Capannone industriale in vendita a Lastra a Signa in zona Malmantile

Capannone industriale in vendita a Lastra a Signa, zona Malmantile. Ampia struttura produttiva di 2300 mq su due livelli con piazzale circostante di 2700 mq. Ideale per svariate attività logistiche o artigianali. Descrizione Generale In una posizione strategica, ben servita ed estremamente comoda per la viabilità della provincia di Firenze, proponiamo in vendita questo imponente capannone industriale di circa 2300 mq commerciali complessivi. L'immobile, edificato originariamente negli anni '70 e mantenuto in condizioni di manutenzione generale impeccabili, sorge nella panoramica e tranquilla località collinare di Malmantile, nel comune di Lastra a Signa. La proprietà vanta un vastissimo piazzale esclusivo di circa 2700 mq che circonda interamente l'edificio su quattro lati, garantendo una straordinaria facilità di manovra e di accesso per i mezzi pesanti, configurandosi come la scelta ideale per aziende manifatturiere, logistiche o di stoccaggio alla ricerca di ampi spazi operativi e ottimi collegamenti stradali. Descrizione Interni La generosa superficie coperta si sviluppa con intelligenza ed eccezionale versatilità su due livelli principali, collegati internamente e caratterizzati da vani interni di straordinario respiro architettonico grazie alla totale assenza di colonne portanti centrali. Il piano terreno ospita la zona produttiva principale, caratterizzata da ampie campate e da un'altezza utile sotto trave di ben 4,00 metri. Il piano parzialmente seminterrato, accessibile in modo fluido sia tramite rampe interne che direttamente dai piazzali esterni tramite ampi portoni industriali, vanta altezze utili variabili da un minimo di 2,70 metri a un massimo di 3,25 metri. La disposizione interna dei 10 vani complessivi comprende uffici direzionali, servizi igienici multipli per il personale e comodi spogliatoi. Descrizione Esterni Il capannone è circondato e valorizzato da un immenso piazzale privato di proprietà esclusiva di circa 2700 mq interamente asfaltato, ideale per le operazioni quotidiane di carico e scarico merci, stoccaggio esterno o come parcheggio privato per i veicoli aziendali, collaboratori e clienti. L'accesso al piazzale è sicuro e protetto da ampi varchi d'accesso stradali. La favorevole logistica dell'area esterna permette un flusso circolare dei mezzi pesanti senza alcuna difficoltà di manovra, un elemento di inestimabile valore per la produttività aziendale. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 2300 mq Superficie piazzale esclusivo: circa 2700 mq perimetrale Vani: 10 Bagni: 5 Livelli: 2 (piano terra e parzialmente seminterrato) Altezza utile piano terra: 4,00 mt Altezza utile seminterrato: da 2,70 mt a 3,25 mt Riscaldamento: autonomo Condizioni: ottime Posizione: comoda ai servizi e vicina alle vie di comunicazione Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze L'immobile dispone di utenze tecnologiche interamente autonome e perfettamente funzionanti. L'impianto di riscaldamento è termoautonomo a gas metano, con caldaia privata e radiatori industriali ad aria per una propagazione rapida ed efficiente del calore all'interno dei grandi vani di lavorazione. Tutti i sistemi elettrici trifase a servizio delle aree produttive sono attivi e rispondono pienamente agli standard di funzionalità richiesti, pronti per l'allacciamento di macchinari industriali pesanti. Usi e Potenzialità Questo monumentale complesso industriale vanta una versatilità d'uso e di investimento di rarissimo pregio nella piana fiorentina. La totale assenza di colonne portanti centrali e le eccellenti altezze interne lo rendono perfetto come sede operativa per imprese di produzione artigianale, assemblaggio, deposito merci o polo logistico per la distribuzione regionale. La straordinaria vicinanza al casello della superstrada FI-PI-LI e all'autostrada del Sole A1 garantisce una logistica d'eccellenza, riducendo drasticamente i tempi di trasporto verso i principali mercati nazionali. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Lastra a Signa, ed in particolare la zona collinare e pianeggiante adiacente a Malmantile e alla via Livornese, rappresenta uno dei poli industriali, artigianali e logistici più attivi e richiesti dell'intera area metropolitana fiorentina, fortemente sorretto dall'eccezionale vicinanza alla S.G.C. FI-PI-LI. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per capannoni industriali e artigianali di ampie dimensioni (superiori a 2000 mq coperti) in ottime condizioni strutturali, dotati di piazzali esclusivi perimetrali superiori a 2000 mq, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 650 €/mq e gli 850 €/mq. La totale indipendenza strutturale, unita all'assenza di oneri di comproprietà condominiale e alla vicinanza alle grandi vie di comunicazione, assicura a questo specifico capannone un'eccellente commerciabilità ed un tasso di svalutazione nullo nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Lastra a Signa è un affascinante comune adagiato lungo la riva sinistra dell'Arno, storicamente rinomato per le sue intatte mura duecentesche progettate da Filippo Brunelleschi e per essere stata una delle antiche porte fortificate di accesso alla città di Firenze. La splendida frazione collinare di Malmantile deve la sua fama internazionale al suo monumentale castello medievale, un borgo fortificato del XV secolo che rappresenta un unicum architettonico grazie alla perfetta conservazione dell'intero perimetro della cinta muraria difensiva. Ogni anno, a cavallo tra maggio e giugno, l'antico castello torna a splendere in occasione della celebre e tradizionale Festa Medievale di Malmantile, rievocazione storica tra le più importanti e ammirate della Toscana ricca di cortei, sbandieratori e mercati storici. Nelle vicinanze sorge l'Eremo di Lecceto, uno splendido convento domenicano del XV secolo fondato dal frate Domenico Guerrucci e storicamente finanziato dalla nobile famiglia Strozzi. Questa felice collocazione unisce una strategica operatività commerciale alla bellezza di un territorio rurale collinare immerso nella storia e nella cultura fiorentina. Distanze: Svincolo Superstrada FI-PI-LI (Lastra a Signa): 5 km Centro storico di Lastra a Signa: 6 km Mura di Malmantile (Borgo storico): 1 km Eremo di Lecceto: 1.5 km Prato: 20 km Firenze (Piazza del Duomo): 18 km Stazione ferroviaria di Lastra a Signa: 6.5 km Pistoia: 35 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 15 km Pisa (Aeroporto Galileo Galilei): 65 km