Terratetto Rustico Ristrutturato in Vendita a Cinigiano, Maremma Toscana

Terratetto 9 vani in vendita a Cinigiano (GR). 239 mq, 4 camere, 3 bagni, completamente ristrutturato in stile toscano. Camino, cotto originale e AC. Ideale come residenza o struttura ricettiva. Descrizione Generale: In vendita nel cuore del paese di Cinigiano, proponiamo un affascinante appartamento terra-tetto di complessivi 239 mq disposti su 3 livelli oltre alla mansarda. La proprietà è stata completamente e finemente ristrutturata in stile rustico tipico Toscano (muri interni in pietra, soffitti in travi in legno e mezzane, pavimenti originali in cotto e parquet), con molta cura e attenzione ai particolari. Questa incantevole proprietà, ricca di charme, è ideale sia come residenza principale che come seconda casa, e si trova in una zona famosa per il vino Montecucco. Descrizione Interni: L'appartamento offre spazi interni generosi e ben definiti. L'ingresso si apre su un ampio e accogliente soggiorno con camino. A questo livello si trovano anche una cucina abitabile con fuochi ad induzione e stufa a legna, un bagno finestrato con doccia e un locale tecnico. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, con 3 ampie camere matrimoniali (due delle quali godono di una vista panoramica sulle vigne e campagne circostanti), uno studio e un secondo bagno con doccia. Dallo studio si accede alla mansarda luminosa e attrezzata con zona relax e area giochi. Il piano inferiore è composto da una grande taverna con muri interamente in pietra, una seconda cucina in muratura con forno a legna, locale lavanderia e cantinetta. Descrizione Esterni: Trattandosi di un terratetto all'interno del paese, la proprietà beneficia di un accesso autonomo e di una vista panoramica notevole dai piani superiori. La taverna al piano inferiore ha un accesso diretto all'esterno, aumentando la fruibilità degli spazi. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 239 mq, Vani: 9, Camere da letto: 4, Bagni: 3, Condizioni: Ristrutturato (Stile rustico), Riscaldamento: Termoautonomo a GPL, Cucina: Abitabile, Aria Condizionata: Sì (caldo/freddo), Pannelli Solari: Sì (per acqua calda), Taverna: Sì (con forno a legna), Pavimenti: Cotto e Parquet. Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di termoautonomo a GPL e di un sistema di aria condizionata caldo/freddo per un comfort climatico ottimale. La presenza di pannelli solari per l'acqua calda e l'allaccio alle utenze principali completano la dotazione moderna, garantendo un buon livello di risparmio energetico e sostenibilità. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta per chi desidera una residenza principale di grande charme con tutte le comodità moderne, o come seconda casa/struttura ricettiva (B&B di lusso), grazie all'ampia metratura e ai numerosi vani (taverna, mansarda, camere). Lo stile toscano autentico e la vicinanza a zone vinicole di pregio ne aumentano notevolmente l'attrattiva turistica. Mercato Immobiliare Locale: Cinigiano è un comune collinare della provincia di Grosseto, famoso per il vino Montecucco DOCG. Il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali è di circa € 1.251 al metro quadro (Novembre 2025), un valore tipico delle aree interne della Maremma. Analisi Statistica Comparativa: Nonostante la media comunale sia modesta, l'immobile in questione (terratetto di 239 mq con ristrutturazione di alto livello e dotazioni energetiche) si colloca nella fascia di lusso della zona, superando i valori medi. Il suo valore è legato alla qualità del restauro e alla posizione nella Strada del Vino Montecucco, distinguendosi dai mercati costieri come Follonica (€ 3.253/m²) o Castiglione della Pescaia. Informazioni Turistiche e Storiche: Cinigiano è situato in un territorio che spazia dalle Colline Metallifere alle pendici del Monte Amiata. Il borgo stesso conserva resti del castello medievale, inclusa la Torre dell'Orologio. La zona è il cuore della Strada del Vino Montecucco e dei Sapori d’Amiata, circondata da borghi affascinanti come Porrona (con il suo castello medievale) e Monticello Amiata (con la sua Casa Museo). La vicinanza al Monte Amiata offre opportunità per escursioni e attività all'aria aperta. Distanze: Grosseto: 40 km, Monte Amiata: 30 km, Montalcino (Vino Brunello): 35 km, Porrona: 8 km, Siena: 60 km, Terme di Saturnia: 70 km, Marina di Grosseto (Mare): 55 km, Castel del Piano: 20 km, Riserva Naturale di Poggio all'Olmo: 15 km, Roccalbegna: 25 km.