Appartamento in vendita a Livorno

Appartamento in vendita a Livorno, quartiere Fabbricotti. 65 mq al primo piano con camera di 20 mq, balcone verandato e posto auto esclusivo. Ottimo investimento in zona signorile vicino a Via Roma. Descrizione Generale: Nel cuore di uno dei quartieri più eleganti e ricercati di Livorno, Fabbricotti, nelle immediate adiacenze di Via Roma, proponiamo in vendita un interessante appartamento di circa 65 mq. L'immobile, situato al primo piano di un tranquillo edificio residenziale, si presenta in buone condizioni generali grazie a una parziale ristrutturazione recente. Caratterizzato da spazi ampi e luminosi, tipici dell'architettura del quartiere, rappresenta un'opportunità di investimento eccellente data la posizione strategica e la rarità delle pertinenze incluse, come il posto auto privato. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i residenti con un ingresso funzionale che conduce alla sala principale, un ambiente spazioso con accesso diretto a un pratico balcone verandato. La cucina, attualmente organizzata come cucinotto separato, offre la versatilità di essere trasformata in uno studio o camera singola aggiuntiva, qualora si decidesse di spostare l'angolo cottura nella zona living. Il vero punto di forza dell'immobile è la camera matrimoniale "extra-large" di circa 20 mq, una metratura generosa che garantisce un comfort superiore. Completa gli interni un bagno finestrato ben rifinito. L'appartamento viene venduto arredato e il riscaldamento è attualmente gestito tramite stufa, garantendo spese di gestione contenute. Descrizione Esterni: L'appartamento dispone di un balcone verandato, utile come zona lavanderia o spazio accessorio. Il vero valore aggiunto esterno, rarissimo per la zona centrale di Fabbricotti, è il posto auto esclusivo di proprietà, corredato da un box in lamiera ad uso ripostiglio/deposito. Lo stabile si trova in una posizione defilata rispetto al traffico ma a pochi passi dalle principali arterie commerciali e dai parchi cittadini, offrendo un perfetto equilibrio tra comodità urbana e tranquillità residenziale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 65 mq Vani: 2 Camere da letto: 1 (Matrimoniale 20 mq) Bagni: 1 (con finestra) Piano: Primo Balcone: Verandato Posto auto: Esclusivo con box in lamiera Condizioni: Buone (parzialmente ristrutturato) Riscaldamento: Stufa Arredamento: Completo incluso Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito dalle principali reti di utenza. Il sistema di riscaldamento è autonomo, attualmente affidato a una stufa, soluzione che permette un controllo diretto dei costi energetici. Gli impianti idraulico ed elettrico sono stati oggetto di revisione durante la parziale ristrutturazione. La classe energetica è in fase di valutazione, ma la posizione intermedia dell'appartamento favorisce un buon isolamento termico naturale. Usi e Potenzialità: Questa proprietà nasce con una spiccata vocazione per l'investimento immobiliare. La zona Fabbricotti garantisce una domanda di locazione altissima e costante, sia residenziale che transitoria. La possibilità di ridistribuire gli spazi interni (ricavando uno studio al posto del cucinotto) permette di adattare la casa a diverse esigenze abitative. È inoltre una soluzione perfetta per single o giovani coppie che desiderano vivere in una zona di pregio con la comodità irrinunciabile del parcheggio privato. Mercato Immobiliare Locale: Fabbricotti è storicamente uno dei quartieri con la più alta tenuta del valore patrimoniale a Livorno. I prezzi per bilocali in buone condizioni variano mediamente tra 2.300 €/mq e 2.800 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, la presenza di un posto auto esclusivo in quest'area può incrementare il valore commerciale del cespite di circa 20.000-25.000 euro rispetto a unità prive di parcheggio. La vicinanza al centro e al mare, unita alla qualità del contesto urbano, rende l'acquisto in Fabbricotti un investimento "rifugio" sicuro e facilmente liquidabile. Informazioni Turistiche e Storiche: Il quartiere Fabbricotti prende il nome dalla storica Villa Fabbricotti, oggi sede della biblioteca comunale e immersa in uno dei parchi pubblici più belli della città. La zona, sviluppatasi tra la fine dell'800 e la prima metà del '900, è caratterizzata da ampi viali alberati e architetture signorili. A pochi passi si trova il Museo Civico Giovanni Fattori e l'Accademia Navale, mentre il lungomare e la Terrazza Mascagni sono raggiungibili con una breve passeggiata. Vivere qui significa immergersi nella Livorno più autentica e colta, godendo di servizi d'eccellenza e di un'atmosfera residenziale di alto profilo. Distanze: Villa Fabbricotti (Parco): 0.3 km Via Roma (Servizi): 0.1 km Accademia Navale: 1.5 km Lungomare (Terrazza Mascagni): 1.8 km Centro Città (Piazza Grande): 1.5 km Stazione Ferroviaria Livorno Centrale: 3 km Porto di Livorno: 2.5 km Aeroporto di Pisa: 25 km Castiglioncello: 18 km Santuario di Montenero: 5 km