Appartamento in vendita a Impruneta

Appartamento in vendita a Impruneta, Firenze. Cinque vani di 112 mq al piano terra rialzato con loggia coperta, tre camere, doppi servizi e cantina. Ideale per famiglie o investimento nel Chianti Fiorentino. Descrizione Generale: Nel comune collinare di Impruneta, prestigiosa porta d'accesso al Chianti Fiorentino situata a breve distanza dal centro storico di Firenze, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 112 mq commerciali. La proprietà è collocata al piano terra rialzato di una curata e moderna palazzina residenziale inserita in Via Luigi Longo, un contesto riservato, silenzioso e immerso nel verde collinare, a pochi passi a piedi da tutti i principali servizi urbani e dai collegamenti pubblici del capoluogo comunale. L'immobile si presenta in buone condizioni generali di manutenzione, pronto per essere abitato subito o personalizzato nelle finiture e nell'arredo. La struttura dell'edificio e la disposizione su unico livello garantiscono un agevole accesso senza barriere architettoniche gravose, offrendo un perfetto equilibrio tra tranquillità residenziale e praticità quotidiana. Descrizione Interni: L'appartamento beneficia di una pianta razionale e ben articolata che separa armoniosamente gli ambienti dedicati alla rappresentanza dalla zona notte riservata. Dall'ingresso principale si accede a un ampio e luminoso soggiorno doppio, ambiente di grande respiro impreziosito da ampie vetrate che favoriscono una generosa illuminazione naturale durante tutto l'arco della giornata. Accanto al salone si sviluppa la cucina abitabile, comoda e autonoma, concepita per ospitare pranzi e cene di famiglia. Un disimpegno conduce al reparto notte, composto da tre camere da letto di volumetria generosa, di cui due ampie matrimoniali e una versatile camera singola ideale anche come studio professionale. Completano la parte interna due bagni completi e finestrati, dotati di box doccia e sanitari moderni, garantendo la massima funzionalità per un nucleo familiare numeroso. Descrizione Esterni: Il principale sfogo esterno dell'abitazione è costituito da una spaziosa loggia coperta frontale, accessibile direttamente dal soggiorno doppio. Questo ambiente riparato rappresenta una naturale estensione all'aperto della zona living, perfetta per collocare arredi da esterno, pranzare all'aperto o concedersi momenti di relax con un piacevole affaccio sul verde circostante della collina toscana. Al piano seminterrato, accessibile tramite vano scale interno, si trova una comoda cantina esclusiva di circa 8 mq, asciutta e ideale come dispensa o magazzino per biciclette e attrezzature sportive. L'area esterna antistante il fabbricato offre inoltre un piazzale con ampia facilità di parcheggio libero, garantendo comodità costante per i residenti e per gli ospiti. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 112 mq Locali: 5 vani catastali Camere da letto: 3 (due ampie matrimoniali e una singola o studio) Bagni: 2 completi e finestrati Piano: terra rialzato di fabbricato moderno Spazi esterni: loggia coperta abitabile sul fronte living Pertinenze: cantina privata di circa 8 mq al piano seminterrato Riscaldamento: autonomo a radiatori con caldaia a metano Condizioni interne: buone, immediatamente abitabile Facilità di sosta: parcheggio libero nell'area antistante il fabbricato Posizione: Via Luigi Longo, contesto residenziale verde e servito Prezzo richiesto: 285.000 euro Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale alimentata a gas metano e radiatori in alluminio, assicurando una completa indipendenza nella gestione termica stagionale e un puntuale monitoraggio delle spese operative. