Appartamento in vendita a Livorno, zona Benci–Maggi–Cavour

Appartamento ristrutturato di 155 mq in palazzo storico a Livorno, Benci–Maggi–Cavour. Ingresso, salone, 3 camere matrimoniali, grande cucina con accesso a terrazza di 100 mq con vano e ripostiglio, bagno finestrato, soffitti alti soppalcabili e cantina. Occasione unica. Descrizione Generale: In un elegante palazzo storico della zona Benci–Maggi–Cavour proponiamo un appartamento di 155 mq recentemente ristrutturato con materiali d’epoca. Posto al piano nobile, l’unità si apre su un ampio ingresso che conduce al salone con decori originali e volte alte. Tre camere matrimoniali, una grande cucina e un bagno finestrato completano gli spazi interni, arricchiti da soffitti molto alti che consentono la realizzazione di soppalchi. Descrizione Interni: L’ingresso introduce al salone padronale, impreziosito da stucchi e ampie finestre. La cucina di generose dimensioni è collegata alla terrazza ed è affiancata da un vano di servizio/ripostiglio. Le tre camere matrimoniali, tutte caratterizzate da soffitti alti e finestre ad arco, garantiscono luminosità e ariosità. Il bagno, dotato di finestra, conserva elementi d’epoca armonizzati con comfort moderni. Descrizione Esterni: Una terrazza squadrata di 100 mq è accessibile dalla cucina e dotata di un vano esterno e di un ampio ripostiglio. È lo spazio ideale per pranzi all’aperto o momenti di relax, con vista sulle vie storiche della città. Il palazzo, in ottimo stato di conservazione, offre un contesto silenzioso pur essendo a pochi passi dai principali servizi. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 155 mq circa Vani: 5 (salone, cucina, 3 camere) Bagno: 1 finestrato Terrazza: 100 mq con vano e ripostiglio Cantina: Sì, capienza fino a 5 biciclette Soffitti: Molto alti, soppalcabili Piano: Nobile Riscaldamento: Autonomo Stato: Ristrutturato con materiali d’epoca Classe energetica: In fase di certificazione Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione. Impianti elettrico e idraulico rifatti e certificati secondo le normative vigenti. Usi e Potenzialità: Grazie agli ampi spazi, ai soffitti soppalcabili e alla terrazza di grandi dimensioni, l’appartamento è perfetto come residenza di rappresentanza, studio professionale o soluzione “home&work”. L’immobile rappresenta un investimento di pregio in un contesto storico. Mercato Immobiliare Locale: A marzo 2025 il prezzo medio di vendita a Livorno è di € 2.106/m², + 3,7 % rispetto a marzo 2024. Nei due anni precedenti il valore ha raggiunto il picco di € 2.106/m² a marzo 2025 e il minimo di € 1.991/m² a maggio 2023. Nella micro-zona Centro (Benci–Cavour) le quotazioni si attestano a € 1.689/m² (+ 3,2 %), mentre nell’area Ospedale–Stazione–Sorgenti salgono a € 1.903/m² (+ 6,7 %). I canoni medi di locazione a Livorno sono € 10,70/m² mensili (+ 5,9 %). A livello provinciale la media è € 2.409/m² (+ 3,4 %), in Toscana € 2.533/m² (+ 0,8 %), posizionando Livorno come mercato accessibile con solida crescita e buona redditività da affitto. Informazioni Turistiche e Storiche: La zona Benci–Maggi–Cavour si trova nel cuore del centro storico di Livorno, a breve distanza dalla celebre Terrazza Mascagni, dove passeggiate sul lungomare offrono viste sul Golfo dei Poeti. Il quartiere Venezia, con i suoi canali e i palazzi in stile rinascimentale e gotico, è uno scenario unico per eventi estivi come “Effetto Venezia”, festival di musica, teatro e arti performative. A pochi minuti si raggiunge il Museo Civico “Giovanni Fattori” nella Villa Mimbelli, che ospita capolavori della Macchiaiola toscana, e il Museo Tecnico Navale dell’Accademia, ricco di modelli di navi e strumenti ottocenteschi. La Fortezza Vecchia, affacciata sul porto, racconta la storia marittima fiorentina, mentre il vicino Castello del Boccale, sulla costa, offre panorami e percorsi di trekking lungo la scogliera. Non mancano attrazioni naturalistiche: la Riserva Naturale delle Sorgenti del Torrente Fine è un’oasi di macchia mediterranea, ideale per escursioni; il Parco della Vetta, sul colle di Montenero, è celebre per il Santuario di Nostra Signora delle Grazie e la vista sulla città; infine, crociere e traghetti per le isole dell’Arcipelago Toscano (Gorgona, Capraia, Elba) partono dal porto mediceo, collegando Livorno alle mete più suggestive del Tirreno. Distanze: Centro città (Piazza Grande): 0,5 km Stazione FS Livorno Centrale: 1,2 km Porto di Livorno: 1,5 km Terrazza Mascagni: 0,8 km Quartiere Venezia: 1,0 km Museo Civico “Giovanni Fattori”: 1,3 km Fortezza Vecchia: 2,0 km Castello del Boccale: 7,0 km Parco della Vetta: 5,0 km Costa dell’Argentario (traghetto): 60,0 km