Villa storica in vendita a Fiesole in posizione dominante

Villa storica in vendita a Fiesole, località Olmo. Prestigiosa dimora del 1600 di 370 mq con quattro camere, tre bagni, torre panoramica, garage di 50 mq e uliveto privato. Ottimo investimento sulle colline di Firenze. Descrizione Generale In una delle posizioni collinari più panoramiche, verdi e riservate nei dintorni di Fiesole, precisamente nella tranquilla frazione di Olmo, proponiamo in vendita questa splendida villa storica di circa 370 mq commerciali. L'immobile, risalente originariamente al Seicento e libero su quattro lati, sorge in posizione dominante, circondato dal verde incontaminato dei boschi e dai suggestivi uliveti di proprietà. Questa proprietà unisce in modo ideale il fascino senza tempo dell'architettura d'epoca toscana alla funzionalità degli spazi interni, distribuiti sapientemente su tre livelli. Mantenuta in ottime condizioni generali, la villa rappresenta una soluzione di raro pregio per chi desidera vivere immerso nel silenzio e nella quiete, pur rimanendo a brevissima distanza dal centro storico di Fiesole e dal cuore di Firenze. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni, pari a 9 ampi vani, si articola su tre livelli collegati da caratteristiche scale in pietra serena originale. Al piano terra, la zona giorno principale accoglie gli ospiti con un ampio soggiorno impreziosito da un grande camino in muratura, un secondo salotto anch'esso dotato di camino, una spaziosa e funzionale cucina in muratura, una sala da pranzo formale, una pratica stanza lavanderia e un bagno completo di doccia. Un corridoio centrale arricchito da una grande armadiatura a muro conduce alla prima zona notte del piano, composta da due luminose camere da letto matrimoniali e un secondo bagno completo. Al primo piano, corrispondente alla porzione più antica del casale, si sviluppa un elegante ballatoio che si affaccia direttamente sul soggiorno sottostante, conducendo a un'enorme camera da letto padronale e a un bagno con doccia. Il secondo piano, ricavato all'interno della caratteristica torretta, ospita un ampio vano ideale come quarta camera da letto o studio privato, un bagno di servizio e il locale caldaia. Descrizione Esterni La villa è circondata da un magnifico giardino privato che si sviluppa in continuità con la zona giorno principale al piano terra, offrendo uno splendido resede pavimentato e una comoda loggia coperta, spazi ideali per pranzi e cene all'aperto. La proprietà è abbracciata da vasti terreni coltivati ad uliveto di proprietà esclusiva, che garantiscono una privacy assoluta e una vista panoramica mozzafiato sulle colline fiorentine. Completa le pertinenze esterne un grande locale indipendente di circa 50 mq situato al piano terra, perfettamente attrezzato per uso garage privato, rimessa per auto e comodo deposito per le attrezzature agricole necessarie alla cura dell'uliveto. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 370 mq Superficie garage: circa 50 mq Vani: 9 Camere da letto: 4 (di cui una nella torre panoramica) Bagni: 3 (tutti completi e finestrati) Terreno privato: sì (parco privato con uliveto di proprietà) Camini: 2 (funzionanti al piano terra) Loggia coperta: sì (con accesso dal soggiorno) Epoca di costruzione: 1600 (con torre storica) Riscaldamento: autonomo Condizioni: ottime generali Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La villa dispone di impianti tecnologici interamente autonomi e costantemente revisionati per garantire la massima efficienza e sicurezza. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, servito da una caldaia privata alloggiata all'interno del locale tecnico situato al piano della torretta. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento alla rete idrica comunale, integrato da cisterne di raccolta utili per la gestione e l'irrigazione del vasto uliveto privato. Gli infissi in legno con vetrocamera e le spesse mura in pietra serena tipiche delle costruzioni seicentesche assicurano un eccellente isolamento termico e acustico naturale. Usi e Potenzialità Questa straordinaria villa d'epoca rappresenta un'opportunità di investimento versatile e di sicuro interesse. Si configura come la scelta ideale come residenza principale stabile per una famiglia alla ricerca di ampi spazi, silenzio e indipendenza totale, a pochissimi minuti di auto da Firenze. La disposizione interna flessibile e la presenza della dependance garage, unita all'antico fascino della struttura seicentesca, rendono la proprietà perfetta anche come prestigiosa casa per le vacanze o come relais di charme da inserire nel circuito degli affitti turistici di breve termine per una clientela internazionale esigente. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare nel comune di Fiesole, e in particolare nelle sue esclusive frazioni collinari come Olmo, rappresenta uno dei comparti residenziali di pregio più prestigiosi, stabili e protetti dell'intera provincia di Firenze. La rigorosa tutela paesaggistica imposta sul territorio rende le ville storiche indipendenti dotate di uliveti privati dei beni di straordinaria rarità e dal valore patrimoniale sicuro nel tempo. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per ville storiche del XVII secolo completamente indipendenti, in ottime condizioni manutentive e provviste di terreni privati superiori a 5.000 mq, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 3.800 €/m² e i 4.800 €/m². La presenza di pertinenze esclusive come la torretta panoramica, i doppi camini e il grande garage di 50 mq garantisce a questa specifica proprietà un'eccellente commerciabilità e tassi di svalutazione nulli nel tempo rispetto ad altre aree collinari limitrofe. Informazioni Turistiche e Storiche Fiesole è una delle città d'arte più famose e affascinanti d'Italia, situata su un colle che domina in modo spettacolare l'intera valle dell'Arno e la città di Firenze. Di origini etrusche antichissime, la città vanta una storia gloriosa testimoniata dallo straordinario sito archeologico che ospita il Teatro Romano del I secolo a.C., le terme e i resti delle imponenti mura ciclopiche. Il centro storico, che si snoda intorno alla monumentale Piazza Mino da Fiesole, ospita capolavori come la Cattedrale di San Romolo e il Palazzo Vescovile. La frazione di Olmo sorge lungo la via panoramica che collega Firenze al Mugello, un territorio storicamente strategico caratterizzato da una natura rigogliosa e da un paesaggio incontaminato dove i boschi si alternano a uliveti geometrici. La vicinanza con la splendida Villa Demidoff e il Parco di Pratolino, patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO, unita alla possibilità di raggiungere le storiche vie del centro di Firenze in meno di venti minuti, rende questa località una delle mete più amate da chi cerca cultura, privacy ed eccellenze paesaggistiche in Toscana. Distanze: Centro storico di Fiesole: 6 km Piazza Mino da Fiesole: 6.2 km Firenze (Piazza del Duomo): 12 km Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 13 km Borgo San Lorenzo (Mugello): 18 km Vetta le Croci: 3 km Parco di Pratolino (Villa Demidoff): 8 km Casello Autostradale A1 (Firenze Sud): 18 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 16 km Siena: 85 km