Elegante bilocale vista Fortezza Nuova in Piazza Garibaldi a Livorno

Vendesi appartamento a Livorno, Piazza Garibaldi. 45 mq ristrutturati con vista Fortezza Nuova, camera matrimoniale, sala con angolo cottura e climatizzazione. In palazzo storico dell'800, ottimo investimento per B&B già avviato. Vicino al quartiere Venezia. Descrizione Generale: Affacciato sulla storica Piazza Garibaldi, nel cuore pulsante di Livorno e a ridosso del suggestivo quartiere della Venezia, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 45 mq situato all'interno di un signorile palazzo dell'Ottocento. La proprietà si distingue per una posizione privilegiata che regala una vista frontale e mozzafiato sulla Fortezza Nuova e sui canali medicei, icone architettoniche della città. Recentemente ristrutturato con cura, l'immobile rappresenta la sintesi ideale per chi cerca un punto d'appoggio di sapore storico o un investimento immobiliare ad alta redditività, beneficiando di un'attività di Bed & Breakfast già avviata con successo e posizionata strategicamente tra il centro e il porto turistico. Descrizione Interni: L'appartamento è caratterizzato da ambienti accoglienti e ben distribuiti che sfruttano al meglio la luminosità garantita dalle ampie aperture sulla piazza. L'ingresso conduce direttamente alla zona giorno, composta da una sala ariosa con angolo cottura; questo ambiente vanta ben due finestre che inquadrano il panorama storico come quadri naturali. La zona notte comprende una camera matrimoniale silenziosa e confortevole, mentre il bagno è funzionale e rifinito con materiali moderni. Gli interni, pur mantenendo il carattere del palazzo d'epoca, offrono tutti i comfort contemporanei, inclusa la climatizzazione integrale che assicura benessere in ogni stagione. Descrizione Esterni: L'immobile è inserito in un contesto architettonico ottocentesco di grande fascino, tipico della Livorno cosmopolita dei canali. Pur non essendo presente l'ascensore, le scale condominiali conservano il decoro originale. La posizione è il vero valore aggiunto: trovarsi in Piazza Garibaldi significa avere accesso immediato alla vivacità dei mercati rionali, alle boutique del centro e alla bellezza monumentale della Fortezza Nuova, che funge da vero e proprio parco urbano adiacente alla proprietà. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 45 mq | Vani: 2 | Camere da letto: 1 matrimoniale | Bagni: 1 | Piano: Intermedio (senza ascensore) | Condizioni: Ristrutturato | Vista: Panoramica su Fortezza Nuova | Riscaldamento: Autonomo | Climatizzazione: Presente | Destinazione: Ideale investimento / B&B Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze completamente indipendenti. Il riscaldamento è termoautonomo, garantendo una gestione dei costi ottimizzata. L'impianto di climatizzazione di recente installazione assicura il raffrescamento estivo, dettaglio fondamentale per la continuità dell'attività ricettiva. Gli infissi e gli impianti sono certificati e rispondenti alle normative vigenti post-ristrutturazione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un asset d'eccellenza per il mercato degli investimenti. La combinazione tra la metratura contenuta, i bassi costi di gestione e la posizione iconica la rendono perfetta per il circuito degli affitti brevi di alta qualità. Il fatto che l'attività di B&B sia già avviata permette all'acquirente di subentrare in un business rodato con flussi di cassa immediati. In alternativa, il bilocale è ideale come pied-à-terre di lusso per professionisti o per chi desidera vivere l'atmosfera storica della città labronica. Mercato Immobiliare Locale: L'area di Piazza Garibaldi e del quartiere Venezia è soggetta a una costante rivalutazione grazie ai progetti di riqualificazione urbana e alla crescente domanda turistica. I prezzi per bilocali ristrutturati con vista monumentale variano mediamente tra 2.100 €/mq e 2.600 €/mq. La presenza della vista sulla Fortezza Nuova conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto alle unità interne, garantendo una rivendibilità immediata e una protezione del capitale eccezionale nel panorama livornese. Informazioni Turistiche e Storiche: Piazza Garibaldi è uno dei punti nevralgici della storia livornese, dominata dal monumento all'Eroe dei Due Mondi e affacciata sulla Fortezza Nuova, maestosa struttura militare seicentesca circondata dai canali fossi. A pochi passi si estende il quartiere della Venezia Nuova, l'unico rimasto intatto dopo la guerra, famoso per i suoi ponti, i palazzi nobiliari e l'evento estivo "Effetto Venezia". Vivere qui significa respirare l'anima marittima di Livorno, a breve distanza dal Mercato Centrale, capolavoro del ferro e vetro, e dal porto imbarchi per le isole dell'arcipelago. Distanze: Fortezza Nuova: 0.1 km | Quartiere Venezia: 0.2 km | Via Grande (Shopping): 0.5 km | Porto di Livorno: 1 km | Stazione Ferroviaria: 1.5 km | Terrazza Mascagni: 2.5 km | Aeroporto di Pisa: 22 km | Firenze: 85 km