Prestigiosa villa toscana di 400 mq con piscina, sette camere e bagno turco a Scarperia e San Piero

Scarperia e San Piero: prestigiosa villa di 400 mq in stile toscano con piscina, parco privato, 7 camere, 6 suite ensuite e bagno turco nel Mugello. Descrizione Generale: Nel cuore verdeggiante del Mugello, in località Tagliaferro all'interno del comune di Scarperia e San Piero a breve distanza da Vaglia e da Firenze, si propone in vendita una prestigiosa villa unifamiliare di 400 mq commerciali immersa nella quiete paesaggistica toscana. Frutto di un'accurata opera di recupero architettonico fedele ai canoni del classico stile country toscano, la dimora fonde con armonia materiali nobili della tradizione, quali travi in legno a vista, cotto d'autore e pietra serena, con soluzioni abitative moderne improntate al massimo comfort residenziale. La residenza si sviluppa su due livelli per complessivi undici vani, circondata da un parco privato curato in cui spicca la piscina esclusiva, configurandosi come dimora padronale primaria o prestigiosa struttura ricettiva per il turismo internazionale d'alta gamma. Distribuzione Interna e Saloni di Rappresentanza: Il piano terra è dedicato alla vita sociale e alla convivialità, caratterizzato da ambienti ampi e luminosi affacciati sul giardino. L'ingresso principale introduce a un maestoso salone di rappresentanza impreziosito da un monumentale camino a legna in pietra, punto focale per l'accoglienza durante le stagioni autunnali e invernali. Accanto al salone si sviluppa una spaziosa sala da pranzo formale e una grande cucina abitabile accessoriata con banconi di lavoro generosi, pensata sia per l'uso familiare sia per servizi di chef a domicilio o catering d'evento. Il livello è completato da locali tecnici di ultima generazione, ripostigli, guardaroba e ambienti di servizio concepiti per agevolare una gestione domestica impeccabile. Zona Notte con Suite Ensuite e Oasi Benessere: Una comoda scala interna rifinita in pietra conduce al primo piano, interamente adibito alla riservatezza e al riposo. La zona notte ospita sei suite padronali di generose dimensioni, ciascuna dotata di bagno privato ensuite con rivestimenti ceramici di pregio e rubinetterie di design, oltre a una settima camera versatile utilizzabile come studio, camera per ospiti o alloggio per il personale di servizio. Fiore all'occhiello del piano è l'elegante bagno turco privato (hammam), rifinito con materiali impermeabilizzati d'eccellenza, che conferisce all'abitazione una dimensione di spa domestica esclusiva per il relax dopo giornate trascorse all'aperto o al rientro dal lavoro a Firenze. Parco Esclusivo, Piscina Panoramica e Spazi Esterni: La villa è abbracciata da un vasto terreno di proprietà che garantisce assoluta privacy visiva e acustica. All'interno del rigoglioso giardino pianeggiante, arricchito da essenze aromatiche toscane e alberature d'alto fusto, è incastonata la magnifica piscina privata con solarium pavimentato, autentico centro di gravità per le giornate estive e per cocktail serali sotto le stelle. Il parco ospita inoltre pergolati e zone living all'aperto ideali per pranzi al fresco, oltre a un'area di parcheggio riservata per accogliere comodamente numerosi veicoli degli ospiti. Efficienza Energetica e Opportunità di Investimento: Lo stato conservativo dell'immobile è ottimo: ogni dettaglio strutturale e impiantistico è stato realizzato secondo standard qualitativi severi, comprensivo di riscaldamento termoautonomo sezionabile a zone e infissi ad alto isolamento termico e acustico. Grazie alla disposizione funzionale che abbina sei bagni dedicati alle stanze da letto, la villa presenta un potenziale di reddito elevatissimo sul mercato delle locazioni turistiche di lusso (short-rent di alto profilo per clientela nordamericana ed europea) e come location per eventi privati ed enogastronomici, garantendo flussi di cassa stagionali elevati e costante valorizzazione patrimoniale. Posizione Strategica tra Mugello e Firenze: Ubicata nella frazione di Tagliaferro, la proprietà beneficia di un equilibrio perfetto tra privacy collinare e accessibilità infrastrutturale. Il centro di Vaglia e i borghi di San Piero a Sieve e Scarperia sono raggiungibili in una manciata di minuti, offrendo farmacie, banche, rinomate botteghe alimentari, scuole e collegamenti ferroviari diretti per la stazione di Firenze Santa Maria Novella. L'asse viario della Strada Statale 65 della Futa e della Bolognese permette di raggiungere il centro di Firenze e l'aeroporto internazionale in circa 30 minuti di automobile, consentendo di vivere immersi nella natura senza rinunciare ai servizi metropolitani. