Appartamento con grande terrazza, piscina e campo da tennis condominiali in vendita a Firenze Soffiano

Appartamento a Firenze Soffiano: 108 mq, terrazza di 15 mq, ascensore, piscina e tennis condominiali. Possibilità 3 camere e doppi servizi. Ottimo potenziale. Descrizione Generale: Nel rinomato quartiere residenziale di Soffiano a Firenze, lungo la tranquilla cornice di Via di Soffiano, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 108 mq, situato al primo piano di un signorile e curato palazzo servito da comodo ascensore. L'abitazione si distingue per la razionale ampiezza degli ambienti tipica dell'edilizia residenziale di qualità e per la straordinaria disponibilità di spazi esterni e dotazioni sportive esclusive, tra cui la possibilità di usufruire della piscina e del campo da tennis riservati al condominio. L'immobile, attualmente configurato con un maestoso salone doppio e una camera da letto padronale, offre un eccezionale potenziale di trasformazione architettonica: la pianta consente infatti di realizzare agevolmente una seconda e una terza camera da letto oltre a un secondo servizio igienico completo. La presenza del riscaldamento centralizzato e le generose altezze interne assicurano un microclima confortevole e una vivibilità quotidiana ideale per famiglie, professionisti o acquirenti alla ricerca di un immobile prestigioso in una delle zone più verdi e servite del quadrante sud-ovest di Firenze. Spazi Interni ed Esterni: L'ingresso si apre su un disimpegno di rappresentanza che conduce a uno splendido soggiorno doppio, caratterizzato da ampie superfici vetrate che inondano l'ambiente di luce naturale e aprono l'accesso alla grande terrazza frontale abitabile di circa 15 mq, perfetta per allestire un'area relax o per piacevoli pranzi all'aperto. La cucina è abitabile e ben distinta, collegata direttamente a un comodo balcone tergale di servizio di circa 6 mq, ideale per l'alloggiamento della lavanderia e per la gestione pratica della casa. La zona notte attuale ospita una camera matrimoniale di volumetria generosa e una sala da bagno finestrata. Grazie alla configurazione geometrica dei tramezzi e alla doppia esposizione, il layout può essere ripensato con semplicità creando una zona living open space con cucina a vista o mantenendo il salone separato, ricavando fino a tre ampie camere da letto e due bagni finestrati, così da soddisfare appieno le esigenze di nuclei familiari numerosi o necessità di smart working. Condizioni e Finiture: L'appartamento si trova in buone condizioni strutturali complessive e si presta a un intervento di personalizzazione e rimodernamento per esprimere al massimo il suo intrinseco valore di mercato. Gli ambienti beneficiano di una notevole luminosità naturale favorita dai doppi affacci e dall'accesso diretto a entrambi gli spazi esterni. Il palazzo si presenta in ottimo stato di manutenzione, inserito in un contesto condominiale verde e silenzioso arricchito da pregiati servizi comuni come la piscina scoperta e il campo da tennis in terra battuta, un valore aggiunto di assoluta rarità per il panorama residenziale cittadino fiorentino. Caratteristiche principali: • Tipologia contrattuale: Vendita residenziale • Tipologia immobile: Appartamento al primo piano con ascensore • Superficie commerciale interna: Circa 108 mq • Consistenza vani: 5 vani catastali • Distribuzione attuale: Ingresso, soggiorno doppio, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno finestrato • Potenzialità di progetto: Possibilità di ricavare 3 camere da letto e 2 bagni completi • Spazi esterni: Terrazza abitabile di 15 mq e balcone di servizio di 6 mq • Dotazioni sportive condominiali: Utilizzo di piscina e campo da tennis condominiali • Impianto di riscaldamento: Centralizzato con contabilizzatori di calore • Condizioni dell'immobile: Da rimodernare con elevato potenziale • Servizi del fabbricato: Stabile signorile dotato di ascensore • Classe energetica: Classe G con indice di prestazione in fase di aggiornamento • Contesto urbano: Zona residenziale tranquilla, vicina a parchi e servizi essenziali Analisi di Mercato: Il quartiere di Soffiano, posizionato tra il colle di Bellosguardo e il parco di Villa Strozzi, rappresenta una delle aree residenziali storicamente più solide e richieste di Firenze. La microzona di Via di Soffiano beneficia della prossimità a tutti i servizi primari, alle scuole e al polo ospedaliero di Torregalli, rimanendo al riparo dalle rotte turistiche di massa e offrendo un tessuto abitativo di alta qualità. Nel mercato immobiliare di Soffiano e Monticelli, le quotazioni medie per appartamenti da rimodernare si attestano tra 3.100 €/m² e 3.600 €/m², salendo fino a valori compresi tra 4.000 €/m² e 4.500 €/m² per unità completamente ristrutturate, valorizzate da grandi terrazze vivibili e inserite in complessi dotati di ascensore e amenities private come piscina e campo da tennis. La flessibilità del layout, che permette la transizione immediata a un quadrilocale o pentalocale con tre camere da letto, amplifica notevolmente la marginalità di rivalutazione post-lavori. Sul comparto della locazione residenziale transitoria e a lungo termine, un immobile ristrutturato di questo tipo può produrre canoni mensili tra 1.400 e 1.700 Euro al mese, garantendo un rendimento lordo annuo stimato tra il 4,8% e il 5,7%, supportato dall'eccezionale appeal dei servizi condominiali per il target di professionisti e famiglie. Informazioni Turistiche e Territoriali: Soffiano custodisce un'interessante identità storica, essendo stato a lungo un tranquillo borgo agricolo e residenziale alle pendici dei colli che guardano la pianura dell'Arno. A breve distanza si estende il maestoso Parco di Villa Strozzi, conosciuto anche come Il Boschetto, polmone verde ottocentesco impreziosito da sentieri panoramici, essenze arboree secolari e dalla suggestiva Limonaia, sede estiva di prestigiosi eventi teatrali e rassegne culturali fiorentine. Dalle alture circostanti si sviluppa la passeggiata storica verso la collina di Bellosguardo e Monte Oliveto, celebre per la Chiesa di San Bartolomeo a Monte Oliveto e per gli scorci impareggiabili sulla Cupola del Brunelleschi, Palazzo Vecchio e i monumenti rinascimentali del centro storico. Il quartiere garantisce collegamenti fluidi e rapidi: la linea tramviaria T1 Leonardo è facilmente raggiungibile in pochi minuti tramite le fermate di Batoni e Nenni-Torregalli, connettendo Soffiano alla stazione centrale di Santa Maria Novella e all'aeroporto in tempi brevissimi. La tradizione culinaria locale celebra la gastronomia fiorentina nei suoi piatti classici, dalla bistecca alla fiorentina alla ribollita, accompagnati dai vini Chianti DOCG prodotti nelle fattorie collinari del vicino comprensorio di San Martino alla Palma e delle colline fiorentine. Distanze dai principali punti di interesse: • Parco di Villa Strozzi (Il Boschetto) e Limonaia: 1,2 km • Ospedale San Giovanni di Dio (Torregalli): 1,5 km • Fermata Tramvia T1 Batoni: 1,6 km • Collina di Bellosguardo e belvedere panoramico: 2,2 km • Porta San Frediano e quartiere San Frediano: 3,0 km • Stazione Ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 3,8 km • Piazza del Duomo e Centro Storico di Firenze: 4,2 km • Svincolo Autostrada A1 Firenze Scandicci e Fi-Pi-Li: 4,5 km • Piazzale Michelangelo: 5,5 km • Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci (FLR): 7,5 km