Appartamento in vendita a Livorno

Appartamento in vendita a Livorno, Piazza Garibaldi. 50 mq ristrutturati con ingresso indipendente, camera matrimoniale, studio e bagno finestrato. Ottimo investimento per affitti brevi nel centro storico. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro storico di Livorno, affacciato sulla vivace e storica Piazza Garibaldi, proponiamo in vendita un interessante appartamento di circa 50 mq. L'immobile, inserito in un antico palazzo dal fascino autentico, si distingue per il suo ingresso totalmente indipendente, una caratteristica rarissima e molto ricercata nelle zone centrali della città. Recentemente ristrutturato con gusto e attenzione alla funzionalità degli spazi, l'appartamento rappresenta una soluzione "chiavi in mano" perfetta per chi cerca un investimento sicuro nel fiorente mercato delle locazioni turistiche o transitorie. Descrizione Interni: L'abitazione si apre su un'accogliente zona giorno composta da un soggiorno con angolo cottura a vista, progettato per ottimizzare i volumi e garantire luminosità. La zona notte è ben distribuita e comprende una confortevole camera matrimoniale e un secondo ambiente adibito a piccolo studio, ideale per lo smart working o come camera per gli ospiti. Il bagno è moderno e dispone di finestra, dettaglio fondamentale per l'aerazione naturale. Completano la proprietà un pratico ripostiglio ad uso lavanderia e caratteristici vani aerei (ripostigli in quota), tipici dei palazzi d'epoca livornesi, che offrono spazio di stoccaggio supplementare senza sottrarre superficie calpestabile. Descrizione Esterni: L'immobile vanta un accesso privato che garantisce massima privacy e autonomia rispetto al condominio. La posizione in Piazza Garibaldi permette di immergersi immediatamente nell'atmosfera livornese più autentica, a pochi passi dai canali medicei e dai principali monumenti cittadini. La piazza è un punto nevralgico della vita sociale e commerciale, circondata da botteghe storiche, caffè e mercati rionali, con la comodità di avere tutti i trasporti pubblici e i servizi essenziali a portata di mano. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 50 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 (una matrimoniale e uno studio) Bagni: 1 (finestrato) Ingresso: Indipendente Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Autonomo Cucina: Angolo cottura Climatizzazione: Presente Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo e di un moderno sistema di climatizzazione per il massimo comfort estivo. Gli impianti elettrico e idraulico sono stati oggetto di recente rifacimento e risultano conformi alle normative vigenti. Grazie alla ristrutturazione, l'appartamento garantisce un'ottima efficienza energetica, ideale per contenere i costi di gestione di una proprietà destinata alla messa a reddito. Usi e Potenzialità: Questa proprietà nasce con una vocazione specifica per l'investimento. La combinazione tra ingresso indipendente, posizione centrale e recente ristrutturazione la rende il prodotto perfetto per il mercato degli affitti brevi (Airbnb, Booking) o per locazioni transitorie rivolte a professionisti. La vicinanza al Porto di Livorno e al suggestivo quartiere della Venezia assicura un flusso costante di richieste durante tutto l'anno, garantendo una redditività lorda stimata tra il 7% e il 9%. Mercato Immobiliare Locale: Il centro storico di Livorno, e in particolare l'area intorno a Piazza Garibaldi e Via Garibaldi, sta vivendo un importante processo di riqualificazione. I prezzi per bilocali e piccoli trilocali ristrutturati in quest'area variano mediamente tra 1.800 €/mq e 2.200 €/mq. La presenza dell'ingresso indipendente aggiunge un premio di valore commerciale del 10% rispetto ad unità simili in contesti condominiali standard. Secondo i dati OMI e FIAIP, la domanda per immobili destinati al "buy-to-rent" è in forte crescita, sostenuta dallo sviluppo del turismo crocieristico e dalla vitalità culturale della città. Informazioni Turistiche e Storiche: Piazza Garibaldi è una delle piazze più caratteristiche di Livorno, dominata dalla statua dell'Eroe dei Due Mondi e situata a ridosso della Fortezza Nuova. Il quartiere è il cuore pulsante della tradizione labronica, a pochi passi dal "Quartiere Venezia", unico centro storico cittadino rimasto quasi intatto dopo la guerra, con i suoi canali, i ponti e i palazzi settecenteschi che si specchiano nell'acqua. Vivere o soggiornare qui significa respirare la storia marittima e cosmopolita di una città nata come porto franco dei Medici, oggi famosa per la sua gastronomia (il Cacciucco) e il suo spirito ribelle e accogliente. Distanze: Fortezza Nuova: 0.2 km Quartiere Venezia: 0.4 km Porto di Livorno (Imbarco Isole): 1.5 km Mercato Centrale (Vettovaglie): 0.6 km Stazione Ferroviaria Livorno Centrale: 2 km Terrazza Mascagni (Mare): 3 km Aeroporto di Pisa: 20 km Castiglioncello: 22 km Firenze: 90 km Lucca: 50 km