Appartamento di ampia metratura in Piazza della Repubblica a Livorno

Vendesi appartamento a Livorno, Piazza della Repubblica. 120 mq al primo piano, 3 camere da letto, sala grande e cucina abitabile con dispensa. Caldaia nuova (gennaio 2026). Affaccio su Piazza Garibaldi, ideale per famiglie o investimento. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Livorno, affacciato su Piazza della Repubblica — una delle piazze-ponte più grandi e caratteristiche d'Europa — proponiamo in vendita un generoso appartamento di circa 120 mq. Situato al primo piano di un solido edificio storico, l'immobile gode di una posizione angolare privilegiata con affacci diretti verso la monumentale Piazza Garibaldi. Grazie agli ampi volumi interni e alla distribuzione razionale dei vani, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per una famiglia numerosa che desidera vivere il dinamismo del centro cittadino o per chi cerca un investimento immobiliare sicuro in una zona ad alta richiesta. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per i soffitti alti e gli ambienti spaziosi, tipici dell'architettura livornese d'epoca: Zona Giorno: L'ingresso ampio e accogliente funge da baricentro per la casa. Troviamo una sala grande e luminosa, perfetta per l'accoglienza, e una cucina abitabile funzionale corredata da una preziosa dispensa separata. Zona Notte: Composta da tre camere da letto di ottime dimensioni, capaci di ospitare comodamente ogni esigenza di arredo. Servizi e Accessori: Un ampio bagno principale e due grandi ripostigli che offrono una capacità di stoccaggio impareggiabile per il centro città. L'immobile si presenta in condizioni abitabili, con il valore aggiunto di una caldaia a condensazione installata ex-novo nel gennaio 2026. Descrizione Esterni: L'appartamento gode di una vista urbana suggestiva, dominando il passaggio tra Piazza della Repubblica e il quartiere circostante. Lo stabile è ben inserito nel contesto del centro commerciale naturale, permettendo di raggiungere a piedi ogni tipo di servizio, dal Mercato Centrale ai negozi di Via Grande. La vicinanza ai canali medicei (i "Fossi") aggiunge un tocco di fascino storico unico alla vivibilità esterna della zona. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 120 mq Vani: 4 Camere da letto: 3 Bagni: 1 (ampio) Piano: Primo Cucina: Abitabile con dispensa Pertinenze: 2 ripostigli ampi Riscaldamento: Autonomo (Caldaia nuova 01/2026) Condizioni: Abitabile Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano. La recente sostituzione della caldaia (gennaio 2026) garantisce un'efficienza energetica ottimale e risponde alle più moderne normative. Gli impianti sono funzionanti e l'ampia metratura permette, in fase di eventuale ammodernamento, una facile ridistribuzione dei punti luce e dell'impiantistica idraulica. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una scelta strategica sia come residenza principale che come investimento. La metratura di 120 mq e la presenza delle 3 camere sono caratteristiche molto ricercate per le locazioni a famiglie o a studenti, vista la vicinanza ai trasporti e alle accademie. Il prezzo competitivo e lo stato abitabile permettono di entrare in possesso di un cespite importante nel cuore di Livorno con un investimento equilibrato, con ampi margini di valorizzazione tramite un restyling estetico. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Piazza della Repubblica e Garibaldi è oggetto di continui interventi di riqualificazione urbana, mantenendo quotazioni stabili nel mercato livornese. I prezzi per appartamenti di ampia metratura in questa specifica area oscillano mediamente tra 1.500 €/mq e 1.900 €/mq. La vista sulla piazza e la presenza di una caldaia nuova conferiscono al cespite una commerciabilità immediata, proteggendo l'investimento contro l'obsolescenza impiantistica nel breve termine. Informazioni Turistiche e Storiche: Piazza della Repubblica, conosciuta dai livornesi come "il Voltone", è un'immensa piazza sospesa sopra il Fosso Reale. Storicamente legata allo sviluppo ottocentesco della città, è dominata dalle statue di Ferdinando III e Leopoldo II. A pochi passi si trova la Fortezza Nuova e il quartiere della Venezia, celebre per i suoi canali e l'atmosfera pittoresca. Vivere qui significa essere immersi nella storia cosmopolita di Livorno, tra il profumo del salmastro e la vivacità dei mercati storici. Distanze: Mercato Centrale di Livorno: 0.4 km Via Grande (Shopping): 0.3 km Porto di Livorno (Imbarchi): 1.5 km Stazione Ferroviaria: 1.8 km Terrazza Mascagni (Mare): 3 km Aeroporto di Pisa: 20 km Firenze: 80 km