Appartamento in vendita a Livorno

Appartamento in vendita a Livorno, 65 mq, 3 vani, 2 camere, ascensore, riscaldamento autonomo. Ottimo anche come B&B. Descrizione Generale: In via Grande, all’interno di un bel palazzo dotato di ascensore, proponiamo questo appartamento di 65 mq distribuito su tre vani. L’immobile si presenta in ottime condizioni e attualmente è composto da ingresso, zona soggiorno-cottura, due camere e un bagno (attualmente l’organizzazione interna è stata adattata per un uso con una sola camera). Il riscaldamento è autonomo tramite pompe di calore ed è presente anche l’aria condizionata. Le spese condominiali sono contenute, circa 70 € mensili. L’unità immobiliare risulta particolarmente adatta anche per attività ricettiva (B&B) grazie alla configurazione flessibile e alla posizione centrale. Descrizione Interni: L’ingresso introduce direttamente nella zona giorno con angolo cottura, ambiente luminoso e funzionale. Le due camere sono ben proporzionate: una può essere mantenuta come camera principale, l’altra oggi è integrata nell’ambiente bagno o adiacente, configurabile secondo esigenze. Il bagno è finestrato, garantendo ventilazione naturale. L’impianto di climatizzazione e le pompe di calore rendono il comfort interno elevato sia d’estate che d’inverno. Descrizione Esterni: L’edificio è ben tenuto e dotato di ascensore. L’immobile non dispone di spazi esterni di pertinenza diretta (giardini o terrazze significative), ma la facciata principale affaccia sulla via Grande, in contesto urbano centrale. Il palazzo inserito nel contesto cittadino consente rapido accesso ai servizi e vie di comunicazione. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 65 mq Vani principali: 3 Camere: 2 Bagno: 1 (finestrato) Riscaldamento: autonomo (pompe di calore) Cucina: abitabile / zona cottura Ascensore: sì Condizionatore: sì Spese condominiali: ca. 70 €/mese Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di impianti autonomi per il riscaldamento (pompe di calore) e aria condizionata. L’impianto elettrico, idrico e termico sono in buono stato, idonei all’uso residenziale o a uso B&B con piccoli adattamenti se necessario. Usi e Potenzialità: Grazie alle sue dimensioni, configurazione flessibile e comfort impiantistici, l’appartamento è ideale sia come casa residenziale per una coppia o piccola famiglia, sia come investimento per attività ricettiva tipo B&B. La posizione centrale e la richiesta contenuta di spese condominiali lo rendono interessante per chi desidera un ritorno su investimento con costi di gestione bassi. Mercato Immobiliare Locale: Nel comune di Livorno, i prezzi medi degli appartamenti in vendita variano secondo le zone: alcuni quartieri più centrali propongono quotazioni più elevate rispetto alle zone periferiche. Il prezzo medio di vendita per appartamenti a Livorno si aggira intorno ai 2.000–2.100 €/mq, con oscillazioni comprese tra circa 1.850 €/mq e 3.250 €/mq a seconda di stato, piano e accessori. Per la zona di Via Grande / centro città, le quotazioni medie si attestano intorno a 1.880 €/mq, con variazioni dovute a piano, ascensore e condizioni interne. Applicando questi valori all’immobile da 65 mq, il valore stimato teorico va da circa 120.000 € a 210.000 €, a seconda delle caratteristiche. Il posizionamento dell’immobile in una zona centrale, con condizioni generali ottime e dotazioni come ascensore e condizionamento, può permettere un prezzo più vicino alla fascia alta del range. Informazioni Turistiche e Storiche: Via Grande è un’arteria storica di Livorno che collega Piazza della Repubblica al centro città. La piazza stessa è uno snodo importante della viabilità urbana. Nella zona si trovano punti d’interesse storico-culturale come l’Oratorio di Santa Giulia e il Teatro La Gran Guardia, testimonianze dell’architettura e della vita cittadina nel tempo. La posizione centrale permette un rapido accesso al porto, alle vie dello shopping e alle principali attrazioni turistiche della città, tra cui i quartieri storici come Venezia Nuova. Distanze: Centro storico di Livorno / Piazza della Repubblica: immediata Stazione principale di Livorno: ca. 1 km Porto di Livorno: ca. 1,5 km Lungomare / spiagge cittadine: ca. 2 km Ospedale di Livorno: ca. 1,2 km Aeroporto più vicino (Pisa): ~25 km Firenze: ~85 km Pisa città: ~20 km Lucca: ~60 km Grosseto / Costa meridionale Toscana: ~90 km