Tenuta storica di 650 mq con villa, guest house, due piscine e uliveta a Montelupo Fiorentino

Montelupo Fiorentino: prestigiosa tenuta di 650 mq con villa storica, dependance, tre unità, 2 piscine e uliveta panoramica a breve distanza da Firenze. Descrizione Generale: Sulle panoramiche colline che incorniciano Montelupo Fiorentino, a brevissima distanza da Firenze e dai principali centri culturali della Toscana, si propone in vendita un prestigioso complesso immobiliare storico di 650 mq complessivi. La proprietà, immersa nella quiete di un contesto naturale riservato e arricchita da una rigogliosa uliveta, si compone di una maestosa villa padronale storica di 450 mq e di una raffinata guest house indipendente di 200 mq. Attualmente operativa come struttura ricettiva di alto profilo con eccellente redditività consolidata e documentabile, la tenuta rappresenta una straordinaria opportunità di investimento chiavi in mano nel settore dell'ospitalità di lusso, prestandosi con altrettanta versatilità a residenza privata di altissimo prestigio per più nuclei familiari. Villa Storica e Ambienti Padronali: La villa principale di 450 mq incarna i canoni più autentici dell'architettura rurale signorile toscana, valorizzata da un attento restauro conservativo che ne esalta i dettagli d'epoca: soffitti con travi in legno di castagno a vista, pavimentazioni in cotto antico fatto a mano e monumentali camini in pietra serena. La dimora si sviluppa con una configurazione distributiva intelligente che comprende due ampi soggiorni conviviali, due cucine completamente attrezzate, sei confortevoli camere da letto e sei bagni finemente rifiniti. La struttura interna è già predisposta per essere agevolmente suddivisa in due unità abitative autonome, ciascuna dotata di accessi dedicati e di una grande terrazza panoramica affacciata sul profilo delle colline circostanti. Guest House Indipendente e Finiture di Pregio: Distaccata dal corpo principale per assicurare la massima privacy agli ospiti, la guest house di 200 mq è stata restaurata con meticolosa attenzione filologica, armonizzando gli elementi della tradizione toscana con il comfort residenziale contemporaneo. L'abitazione accoglie un suggestivo salone con camino in pietra, una cucina abitabile, due spaziose camere matrimoniali e due bagni decorati con ceramiche di alto livello. Gli ambienti, climatizzati e arredati con gusto sobrio ed elegante, godono di aperture dirette verso terrazze private e pergolati in pietra dove la vista spazia sulle distese di olivi. Spazi Esterni, Due Piscine Private e Uliveta: Il complesso si distingue nel panorama immobiliare toscano per la presenza di due piscine private distinte e indipendenti. La prima piscina, incastonata nel giardino ombreggiato della villa storica, offre una riservata oasi di relax contornata da alberi secolari. La seconda piscina, riservata alla guest house, è una spettacolare vasca a sfioro dotata di postazione idromassaggio integrata, protesa verso il declivio collinare per regalare tramonti indimenticabili sulla campagna toscana. Gli esterni comprendono un'ampia uliveta produttiva, corti lastricate in cotto e pietra serena, pergolati allestiti per cene all'aperto ed eventi conviviali, oltre a un'area di parcheggio dedicata con sei comodi posti auto. Posizione Strategica tra Arte, Uffizi Diffusi e Collegamenti: La proprietà gode di una posizione geografica baricentrica e privilegiata: silenziosa e lontana dal traffico urbano, ma situata a pochi minuti dal centro storico di Montelupo Fiorentino, rinomato nel mondo per la secolare tradizione della ceramica artistica e destinato a un ulteriore rilancio culturale grazie all'inserimento nel prestigioso circuito degli Uffizi Diffusi con la riqualificazione della storica Villa Medicea dell'Ambrogiana. La vicinanza allo svincolo della superstrada FI-PI-LI consente di raggiungere il centro di Firenze in circa 25 minuti, l'Aeroporto di Pisa e la costa tirrenica in circa 45 minuti, nonché mete celebri come Vinci, San Miniato ed Empoli in pochi chilometri. