Appartamento in vendita a Livorno

Appartamento in vendita a Livorno, zona Stazione. 70 mq al secondo piano, 2 camere, sala con angolo cottura e cortile per moto/bici. Da rimodernare, ideale per investimento o prima casa. Descrizione Generale: In un palazzo d'epoca ben tenuto situato nella zona della Stazione di Livorno, proponiamo in vendita un appartamento trilocale di circa 70 mq. L'immobile, posto al secondo piano (non servito da ascensore), rappresenta una soluzione estremamente interessante per chi cerca una proprietà da personalizzare integralmente. La posizione strategica, unita alla distribuzione razionale degli spazi, rende questa casa perfetta sia come prima abitazione per giovani coppie, sia come investimento immobiliare ad alta resa, grazie alla costante richiesta di locazioni nella zona. Descrizione Interni: L'abitazione si apre su una zona giorno funzionale composta da una sala con angolo cottura a vista. La zona notte ben disimpegnata comprende due camere da letto di buone dimensioni. Il bagno è completo e, dettaglio molto importante, dotato di finestra per una perfetta aerazione naturale. Completa la disposizione interna un pratico ripostiglio. L'immobile si presenta in condizioni abitabili ma necessita di lavori di ammodernamento e della realizzazione dell'impianto di riscaldamento, attualmente inesistente, offrendo così la possibilità di scegliere soluzioni tecnologiche moderne ed efficienti. Descrizione Esterni: L'edificio si presenta in un buono stato di manutenzione generale, riflettendo il decoro dei palazzi residenziali della zona. Un valore aggiunto fondamentale per il centro città è rappresentato dal cortile condominiale protetto, uno spazio comune sicuro e funzionale dedicato al parcheggio di biciclette e motocicli, eliminando le difficoltà di sosta tipiche delle aree urbane. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 70 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 Bagni: 1 (con finestra) Piano: Secondo (senza ascensore) Pertinenze: Ripostiglio e cortile condominiale Condizioni: Abitabile (da ristrutturare) Riscaldamento: Inesistente Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di allacciamenti alle reti idrica ed elettrica. L'assenza dell'impianto di riscaldamento offre l'opportunità, in fase di ristrutturazione, di installare sistemi a pompa di calore (caldo/freddo) di ultima generazione, migliorando sensibilmente la classe energetica dell'appartamento e riducendo i futuri costi di gestione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà nasce con una spiccata vocazione per l'investimento. La vicinanza immediata alla stazione ferroviaria e ai principali snodi dei mezzi pubblici la rende appetibile per affitti a studenti, pendolari o lavoratori transitori. La metratura di 70 mq permette inoltre di ricreare un ambiente moderno e arioso, aumentando notevolmente il valore commerciale del cespite una volta ultimati i lavori di riqualificazione. Mercato Immobiliare Locale: La zona Stazione a Livorno è oggetto di un costante interesse grazie alla sua natura di snodo logistico e alla riqualificazione di molte aree limitrofe. I prezzi per appartamenti da ristrutturare in quest'area variano mediamente tra 1.200 €/mq e 1.600 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, il rendimento lordo annuo per immobili messi a reddito in questa posizione può oscillare tra il 6% e l'8%, rendendola una delle aree più redditizie del capoluogo labronico per chi investe nel "buy-to-rent". Informazioni Turistiche e Storiche: Il quartiere della Stazione si è sviluppato nei primi del '900 attorno alla monumentale Stazione di Livorno Centrale, un capolavoro dell'architettura ferroviaria. La zona è ricca di servizi, scuole e ampie aree verdi come il Parco Pertini. A breve distanza si trovano le storiche Terme del Corallo, gioiello Liberty in fase di restauro. La posizione permette di raggiungere in pochi minuti il centro città, il quartiere Venezia e il porto, rendendo la zona un baricentro perfetto tra logistica e vita urbana. Distanze: Stazione Ferroviaria Livorno Centrale: 0.3 km Centro Città (Piazza Grande): 1.8 km Parco Pertini (Viale Carducci): 0.5 km Terme del Corallo: 0.4 km Porto di Livorno: 2.5 km Ospedale di Livorno: 1 km Aeroporto di Pisa: 22 km Castiglioncello: 20 km Santuario di Montenero: 6 km