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Prestigiosa villa toscana d'epoca con parco e piscina privata • Superficie commerciale: 400 mq complessivi su due livelli residenziali • Numero vani: Undici vani catastali compresi saloni e vani di servizio • Camere da letto: Sette camere, di cui sei ampie suite padronali • Servizi igienici: Sei bagni completi ensuite rifiniti con materiali di pregio • Area benessere: Bagno turco privato (hammam) integrato al primo piano • Zona giorno: Salone doppio con monumentale camino in pietra e sala da pranzo • Cucina: Grande cucina abitabile completamente attrezzata per catering • Terreno esterno: Ampio parco privato recintato con giardino curato e solarium • Piscina privata: Piscina interrata a sfioro inserita nel parco di proprietà • Riscaldamento e impianti: Termoautonomo a zone con infissi e finiture ad alte prestazioni • Condizioni dell'immobile: Ottime condizioni generali con ristrutturazione in stile toscano Analisi di Mercato: Il segmento delle ville di prestigio nel Mugello, con particolare riferimento ai comuni di Scarperia e San Piero e Vaglia, vive una fase di forte appeal da parte di acquirenti italiani e internazionali alla ricerca di proprietà indipendenti ben collegate con Firenze. Per ville storiche o casali toscani completamente ristrutturati dotati di piscina e terreno esclusivo, i valori di mercato oscillano generalmente tra 2.200 €/mq e 3.000 €/mq, salendo fino a 3.400 €/mq per tenute dotate di finiture benessere d'eccellenza e suite ensuite. Il valore commerciale stimato per una residenza di 400 mq con parco e piscina con queste caratteristiche si posiziona stabilmente nella fascia tra 950.000 e 1.250.000 euro. Sul fronte dell'hospitality turistica d'élite, la locazione dell'intera proprietà per soggiorni settimanali genera tariffe comprese tra 4.500 e 7.500 euro a settimana in alta stagione, consentendo una redditività lorda stimata compresa tra il 6,5% e l'8,2% annuo. Informazioni Turistiche e Territoriali: Il territorio di Scarperia e San Piero costituisce uno dei cuori storici e culturali più affascinanti della Toscana settentrionale. Scarperia è annoverata tra I Borghi più Belli d'Italia, celebre nel mondo per l'arte secolare dei coltellinai e per il magnifico Palazzo dei Vicari, fortezza trecentesca che domina la piazza centrale. Nel territorio sorgono le rinomate Ville Medicee del Trebbio e di Cafaggiolo, dichiarate Patrimonio Mondiale dell'Umanità dall'UNESCO quali tenute estive predilette della signoria medicea. A pochi minuti si trovano l'Autodromo Internazionale del Mugello, tempio motoristico mondiale che richiama gli appassionati di MotoGP e Formula 1, e il pittoresco Lago di Bilancino, polo dedicato a vela, canottaggio e balneazione estiva. La tradizione gastronomica mugellana vanta eccellenze indiscusse: i celebri tortelli di patate conditi con sugo di cinghiale o ragù toscano, la carne bovina IGP di razza Chianina, i marroni del Mugello IGP e i pecorini a latte crudo dei pascoli appenninici, accompagnati dai prestigiosi vini Chianti Rufina DOCG e Pinot Nero dell'Appennino toscano. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro abitato e stazione ferroviaria di Vaglia: 4,0 km • Borgo storico di San Piero a Sieve: 5,5 km • Scarperia e Palazzo dei Vicari: 9,0 km • Autodromo Internazionale del Mugello: 10,5 km • Poggio dei Medici Golf Club (18 buche): 11,0 km • Villa Medicea del Trebbio (Sito UNESCO): 8,5 km • Lago di Bilancino (sport nautici e balneazione): 11,5 km • Centro storico di Firenze (Piazza della Libertà): 22,0 km • Stazione ferroviaria Firenze Santa Maria Novella: 25,0 km • Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 28,0 km