Prestigioso Palazzo Medievale con Vista Torri nel Centro di San Gimignano

Vendesi a San Gimignano (SI) prestigioso palazzo medievale di 350 mq. 5 camere, 3 bagni, garage di 22 mq (rarità), corte privata e terrazza panoramica con vista sulle torri. Dimora storica in ottime condizioni nel cuore del patrimonio UNESCO. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro storico di San Gimignano, universalmente nota come la "Manhattan del Medioevo" e tutelata dall'UNESCO come Patrimonio dell'Umanità, proponiamo in vendita una prestigiosa dimora cielo-terra di circa 400 mq lordi (250 mq calpestabili). Questo imponente palazzo medievale rappresenta un'opportunità di acquisto rarissima, unendo il fascino solenne delle strutture del XIII secolo a comfort introvabili nel centro storico, come un garage privato di 22 mq con accesso indipendente. La proprietà, meticolosamente mantenuta, si sviluppa su tre livelli oltre a un seminterrato, offrendo affacci mozzafiato sulle celebri torri che rendono unico lo skyline della città. Descrizione Interni: L’architettura interna è un viaggio nel tempo, arricchita da dettagli autentici perfettamente conservati: Piano Terra e Seminterrato: L'ingresso principale accoglie con magnifici soffitti a volta in mattoni a vista. Questo livello ospita un magazzino, una corte privata interna, l'accesso al garage e una suggestiva cantina seminterrata. Un piano ammezzato offre due vani di servizio ideali per uno studio professionale o un'area dedicata agli ospiti. Piano Primo: Qui si sviluppa il cuore della residenza. Un salone monumentale offre una vista diretta sulle torri di San Gimignano. La zona living comprende una cucina abitabile collegata a una veranda-salotto, dalla quale si accede alla spaziosa terrazza panoramica. La zona notte, servita da un lungo corridoio, ospita cinque camere matrimoniali di generose dimensioni (una con bagno en-suite), altri due servizi e un ripostiglio finestrato. Secondo Piano: L'ultimo livello è un capolavoro architettonico. Due ampie sale con soffitti che raggiungono i 5 metri di altezza, caratterizzati da capriate in castagno e mezzane in cotto. Un grande camino originale domina l'ambiente, mentre la posizione elevata regala una vista inedita e suggestiva sulle torri, ideale per creare una suite imperiale o un salone di rappresentanza unico. Descrizione Esterni: La proprietà vanta spazi esterni privati di inestimabile valore logistico e scenografico. La corte interna garantisce frescura e privacy, mentre la grande terrazza panoramica sopra il garage è il set perfetto per cene di gala all'aperto, circondati dalla storia millenaria del borgo. Il garage di 22 mq rappresenta un plus assoluto, permettendo di arrivare con l'auto direttamente sotto casa, un privilegio riservato a pochissime unità immobiliari nel centro storico poliziano. Caratteristiche principali: Superficie: 350 mq (400 mq lordi) Vani: 20 Camere da letto: 5 ampie matrimoniali Bagni: 3 Livelli: 3 piani + ammezzato e seminterrato Garage: 22 mq (Accesso indipendente) Spazi esterni: Terrazza panoramica e Corte privata Dettagli storici: Capriate in castagno (H 5mt), Volte in mattoni, Camino originale Condizioni: Ottime (Abitabile subito) Ubicazione: Centro Storico San Gimignano (UNESCO) Dettagli sulle Utenze: Il palazzo dispone di impianti autonomi certificati. Il sistema di riscaldamento termo-singolo a metano garantisce una gestione efficiente, mentre la solidità delle murature medievali assicura un isolamento termico naturale d'eccellenza, mantenendo gli ambienti freschi in estate e caldi in inverno. Usi e Potenzialità: Questa dimora è un asset di massimo prestigio per diverse finalità. È la scelta d'elezione come residenza privata di rappresentanza per chi desidera possedere un pezzo di storia italiana. Allo stesso tempo, la metratura imponente e la suddivisione interna la rendono perfetta per la creazione di un Boutique Hotel di lusso o una Guesthouse di charme, capace di intercettare il flusso turistico d'élite internazionale che frequenta San Gimignano tutto l'anno, attirato dalla vista sulle torri e dalla comodità del garage. Mercato Immobiliare Locale: San Gimignano è uno dei mercati immobiliari più stabili e ambiti al mondo. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 2.800 al metro quadro, i palazzi terra-cielo indipendenti dotati di terrazza e garage nel centro UNESCO rappresentano una nicchia "trophy asset". In questo segmento, le quotazioni superano significativamente i valori medi, posizionandosi tra i € 4.500 e i € 5.500/mq. Investire in un palazzo di questa caratura garantisce una protezione assoluta del capitale e una rivalutazione costante, data la cronica assenza di immobili simili sul mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: San Gimignano è una gemma medievale intatta, famosa per le sue 14 torri superstiti (delle 72 originali) che le sono valse il soprannome di "San Francisco del Medioevo". Vivere in questo palazzo significa immergersi quotidianamente in un'atmosfera sospesa nel tempo, tra Piazza della Cisterna e Piazza del Duomo. La città è celebre anche per la Vernaccia di San Gimignano, il primo vino bianco italiano a ricevere la DOC, e per una tradizione gastronomica che celebra il zafferano e l'olio d'oliva d'eccellenza. La posizione centrale permette di esplorare rapidamente tutta la Val d'Elsa, con Siena, Firenze e il Chianti raggiungibili in meno di un'ora di auto, offrendo un mix perfetto di arte, storia e paesaggi mozzafiato. Distanze: Siena: 35 km Firenze: 50 km Certaldo: 13 km Volterra: 30 km Aeroporto di Firenze: 55 km Pisa (Aeroporto): 75 km Costa Tirrenica: 80 km