Prestigiosa villa signorile con giardino a Porta Romana

Vendesi prestigiosa villa a Firenze, zona Porta Romana - Via delle Campora. 475 mq su tre livelli, ampi saloni, camera matrimoniale nel seminterrato, sottotetto con terrazza panoramica e giardino soleggiato. Ottime condizioni, ideale per grandi nuclei familiari. Descrizione Generale: Nella zona collinare più ricercata e signorile di Firenze, a pochi passi da Porta Romana e immersa nel verde di Via delle Campora, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente di circa 475 mq. La proprietà si distingue per l'eleganza architettonica e per gli ambienti ampi e luminosi, distribuiti con razionalità su tre livelli. Circondata da un giardino soleggiato e dotata di comodi spazi per il parcheggio, questa villa rappresenta una soluzione abitativa di rara esclusività, perfetta per chi desidera vivere l'atmosfera della campagna fiorentina senza rinunciare alla vicinanza immediata al centro storico e ai servizi d'eccellenza della città. Descrizione Interni: L'abitazione vanta una disposizione interna generosa, pensata per offrire il massimo comfort a grandi nuclei familiari: Piano Terra: Rappresenta il cuore di rappresentanza della villa. Accoglie un luminoso soggiorno doppio con sala da pranzo open space, ideale per eventi e ricevimenti. La cucina è abitabile e gode di un accesso diretto al giardino. Il piano è completato da due ampie camere matrimoniali, uno studio professionale e due bagni finestrati. Piano Sottotetto: Raggiungibile tramite una scala interna, offre ampi spazi pluriuso personalizzabili e l'accesso a una magnifica terrazza panoramica con vista sulle colline fiorentine. Piano Seminterrato: Configurato come una zona indipendente o per gli ospiti, ospita una zona giorno aggiuntiva, una camera matrimoniale, un soggiorno e un bagno. Gli ambienti sono dotati di impianto di condizionamento dell'aria e si presentano in buone condizioni generali. Descrizione Esterni: La villa è abbracciata da un giardino privato perfettamente esposto al sole, che garantisce privacy e uno spazio sicuro per la vita all'aperto. La proprietà include un box auto e due posti auto esterni, dotazione fondamentale data la posizione di pregio. La terrazza al piano superiore funge da solarium esclusivo con affacci mozzafiato sul paesaggio toscano. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 475 mq Vani: 12 Camere da letto: 3 (come da configurazione attuale) + spazi pluriuso Bagni: 4 Piano: Terra, sottotetto e seminterrato Giardino: Privato e soleggiato Posti auto: Box auto + 2 posti auto esterni Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Condizioni: Buone Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo e sistema di condizionamento integrale. Gli impianti sono funzionanti e rispondono agli standard di una residenza di alto profilo. La distribuzione degli spazi su tre livelli permette una gestione flessibile delle utenze, ideale anche per frazionare virtualmente l'abitazione in aree indipendenti per ospiti o personale di servizio. Usi e Potenzialità: Questa villa è la scelta definitiva per una famiglia numerosa che cerca una dimora stabile e di prestigio a Firenze. La metratura monumentale e la suddivisione interna permettono di creare ambienti su misura, come zone cinema, palestre private o studi professionali. La posizione a due passi da Porta Romana e dalle scuole internazionali la rende inoltre un asset immobiliare di altissimo valore, con un'appetibilità costante sul mercato delle locazioni di lusso. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Porta Romana e Via delle Campora è considerata tra le più prestigiose ed esclusive di Firenze. I prezzi per ville indipendenti in buone condizioni oscillano mediamente tra 5.500 €/mq e 7.500 €/mq. La metratura di quasi 500 mq e la presenza di giardino e parcheggio privato conferiscono al cespite una rarità che ne garantisce la tenuta del valore patrimoniale nel tempo, intercettando una domanda d'élite nazionale e internazionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Porta Romana è la porta più a sud delle mura di Firenze, situata sulla via per Siena e Roma. La zona è dominata dal maestoso Viale dei Colli e si trova a ridosso del Giardino di Boboli e di Palazzo Pitti. Via delle Campora è storicamente nota per le sue ville signorili e per essere stata residenza di nobili famiglie fiorentine che cercavano frescura e privacy. Vivere qui significa respirare il Rinascimento ogni giorno, a pochi minuti dai monumenti iconici ma protetti dal silenzio delle colline. Distanze: Porta Romana (Servizi): 0.5 km Piazza Pitti / Giardino di Boboli: 1.2 km Ponte Vecchio: 2 km Stazione Santa Maria Novella: 3 km Aeroporto di Firenze: 8 km Scuola Internazionale: 1.5 km Uscita Autostrada A1 (Firenze Impruneta): 4 km