Colonica di prestigio di 460 mq con piscina, fienile da convertire e un ettaro a Scarperia e San Piero

Scarperia e San Piero: colonica di 460 mq con 6 suite ensuite, bagno turco, piscina, 1 ha di parco e fienile con progetto approvato a Tagliaferro. Descrizione Generale: Nel cuore verdeggiante del Mugello, nella suggestiva cornice collinare di Tagliaferro all'interno del comune di Scarperia e San Piero, si propone in vendita in esclusiva una prestigiosa tenuta colonica di 460 mq complessivi, arricchita da una piscina panoramica, un parco privato di circa un ettaro e un annesso rurale indipendente con progetto residenziale già approvato. La proprietà unisce con mirabile equilibrio l'autenticità rustica della tradizione toscana e il comfort impiantistico contemporaneo. La presenza della villa principale perfettamente rifinita e del secondo fabbricato da personalizzare rende questo complesso una proposta straordinaria sia come dimora di rappresentanza multifamiliare, sia come investimento per l'avvio di un raffinato boutique relais o country resort a breve distanza da Firenze. Villa Padronale e Ambienti di Rappresentanza: La villa padronale si articola su due livelli abitativi per complessivi undici vani principali. Il piano terra accoglie gli ambienti conviviali, dominati dalla luce naturale e da calde finiture tradizionali: un grandioso salone di rappresentanza impreziosito da un camino a legna monumentale in pietra serena crea l'atmosfera ideale per serate conviviali e ricevimenti privati. Adiacente al salone si sviluppa una spaziosa sala da pranzo formale collegata all'ampia cucina abitabile, concepita per ospitare grandi riunioni familiari e perfettamente attrezzata per servizi di ristorazione e private cooking. Il livello comprende inoltre vani tecnici, lavanderia, dispensa e servizi igienici dedicati alla gestione efficiente della casa. Zona Notte, Suite Private e Hammam Esclusivo: Una comoda scala interna rifinita in pietra conduce al primo piano, interamente riservato alla quiete e al relax. Il disimpegno distribuisce sei ampie camere matrimoniali padronali, ristrutturate con finiture di alto livello e ciascuna corredata da un raffinato bagno privato ensuite con rivestimenti ceramici di pregio e sanitari moderni. L'elemento distintivo del piano è un elegante bagno turco (hammam) integrato, pensato per offrire un'esperienza benessere quotidiana e privata all'interno delle mura domestiche, valore aggiunto formidabile sia per il relax della famiglia sia per una clientela turistica internazionale esigente. Parco di un Ettaro e Piscina Esclusiva: La villa è circondata da un parco privato di circa 10.000 mq (un ettaro) interamente pianeggiante e recintato, che assicura massima riservatezza acustica e visiva rispetto al contesto circostante. Nel cuore del giardino fiorito spicca la piscina a sfioro con solarium pavimentato in cotto e pietra, autentica oasi di pace per godersi le calde giornate estive e i tramonti sulle valli del Mugello. Gli spazi esterni offrono aree lounge ombreggiate, pergolati per pranzi all'aperto e comodi spazi di sosta dedicati ai veicoli di residenti e ospiti. Annesso Indipendente con Progetto Approvato: Valore strategico eccezionale della tenuta è rappresentato dall'annesso rurale indipendente (ex fienile e magazzino) di circa 210 mq commerciali lordi, sviluppato su due piani per circa 180 mq utili, attualmente allo stato grezzo avanzato. L'immobile dispone di progetto già approvato dal Comune e depositato presso il Genio Civile per il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione. Sul fabbricato sono già stati eseguiti e collaudati tutti gli interventi strutturali più onerosi: rifacimento totale del tetto coibentato in legno, adeguamento antisismico strutturale, creazione dello scannafosso perimetrale e installazione delle nuove fosse biologiche conformi alle normative vigenti. Questo fabbricato consente di realizzare in tempi rapidi una seconda villa indipendente, una dependance per gli ospiti o ulteriori unità ricettive indipendenti. Posizione Strategica tra Colline, Sport e Firenze: Ubicata a Tagliaferro, la proprietà gode di un microclima favorevole e di una quiete totale senza risultare isolata. In soli 5-10 minuti di tragitto si raggiungono il centro di Vaglia con la sua stazione ferroviaria, il rinomato Poggio dei Medici Golf Club a 18 buche, l'Autodromo Internazionale del Mugello e le rive balneabili del Lago di Bilancino. Il collegamento diretto tramite la Strada Regionale Bolognese consente di raggiungere Piazza della Libertà a Firenze e l'Aeroporto Amerigo Vespucci in circa 30-35 minuti di auto, combinando la quiete rurale toscana con il rapido accesso ai servizi metropolitani e internazionali. