Appartamento in vendita a Livorno

Appartamento di 65 mq in vendita a Livorno, quartiere Fabbricotti. Proprietà con camera matrimoniale extra large, garage di 12 mq e balcone verandato. Ottimo investimento vicino a Via Roma e Villa Fabbricotti. Descrizione Generale: Nel cuore del prestigioso quartiere Fabbricotti, in una posizione strategica adiacente a Via Roma e a pochi passi dal polmone verde di Villa Fabbricotti, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 65 mq. L'immobile è situato al primo piano di un curato edificio residenziale e si presenta in buone condizioni manutentive, essendo stato oggetto di una parziale e recente ristrutturazione. La zona è una delle più servite e ricercate di Livorno, ideale per chi desidera vivere in un contesto urbano dinamico ma riparato dal traffico, con la comodità impagabile di un box privato. Descrizione Interni: L'appartamento vanta una distribuzione degli spazi ariosa e funzionale. L’ingresso disimpegna ottimamente i vari ambienti: la zona giorno è composta da una sala spaziosa con accesso diretto a un pratico balcone verandato, ideale come zona lavanderia o ripostiglio, e da una cucina semi-abitabile (cucinotto). La zona notte è caratterizzata da una camera matrimoniale "extra large", una metratura generosa che permette facilmente di ricavare una cabina armadio o un angolo studio dedicato per lo smart working. Completa gli interni un bagno finestrato. Grazie alla disposizione dei vani, l'immobile offre diverse possibilità di personalizzazione. Descrizione Esterni: La proprietà dispone di un balcone verandato accessibile dalla sala, che garantisce luminosità e praticità aggiuntiva. Elemento di grande valore aggiunto per la zona centrale di Livorno è il box privato di circa 12 mq situato nell'area condominiale, perfetto per il rimessaggio di un'utilitaria, moto o biciclette. Il condominio è decoroso e ben tenuto, inserito in un tessuto urbano ricco di attività commerciali, scuole e uffici. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 65 mq Vani: 3 Camere da letto: 1 (Extra Large) Bagni: 1 (Finestrato) Garage: Sì (12 mq) Balcone: Sì (Verandato) Condizioni: Buone (Parzialmente ristrutturato) Riscaldamento: Autonomo Posizione: Centrale (Fabbricotti) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, che assicura una gestione indipendente ed efficiente dei costi termici. Gli impianti sono regolarmente funzionanti; la parziale ristrutturazione ha interessato i rivestimenti e parte della dotazione tecnologica, rendendo l'appartamento abitabile fin da subito senza necessità di interventi strutturali urgenti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento eccellente. La camera extra large e la configurazione dei vani permettono di adattare l'appartamento sia come abitazione principale per una giovane coppia, sia come ufficio o studio professionale di alta rappresentanza. Data la vicinanza a Via Roma e alla zona dei musei, l'immobile gode di un'altissima appetibilità sul mercato delle locazioni a lungo termine per professionisti o trasfertisti, garantendo una rendita costante e sicura. Mercato Immobiliare Locale: Il quartiere Fabbricotti è storicamente uno dei più stabili e apprezzati del mercato livornese. I prezzi per appartamenti parzialmente ristrutturati in questa zona variano tra € 2.200 e € 2.700 al metro quadro (Dati Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto alla media cittadina di Livorno (€ 2.100/mq), Fabbricotti mantiene un premio di valore del 15-20% dovuto alla qualità dei servizi e alla vicinanza ai parchi storici. La presenza di un garage di 12 mq in una zona ad alta densità abitativa incrementa la liquidità dell'immobile del 10% rispetto ad unità simili sprovviste di pertinenze, rendendolo un asset sicuro contro la svalutazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Fabbricotti è un quartiere che prende il nome dalla storica Villa Fabbricotti, oggi sede della Biblioteca Comunale Labronica e circondata da un parco monumentale con alberi secolari. La zona è intrisa di cultura, trovandosi a breve distanza dal Museo civico Giovanni Fattori. Adiacente si snoda Via Roma, storica arteria di collegamento che conserva l'eleganza della Livorno borghese tra Otto e Novecento. Vivere qui significa avere a disposizione la tranquillità del parco e la vivacità del centro cittadino, a soli 10 minuti di cammino dal lungomare e dalla Terrazza Mascagni. Distanze: Villa Fabbricotti: 0.2 km Via Roma (Servizi): 0.1 km Mare (Terrazza Mascagni): 1.5 km Livorno Centro: 1 km Accademia Navale: 2 km Porto di Livorno (Imbarchi): 3 km Stazione Ferroviaria Livorno Centrale: 2.5 km Pisa (Aeroporto): 25 km Firenze: 90 km Costa degli Etruschi: 15 km