Appartamento Ristrutturato in Vendita a Livorno, Borgo dei Cappuccini

Appartamento 75 mq in vendita a Livorno (Borgo dei Cappuccini). 2 camere, cucina abitabile, balcone e ottime condizioni. Ultimo piano di palazzo storico, riscaldamento autonomo. Descrizione Generale: In uno dei quartieri più storici e caratteristici di Livorno, precisamente in Borgo dei Cappuccini, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 75 mq. L'immobile è situato al terzo ed ultimo piano di un antico palazzo d'epoca, in una posizione ideale per chi desidera vivere l'atmosfera autentica della città labronica, a breve distanza dal mare e dai principali servizi. La proprietà si presenta in condizioni eccellenti, pronta per essere abitata, offrendo un mix perfetto tra il fascino dell'architettura d'epoca e il comfort moderno. Descrizione Interni: L'appartamento è caratterizzato da una distribuzione degli spazi originale e funzionale. L'ingresso conduce a una spaziosa sala doppia, cuore dell'abitazione, dalla quale tramite una scala interna si accede a una seconda camera nel sottotetto dotata di lucernario, ideale come camera per ospiti o studio. La cucina è abitabile e ben organizzata, con accesso diretto a un balcone e al bagno finestrato. La zona notte principale comprende un'ampia camera matrimoniale e un pratico ripostiglio. Le finiture sono di ottima qualità, con infissi in legno con doppio vetro che garantiscono un perfetto isolamento termo-acustico. Descrizione Esterni: L'immobile vanta un ampio balcone accessibile dalla cucina, completo di una nicchia dedicata alla zona lavanderia, un accessorio molto pratico per la gestione domestica. Trovandosi all'ultimo piano, l'appartamento gode di una buona luminosità naturale e di affacci ariosi sul contesto storico circostante. Il palazzo antico è ben conservato e mantiene i tratti tipici della tradizione edilizia livornese. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 75 mq, Vani: 3, Camere da letto: 2, Bagni: 1 (finestrato), Condizioni: Ottime (Perfette), Riscaldamento: Autonomo, Cucina: Abitabile, Piano: Terzo e ultimo (senza ascensore), Arredato: Sì, Balcone: Sì, Infissi: Legno con doppio vetro. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, che permette una gestione indipendente dei consumi. Gli impianti sono certificati e in perfetto stato di manutenzione. La presenza del doppio vetro su tutti gli infissi assicura un'ottima efficienza energetica, mantenendo la casa fresca d'estate e calda d'inverno. Usi e Potenzialità: Questa soluzione è perfetta come abitazione principale per giovani coppie o piccoli nuclei familiari che cercano una casa pronta all'uso nel centro di Livorno. Grazie alla vicinanza al lungomare e al porto, l'immobile rappresenta anche un investimento sicuro per locazioni a lungo termine o per il mercato turistico, data la crescente attrattività di Livorno come meta per crocieristi e visitatori internazionali. Mercato Immobiliare Locale: Borgo dei Cappuccini è una zona storica di Livorno che mantiene quotazioni molto stabili. Il prezzo medio richiesto per appartamenti ristrutturati in quest'area oscilla tra € 1.650 e € 1.950 al metro quadro (Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto alla media di Livorno, gli immobili all'ultimo piano in palazzi storici ristrutturati mantengono un valore superiore del 10% per via della privacy e dell'assenza di vicini sovrastanti. Se confrontata con la vicina zona mare (Viale Italia), Borgo dei Cappuccini offre un rapporto qualità-prezzo eccellente, pur restando a pochi minuti a piedi dai Bagni Pancaldi e dalla Terrazza Mascagni. Informazioni Turistiche e Storiche: Borgo dei Cappuccini è uno dei quartieri storici nati fuori dalle mura medicee. La zona è a ridosso del suggestivo Quartiere Venezia e del Porto di Livorno. A pochi passi si trova la splendida Terrazza Mascagni, uno dei luoghi più iconici della Toscana. Vivere qui permette di godere della vivace tradizione culinaria livornese (dal cacciucco al cinque e cinque) e di partecipare agli eventi del "Settembre in Borgo" o del "Mercato delle Vettovaglie", gioiello architettonico a pochi minuti dall'abitazione. Distanze: Terrazza Mascagni: 1.2 km, Porto di Livorno: 1.5 km, Stazione Ferroviaria Livorno Centrale: 3 km, Mercato delle Vettovaglie: 1 km, Accademia Navale: 2 km, Aeroporto di Pisa: 25 km, Lucca: 50 km, Firenze: 90 km, Spiagge del Romito: 8 km, Castiglioncello: 22 km.