Grande laboratorio C/3 con tre sporti su strada a Firenze - Il Sodo

Vendesi ampio laboratorio (C/3) di 150 mq a Firenze, zona Via Reginaldo Giuliani - Il Sodo. Piano terra con 3 grandi sporti su strada, bagno e potenziale di suddivisione in 3 unità o trasformazione in garage. Ottimo investimento in area ad alta densità. Descrizione Generale: Nella zona del Sodo, lungo la direttrice di Via Reginaldo Giuliani, una delle aree più attive e densamente popolate di Firenze Nord, proponiamo in vendita un imponente immobile ad uso laboratorio (categoria catastale C/3) di circa 150 mq. Situata interamente al piano terra, la proprietà vanta una visibilità eccellente e una logistica imbattibile grazie alla presenza di tre ampi sporti (accessi) direttamente sulla pubblica via. L'immobile rappresenta una rarità nel panorama immobiliare locale per la sua versatilità architettonica, risultando ideale per investitori che cercano operazioni di frazionamento o di cambio di destinazione d'uso in un quartiere caratterizzato da cronica carenza di parcheggi. Descrizione Interni: L'immobile si presenta attualmente come un ampio volume unitario di 150 mq, mantenuto in buone condizioni abitabili e funzionali. Gli spazi interni sono così distribuiti: Ambiente Principale: Una vasta superficie open space che beneficia di un'altezza generosa e di un'ottima aerazione naturale garantita dalle tre vetrate d'ingresso. Servizi: Un bagno completo finestrato. La struttura interna è stata concepita per essere estremamente flessibile: la pianta si presta a una suddivisione immediata in tre ambienti separati e totalmente autonomi, ciascuno dotato del proprio accesso indipendente dalla strada, rendendolo perfetto per la creazione di studi professionali, laboratori artigianali o showroom. Descrizione Esterni: Il valore aggiunto esterno è costituito dai tre grandi sporti su strada che garantiscono una facilità di accesso carrabile e pedonale senza pari. Lo stabile in cui è inserito il laboratorio è di solida costruzione e ben mantenuto. La posizione su Via Reginaldo Giuliani assicura un flusso costante di passaggio e una vicinanza immediata ai poli ospedalieri e universitari di Careggi, rendendo la zona estremamente dinamica sia dal punto di vista commerciale che residenziale. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 150 mq Vani: 5 (potenziali) Bagni: 1 Piano: Terra Ingressi: 3 indipendenti (sporti su strada) Categoria Catastale: C/3 (Laboratorio) Condizioni: Abitabile Trasformabilità: Possibile cambio d'uso in garage (C/6) o frazionamento Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti autonomi alle reti idrica ed elettrica. Gli impianti sono funzionanti e rispondenti alle normative vigenti per l'uso laboratorio. La presenza dei tre accessi facilita la progettazione di nuovi impianti separati in caso di frazionamento, ottimizzando i costi di una eventuale ristrutturazione volta alla creazione di unità indipendenti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una straordinaria opportunità di investimento con molteplici scenari di sviluppo: Trasformazione in Garage: Data la conformazione e i tre accessi, l'immobile è ideale per la conversione in garage/box auto privati (categoria C/6), un asset di valore inestimabile in questa specifica zona di Firenze. Frazionamento: Suddivisione in tre laboratori o uffici indipendenti da mettere a reddito separatamente. Attività Artigianale/Showroom: Ideale per chi necessita di un ampio spazio di rappresentanza con magazzino e laboratorio in un'unica soluzione visibile dalla strada. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Rifredi-Sodo è uno dei distretti più liquidi di Firenze per quanto riguarda il settore direzionale e accessorio. I prezzi per locali C/3 in buone condizioni oscillano tra 1.800 €/mq e 2.200 €/mq, mentre il valore dei garage pronti per la vendita può raggiungere punte di 3.500-4.000 €/mq. L'ampia metratura unita alla presenza di tre sporti conferisce al cespite un premio di commerciabilità superiore del 20% rispetto a fondi con ingresso unico, garantendo un rapido ritorno dell'investimento sia tramite la locazione che la rivendita frazionata. Informazioni Turistiche e Storiche: Il quartiere del Sodo è strategicamente posizionato tra il Polo Ospedaliero di Careggi e le pendici delle colline medicee. Storicamente area di transito e di piccole industrie artigiane, oggi è un centro vibrante servito da treni regionali e tramvie. A breve distanza si trovano la maestosa Villa Medicea di Careggi e la Villa di Castello, sedi di importanza storica mondiale. Vivere o investire qui significa essere nel baricentro della Firenze del lavoro e dell'università, beneficiando di una rete di servizi completa e in continua evoluzione. Distanze: Polo Ospedaliero Careggi: 1.2 km Stazione Ferroviaria Rifredi: 0.8 km Accesso Tramvia (Dalmazia/Careggi): 1 km Centro Storico (Piazza Duomo): 4.5 km Aeroporto di Firenze: 4 km Uscita Autostrada Firenze Nord: 5 km Villa Medicea di Castello: 1.5 km