Appartamento monumentale in Piazza della Repubblica a Livorno

Vendesi appartamento di 275 mq a Livorno, Piazza della Repubblica. Piano nobile in palazzo dell'800 con ascensore, 12 vani, 6 camere e due balconi (uno sulla piazza). Da ristrutturare, ideale per frazionamento o dimora di rappresentanza. Posizione iconica nel cuore della città. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Livorno, affacciata sulla maestosa e iconica Piazza della Repubblica, proponiamo in vendita una proprietà di rara importanza storica e architettonica. L'immobile si trova al piano nobile di un prestigioso palazzo dell'Ottocento, perfettamente mantenuto e dotato di ascensore. Con una superficie monumentale di circa 275 mq distribuita su 12 vani, questa residenza rappresenta una delle opportunità più esclusive del mercato livornese. Caratterizzato da soffitti alti e volumi di ampio respiro, l'appartamento necessita di un intervento di ristrutturazione integrale che permetta di riportare al massimo splendore i dettagli d'epoca o di trasformare la proprietà in un'operazione immobiliare di alto profilo grazie alla concreta possibilità di frazionamento in più unità. Descrizione Interni: L'appartamento accoglie con la solennità tipica delle dimore nobiliari dell'Ottocento, offrendo una distribuzione degli spazi estremamente versatile: Zona Giorno: Comprende molteplici saloni di rappresentanza con grandi finestre che inondano gli ambienti di luce naturale. La cucina è abitabile e spaziosa, con accesso diretto a uno dei balconi. Zona Notte: Attualmente configurata con 6 ampie camere da letto matrimoniali, caratterizzate da altezze interne imponenti. Servizi: Sono presenti due bagni completi, con la possibilità di ricavarne numerosi altri durante la fase di ristrutturazione per rispondere alle esigenze di una moderna ridistribuzione. L'immobile è sprovvisto di impianto di riscaldamento, offrendo una "tela bianca" per l'installazione di sistemi tecnologici d'avanguardia (come impianti a pavimento o canalizzati). Descrizione Esterni: La proprietà vanta due balconi che costituiscono un valore aggiunto inestimabile. Il primo balcone si affaccia direttamente su Piazza della Repubblica, offrendo una vista privilegiata sulla piazza-ponte più grande d'Europa e sulla Fortezza Nuova. Il secondo balcone, situato sul lato interno, dispone di una veranda regolare che garantisce funzionalità e spazio tecnico. Il palazzo riflette l'eleganza dell'architettura neoclassica livornese, con un vano scale monumentale e parti comuni di grande decoro. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 275 mq Vani: 12 Camere da letto: 6 Bagni: 2 Piano: Nobile (con ascensore) Spazi esterni: 2 balconi (uno sulla piazza, uno verandato) Condizioni: Da ristrutturare Riscaldamento: Inesistente Epoca: Palazzo dell'800 Potenzialità: Frazionabile Dettagli sulle Utenze: L’immobile richiede un rifacimento completo dell'impiantistica (elettrica, idraulica e termica). L'assenza di riscaldamento preesistente facilita la progettazione di soluzioni moderne ad alta efficienza energetica. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica è attivo, mentre lo stabile è regolarmente servito dalla rete del gas metano cittadino. Usi e Potenzialità: Questa proprietà si presta a scenari di sviluppo di altissimo livello: Residenza di Rappresentanza: Una dimora padronale unica per metratura e prestigio nel centro della città. Frazionamento Immobiliare: La pianta e il doppio affaccio permettono agevolmente la divisione in due o tre unità abitative di pregio, ideali per la rivendita o la locazione. Uffici di Prestigio: Data l'ubicazione centrale e l'ampiezza dei vani, l'immobile è perfetto come sede per studi notarili, legali o sedi societarie di rappresentanza. Mercato Immobiliare Locale: Piazza della Repubblica è il baricentro del prestigio immobiliare di Livorno. I prezzi per immobili da ristrutturare di ampia metratura in palazzi storici variano mediamente tra 1.500 €/mq e 1.900 €/mq. Il valore post-ristrutturazione per unità frazionate o dimore di lusso in questa specifica posizione può superare i 2.800 €/mq. La rarità di un piano nobile di 275 mq con vista sulla piazza garantisce una tenuta del capitale eccezionale e un interesse costante da parte di investitori lungimiranti. Informazioni Turistiche e Storiche: Piazza della Repubblica, nota ai livornesi come "il Voltone", è una delle piazze più spettacolari d'Italia, costruita sopra il Fosso Reale nel 1844 su progetto di Luigi Bettarini. Con i suoi 19.000 mq, funge da collegamento tra la città settecentesca e i quartieri ottocenteschi. Vivere qui significa trovarsi a pochi passi dal quartiere della Venezia Nuova, con i suoi canali medicei, e dal Mercato Centrale, capolavoro del ferro e del vetro. La posizione è ideale per godere della vivacità del centro e della vicinanza al porto turistico, immersi nella storia di una città nata come porto franco cosmopolita. Distanze: Piazza della Repubblica: 0 km Quartiere Venezia: 0.3 km Via Grande (Shopping): 0.1 km Porto di Livorno: 1 km Mercato Centrale: 0.4 km Stazione Ferroviaria: 2.5 km Terrazza Mascagni (Mare): 3 km Aeroporto di Pisa: 25 km Firenze: 90 km