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Prestigiosa tenuta colonica con villa padronale, piscina e annesso indipendente • Superficie commerciale totale: 460 mq complessivi (villa padronale e fienile annesso) • Superficie annesso fienile: Circa 210 mq su due livelli (180 mq utili) con progetto residenziale approvato • Opere strutturali annesso: Tetto nuovo coibentato, antisismica approvata, scannafosso e fosse biologiche • Numero vani: Undici vani residenziali nella villa oltre agli spazi dell'annesso • Camere da letto: Sei suite matrimoniali ciascuna dotata di bagno privato ensuite • Servizi igienici: Sette bagni complessivi rifiniti con materiali di pregio • Area benessere: Bagno turco privato (hammam) di pregio integrato nella zona notte • Zona giorno: Salone di rappresentanza con camino in pietra e sala da pranzo separata • Terreno e parco: Circa 10.000 mq (un ettaro) di parco privato curato e recintato • Piscina privata: Piscina interrata a sfioro con solarium attrezzato • Riscaldamento e utenze: Impianto termoautonomo a zone, allacciamenti completi e scannafosso Analisi di Mercato: Il segmento delle dimore coloniche di lusso e dei complessi rurali multifunzionali nel Mugello evidenzia una domanda qualificata sostenuta da acquirenti nazionali ed esteri alla ricerca di privacy, verde e vicinanza a Firenze. Per tenute residenziali restaurate dotate di piscina e terreni privati nei comuni di Scarperia e San Piero e Vaglia, le quotazioni oscillano tra 2.300 €/mq e 3.100 €/mq per la porzione abitabile rifinita, mentre i volumi rurali con progetto approvato e opere strutturali eseguite si attestano tra 1.100 €/mq e 1.500 €/mq allo stato grezzo. Il valore complessivo di mercato per una proprietà di 460 mq dotata di sei suite ensuite, hammam, piscina, fienile autorizzato e un ettaro di terreno si posiziona tra 1.150.000 e 1.380.000 euro. Sul circuito della ricettività agrituristica e delle country house di charme, l'intero complesso può generare entrate settimanali comprese tra 5.000 e 8.500 euro in alta stagione, con un rendimento lordo annuo potenziale compreso tra il 7,0% e l'8,5%. Informazioni Turistiche e Territoriali: Il territorio di Scarperia e San Piero è un autentico tesoro della Toscana medicea, ricco di storia feudale e bellezze paesaggistiche. Scarperia vanta la prestigiosa inclusione tra I Borghi più Belli d'Italia, celebre nel panorama mondiale per la millenaria lavorazione artigianale dei ferri taglienti e per il maestoso Palazzo dei Vicari. A brevissima distanza si trovano le celebri Ville Medicee del Trebbio e di Cafaggiolo, entrambe tutelate dall'UNESCO per il loro valore rinascimentale. Gli appassionati di sport e natura trovano eccellenze uniche come l'Autodromo Internazionale del Mugello, celebre sede del motomondiale, il raffinato campo da golf a 18 buche Poggio dei Medici e il Lago di Bilancino, meta estiva d'elezione per vela, canoa e balneazione. La cucina mugellana vanta prodotti iconici famosi nel mondo: i tradizionali tortelli di patate al ragù di cinghiale, la pregiata bistecca di razza Chianina, i marroni del Mugello IGP e i formaggi caprini e pecorini artigianali, accompagnati dai vini Chianti Rufina DOCG e dai Pinot Nero dell'Appennino toscano. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro abitato e stazione ferroviaria di Vaglia: 4,0 km • Borgo storico di San Piero a Sieve: 5,5 km • Scarperia e Palazzo dei Vicari: 9,0 km • Autodromo Internazionale del Mugello: 10,5 km • Poggio dei Medici Golf Club (18 buche): 11,0 km • Villa Medicea del Trebbio (Sito UNESCO): 8,5 km • Lago di Bilancino (sport nautici e balneazione): 11,5 km • Centro storico di Firenze (Piazza della Libertà): 22,0 km • Stazione ferroviaria Firenze Santa Maria Novella: 25,0 km • Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 28,0 km