Bilocale con resede privata e posto auto in vendita a Impruneta Falciani

Bilocale a Impruneta Falciani: piano terra indipendente, 50 mq, resede privato di 40 mq, posto auto, zero condominio. Ottime condizioni alle porte del Chianti. Descrizione Generale: Nel territorio collinare del comune di Impruneta, lungo la direttrice strategica di Via Falciani, proponiamo in vendita un luminoso e accogliente bilocale di circa 50 mq, situato al piano terra di un contesto residenziale riservato e aperto su piacevoli visuali panoramiche sulle colline fiorentine. L'immobile gode di un accesso completamente indipendente da corte privata e si distingue per la totale assenza di spese condominiali, elemento che garantisce una gestione economica estremamente contenuta. La distribuzione degli spazi interni, razionale e priva di barriere architettoniche, assicura la massima vivibilità quotidiana sia per single o giovani coppie alla ricerca di privacy e spazi esterni esclusivi, sia per investitori interessati al florido circuito delle locazioni residenziali o turistiche alle porte di Firenze e del Chianti. Completano la proprietà una generosa resede frontale lastricata di circa 40 mq e un comodo posto auto scoperto di proprietà esclusiva adiacente all'ingresso. Spazi Interni ed Esterni: L'accesso alla proprietà avviene attraverso l'ampia resede frontale esclusiva di circa 40 mq, uno spazio all'aperto versatile e riservato, ideale per allestire un salotto estivo da esterno, pranzare all'aperto o creare un angolo verde con piante in vaso. L'ingresso introduce direttamente in una cucina abitabile ben organizzata e separata, che conduce a un'ampia e confortevole zona giorno living pensata per il relax. La zona notte è formata da una camera da letto matrimoniale di generose dimensioni, impreziosita da una funzionale zona guardaroba su misura. Completano l'assetto interno un pratico locale ripostiglio lavanderia indispensabile per la gestione domestica e una sala da bagno rifinita, dotata di box doccia e impianto di aspirazione forzata. All'esterno, proprio a fianco della resede di pertinenza, si trova il posto auto scoperto di proprietà, che consente di parcheggiare il proprio veicolo comodamente senza alcuna difficoltà di manovra. Condizioni e Finiture: L'appartamento si presenta in ottime condizioni manutentive generali, pronto per essere abitato fin da subito senza necessità di interventi di ristrutturazione preliminari. Le finiture interne comprendono pavimentazioni omogenee in ceramica monocottura resistente e facile da manutenere, serramenti con vetrocamera isolante termico e acustico, e portoncino di sicurezza. Gli impianti tecnici sono interamente autonomi per quanto riguarda sia il riscaldamento che la produzione di acqua calda sanitaria, garantendo un controllo puntuale dei consumi energetici. La configurazione al piano terreno senza gradini d'accesso o barriere architettoniche rende l'abitazione particolarmente confortevole e accessibile a qualsiasi fascia d'età. Caratteristiche principali: • Tipologia contrattuale: Vendita residenziale • Tipologia immobile: Bilocale al piano terra con ingresso indipendente • Superficie commerciale interna: Circa 50 mq • Consistenza vani: 2 vani utili oltre accessori • Distribuzione interna: Ingresso, cucina abitabile, spazioso soggiorno, camera matrimoniale con guardaroba • Servizi e locali accessori: Bagno con aspirazione e ripostiglio con zona lavanderia • Spazio esterno esclusivo: Resede lastricata frontale di circa 40 mq • Area di sosta: Posto auto scoperto di proprietà esclusiva adiacente all'immobile • Accessibilità: Piano terra privo di barriere architettoniche • Impianto di riscaldamento: Autonomo • Condizioni manutentive: Ottime condizioni generali, pronto da abitare • Spese condominiali: Assenti (zero euro mensili) • Classe energetica: Classe G • Prezzo richiesto: 230.000 Euro Analisi di Mercato: Il territorio comunale di Impruneta, in particolare nelle frazioni e direttrici come i Falciani e Tavarnuzze, riveste un ruolo di