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio diretto alla rete dell'acquedotto pubblico, supportato da autoclave per una pressione ottimale a ogni rubinetto. L'impianto elettrico è a norma per gli standard d'uso civile, con distribuzione efficiente dei punti luce e delle prese in ogni stanza. Lo smaltimento delle acque reflue è collegato alla fognatura comunale, mentre la presenza di infissi ben manutenuti con avvolgibili garantisce isolamento termico e protezione dalla luce solare. Usi e Potenzialità: La generosa metratura, la presenza di tre vere camere da letto e i doppi servizi rendono questo appartamento la soluzione d'elezione come residenza principale per famiglie che desiderano la qualità della vita delle colline toscane senza rinunciare alla vicinanza di scuole e botteghe. La facilità di sosta e l'accesso comodo al piano terra ne ampliano l'interesse anche per professionisti che operano tra Firenze e l'area del Chianti. La proprietà presenta inoltre un eccellente profilo per l'investimento a reddito, sia attraverso contratti residenziali a canone concordato 3+2 rivolti al personale dell'Ospedale Santa Maria Annunziata o dei centri universitari fiorentini, sia mediante locazioni turistiche per visitatori interessati alle cantine del Chianti Classico e all'arte di Firenze. Mercato Immobiliare Locale: Il comparto residenziale di Impruneta evidenzia un trend di consolidata solidità, sostenuto dalla costante richiesta di abitazioni immerse nel verde ma collegate rapidamente al polo urbano di Firenze. L'analisi statistica comparativa elaborata per il territorio comunale mostra valori medi di compravendita compresi tra 2.650 euro/mq e 3.450 euro/mq per appartamenti in buono stato di manutenzione. Nello specifico, per le unità plurilocali situate nel capoluogo dotate di sfoghi esterni coperti, pertinenze esclusive e doppi servizi, le quotazioni si collocano stabilmente tra 2.500 euro/mq e 3.000 euro/mq. L'immobile proposto, con una richiesta complessiva di 285.000 euro a fronte di una superficie commerciale di 112 mq oltre a cantina di 8 mq, esprime un parametro unitario di circa 2.540 euro al metro quadro. Questo dato posiziona l'appartamento nella fascia mediana più competitiva del mercato locale, garantendo un margine di rivalutazione significativo. Sul versante delle locazioni, i canoni mensili per immobili di pari consistenza oscillano tra 1.100 e 1.350 euro, configurando una redditività lorda stimata tra il 4,6% e il 5,7% annuo. Informazioni Turistiche e Storiche: Impruneta custodisce un patrimonio storico e culturale di straordinario rilievo, le cui origini affondano nell'epoca etrusca e romana, richiamate dall'antico toponimo latino "in pineta" che indicava i boschi estesi tra la valle del torrente Ema e quella del fiume Greve. Nel cuore del borgo domina Piazza Buondelmonti con la millenaria Basilica Santuario di Santa Maria all'Impruneta, consacrata nel 1060 e storicamente legata alle vicende della Firenze medievale. Il complesso ospita il prezioso Museo del Tesoro di Santa Maria, dove sono custoditi reliquiari barocchi, oreficerie rinascimentali, libri corali miniati del Trecento e le celebri edicole marmoree progettate da Michelozzo e ornate dalle terrecotte invetriate di Luca della Robbia. Impruneta è internazionalmente nota come la capitale del cotto toscano, una tradizione millenaria resa possibile dai giacimenti locali di galestro: proprio dalle fornaci storiche del borgo, come la storica Fornace Agresti, provengono gli oltre quattro milioni di tegole realizzate per la Cupola di Santa Maria del Fiore ideata da Filippo Brunelleschi, oltre a orci e conche che decorano le ville medicee. Tra gli eventi più celebri del territorio figurano la centenaria Festa dell'Uva a settembre, caratterizzata dalla sfida tra i quattro rioni comunali con imponenti carri allegorici, e la Fiera di San Luca a metà ottobre, una delle più antiche fiere agricole e del bestiame d'Europa con oltre mille anni di storia. L'enogastronomia locale vanta la celebre ricetta del peposo alla fornacina, saporito stufato di muscolo cotto nel vino Chianti con grandi dosi di pepe nero e aglio, originariamente preparato dai lavoratori del cotto davanti alla bocca delle fornaci. A pochi chilometri di distanza si trova inoltre il prestigioso Circolo Golf Ugolino, il più antico campo da golf d'Italia fondato nel 1889, punto di riferimento per gli amanti dello sport immerso tra ulivi e cipressi secolari. Distanze: Piazza Buondelmonti e centro storico di Impruneta: 800 m Fornace Storica Agresti: 1,2 km Circolo Golf Ugolino: 6 km Uscita autostradale A1 Firenze Impruneta: 7 km Raccordo Autostradale Firenze-Siena: 7,5 km Ospedale Santa Maria Annunziata (Ponte a Niccheri): 11 km Firenze Porta Romana e quartiere Oltrarno: 12 km Stazione ferroviaria Firenze Santa Maria Novella: 14 km Greve in Chianti: 18 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 22 km