici finestrati, un elemento di straordinaria utilità e comfort per la tipologia d'epoca dell'immobile. Descrizione Esterni La proprietà è valorizzata da un piccolo e riservato giardino esclusivo di proprietà, accessibile direttamente dalla zona giorno, che costituisce un vero e proprio angolo di quiete ideale per pranzi all'aperto, zone relax o per accogliere piccoli animali domestici al riparo dai rumori stradali. All'interno del resede privato si trova l'esclusiva dependance indipendente di circa 50 mq, attualmente da ristrutturare, che offre uno straordinario potenziale di valorizzazione per essere riconvertita in dependance per ospiti, studio professionale o locale hobby privato. La palazzina d'epoca si presenta in condizioni strutturali eccellenti, con facciate decorate che testimoniano la signorilità del contesto architettonico del lungomare livornese. Caratteristiche principali: Superficie abitabile appartamento: circa 160 mq Superficie dependance indipendente: circa 50 mq da ristrutturare Vani: 7 Camere da letto: 3 (due ampie matrimoniali e una singola) Bagni: 2 (doppi servizi entrambi finestrati) Giardino privato: sì (piccolo resede esclusivo con accesso diretto dal soggiorno) Lavanderia: sì (stanza lavanderia separata) Ingresso: condominiale con ottima privacy Cucina: angolo cottura integrato nella zona giorno Riscaldamento: autonomo a gas metano Condizioni: buone e abitabili Spese condominiali: molto basse Classe energetica: in fase di valutazione Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze tecnologiche interamente autonome e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo, alimentato a gas metano con caldaia privata ad alto rendimento e termosifoni installati in tutti gli ambienti principali, garantendo un perfetto comfort termico invernale e un ottimo controllo dei consumi domestici. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono regolarmente collegati alle reti pubbliche comunali. Usi e Potenzialità Questo appartamento fronte mare rappresenta una proposta residenziale di eccezionale interesse e straordinaria rarità. Si configura come la prima casa ideale per famiglie alla ricerca di ampi spazi interni, della comodità dei doppi servizi e dell'indispensabile presenza di un giardino privato nel centro urbano di Livorno. Al contempo, la prestigiosa posizione fronte mare e la presenza dell'esclusiva dependance di 50 mq da ristrutturare aprono eccellenti prospettive per un investimento immobiliare ad alta redditività, sia come lussuosa seconda casa per le vacanze, sia per l'inserimento nel circuito internazionale delle locazioni turistiche di pregio o di supporto per ufficiali e professionisti della vicina Accademia Navale. Mercato Immobiliare Locale La città di Livorno, ed in particolare le sue esclusive aree residenziali fronte mare e adiacenti al lungomare, come il viale Italia, l'Ardenza e l'Antignano, esprimono un mercato immobiliare residenziale estremamente vivace, stabile e in costante crescita. La domanda per appartamenti di ampie dimensioni situati all'interno di palazzi d'epoca fronte mare, dotati di spazi esterni privati e dependance indipendenti da recuperare, è straordinariamente elevata a fronte di un'offerta strutturalmente limitata. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per questa specifica tipologia immobiliare di lusso, i prezzi di compravendita medi oscillano costantemente tra i 3.200 €/m² e i 4.500 €/m², a seconda dell'esposizione e della consistenza del giardino privato. L'acquisto di una proprietà fronte mare con dependance e giardino a Livorno costituisce un investimento patrimoniale sicuro e protetto nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Livorno è un'affascinante città costiera ricca di storia, fondata nel tardo Rinascimento per volontà della famiglia de' Medici come porto franco e "porta della Toscana" sul Mediterraneo, ed edificata seguendo i canoni utopici della città ideale progettata dall'architetto Bernardo Buontalenti. Il lungomare della città, caratterizzato da maestosi palazzi d'epoca tardo-ottocenteschi e villini in stile liberty ed eclettico, costituisce una delle passeggiate a mare più belle d'Europa. A breve distanza dall'appartamento si trova lo storico comprensorio monumentale dell'Accademia Navale di Livorno, prestigiosa università militare fondata nel 1881. Proseguendo lungo la costa si raggiunge la monumentale Terrazza Mascagni, uno splendido belvedere sul mare con una pavimentazione a scacchiera di oltre 30.000 piastrelle che regala tramonti indimenticabili sulle isole di Capraia e Gorgona. La vicinanza al bellissimo quartiere storico della Venezia Nuova, caratterizzato da canali navigabili e fortezze medicee, rende questa città una delle mete culturali e turistiche più affascinanti della Toscana settentrionale.