primaria importanza nel mercato immobiliare della prima cintura sud di Firenze. Questa microzona intercetta costantemente una forte domanda da parte di acquirenti che lavorano nel capoluogo o nei poli commerciali vicini, attratti dalla serenità del paesaggio toscano unita all'immediata vicinanza allo svincolo autostradale A1 Firenze Impruneta e al raccordo autostradale Firenze-Siena. I tagli bilocali indipendenti con corte privata e posto auto di proprietà costituiscono una tipologia ad altissima richiesta e reperibilità limitata sul mercato locale, poiché la maggior parte del parco immobiliare è composta da grandi case coloniche o appartamenti in condomini tradizionali privi di resede autonoma. Nella direttrice Falciani-Tavarnuzze, le quotazioni per unità di due vani in ottimo stato manutentivo variano mediamente tra 3.200 €/m² e 3.800 €/m², con premi di valore consistenti fino a 4.200 - 4.600 €/m² calcolati sulla superficie abitativa per soluzioni al piano terra dotate di corti pavimentate esclusive, posto auto privato e assenza totale di oneri di condominio. La richiesta di 230.000 Euro riflette appieno il valore commerciale combinato dell'abitazione, dell'ampio resede esterno e del posto auto dedicato. Sul mercato della locazione a lungo termine per giovani professionisti, un immobile con tali pertinenze genera canoni compresi tra 750 e 850 Euro al mese, mentre nella gestione ricettiva a locazione turistica breve legata al transito verso il Chianti e Firenze può sviluppare ricavi compresi tra 16.000 e 21.000 Euro lordi all'anno, assicurando un rendimento lordo annuo stimato tra il 4,0% e il 5,5% a fronte di costi fissi di gestione condominiale nulli. Informazioni Turistiche e Territoriali: Impruneta è uno dei borghi collinari più celebri e suggestivi della Toscana, tradizionalmente considerato la porta d'accesso naturale alla prestigiosa regione vitivinicola del Chianti Classico. Il nome di Impruneta è indissolubilmente legato alla plurisecolare arte della terracotta: le fornaci storiche locali producono fin dal Medioevo il celebre Cotto d'Impruneta, impiegato per la realizzazione delle tegole della Cupola di Santa Maria del Fiore a Firenze progettata da Filippo Brunelleschi, grazie alla straordinaria resistenza all'inganno del tempo e agli agenti atmosferici conferita dalle terre argillose ricche di galestro. Il cuore pulsante del paese gravita attorno a Piazza Buondelmonti, dove sorge la monumentale Basilica di Santa Maria all'Impruneta, risalente all'XI secolo e custode della venerata icona della Vergine attribuita a San Luca evangelista, oltre a pregevoli terrecotte invetriate di Luca della Robbia conservate nei due tempietti interni. La località dei Falciani gode di una posizione baricentrica invidiabile: si trova a pochissimi minuti dal raccordo per il centro storico di Firenze, dal Golf Club Ugolino, il più antico campo da golf d'Italia fondato nel 1889, e dalla Certosa monumentale di San Lorenzo al Galluzzo. L'identità culturale e gastronomica locale trova la sua massima espressione nel Peposo all'Imprunetina, celebre stracotto di muscolo di manzo marinato e cotto a fuoco lento nel vino rosso toscano con abbondante pepe nero in grani, cucinato originariamente dai fornacini nei cantoni delle fornaci di cotto, accompagnato dagli eccellenti vini DOCG Colli Fiorentini e dall'Olio Extravergine di Oliva Toscano IGP delle colline circostanti. Distanze dai principali punti di interesse: • Svincolo Autostrada A1 Firenze Impruneta e raccordo Firenze-Siena: 2,5 km • Certosa di Firenze (Galluzzo): 4,0 km • Piazza Buondelmonti e Basilica di Santa Maria all'Impruneta: 4,5 km • Circolo Golf Ugolino (Grassina / Impruneta): 8,0 km • Porta Romana e Centro Storico di Firenze: 8,5 km • San Casciano in Val di Pesa: 9,0 km • Stazione Ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 10,5 km • Greve in Chianti (Piazza Matteotti): 18,0 km • Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci (FLR): 19,0 km • San Gimignano (centro medievale UNESCO): 46,0 km