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Prestigiosa tenuta storica con villa padronale e dependance indipendente • Superficie commerciale totale: 650 mq complessivi suddivisi tra villa (450 mq) e guest house (200 mq) • Unità abitative: Tre appartamenti indipendenti con ingressi autonomi e impianti separati • Camere da letto: Otto camere da letto complessive (sei nella villa principale, due nella dependance) • Bagni: Otto bagni completi con rivestimenti ceramici di qualità • Cucine: Tre cucine abitabili completamente attrezzate • Piscine private: Due piscine esclusive (piscina nel parco e piscina a sfioro con idromassaggio) • Spazi esterni: Parco privato con uliveta produttiva, terrazze panoramiche e pergolati in pietra • Posti auto: Sei posti auto dedicati all'interno della proprietà • Dotazioni impiantistiche: Riscaldamento autonomo a zone, impianto di climatizzazione e arredi completi • Finiture architettoniche: Cotto originale fatto a mano, travi a vista in castagno e camini in pietra • Stato conservativo: Ottimo stato generale, proprietà completamente arredata e operativa Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare delle dimore storiche e dei complessi ricettivi di charme nell'hinterland fiorentino e lungo la direttrice collinare tra Empoli e Firenze registra una domanda costante da parte di investitori nazionali e internazionali, attratti da beni capaci di coniugare pregio architettonico e rendite d'impresa immediate. Per tenute collinari restaurate con dependance, multiple piscine e terreni a uliveto nel comune di Montelupo Fiorentino, i valori commerciali oscillano tra 2.400 €/mq e 3.200 €/mq in relazione al livello di finitura, allo stato impiantistico e alla consistenza degli annessi. Il valore complessivo di stima per una tenuta di 650 mq con tre unità indipendenti, due piscine e uliveta si colloca tra 1.650.000 e 1.950.000 euro. Sul fronte dell'ospitalità turistica, la struttura vanta un avviamento consolidato che genera tariffe settimanali combinate comprese tra 6.500 e 11.000 euro in alta stagione, con un rendimento lordo annuo stimato tra il 7,5% e il 9,2%. Informazioni Turistiche e Territoriali: Montelupo Fiorentino è una delle capitali toscane dell'artigianato d'autore, celebrata a livello internazionale per la lavorazione della maiolica e della ceramica artistica rinascimentale, splendidamente custodita all'interno del Museo della Ceramica. Nel cuore del territorio sorge l'imponente Villa Medicea dell'Ambrogiana, capolavoro voluto da Ferdinando I de' Medici alla confluenza dell'Arno e della Pesa, oggi fulcro del rivoluzionario progetto culturale "Uffizi Diffusi", che trasformerà la città in una delle mete espositive più prestigiose d'Italia. Il territorio collinare circostante, caratterizzato da vigneti ordinati e terrazzamenti di olivi, confina con le terre natie di Leonardo da Vinci e con la storica rocca federiciana di San Miniato, celebre per il pregiato tartufo bianco. La tradizione culinaria locale propone piatti intensi e genuini, dalla ribollita alla bistecca alla fiorentina, esaltati dall'olio extravergine d'oliva IGP delle colline fiorentine e dai vini DOCG del Chianti Montalbano e dei Colli dell'Etruria Centrale. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico e Museo della Ceramica di Montelupo Fiorentino: 3,5 km • Villa Medicea dell'Ambrogiana (Uffizi Diffusi): 4,0 km • Stazione ferroviaria di Montelupo-Capraia (collegamenti diretti per Firenze): 4,2 km • Centro urbano e polo commerciale di Empoli: 8,0 km • Borgo medievale e Museo Leonardiano di Vinci: 16,0 km • San Miniato e borgo del tartufo bianco: 19,0 km • Centro storico di Firenze (Piazza Santa Maria Novella / Duomo): 26,0 km • Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 28,0 km • San Gimignano e borgo delle torri: 42,0 km • Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 52,0 km