Appartamento in pietra ristrutturato in vendita a Castiglione della Pescaia

Appartamento in vendita a Castiglione della Pescaia, frazione Tirli. Immobile di 100 mq ristrutturato con pietra a vista, camera e doppi servizi. Ideale per vacanze o relax. Descrizione Generale Nel suggestivo borgo collinare di Tirli, frazione storica del comune di Castiglione della Pescaia situata a circa 470 metri di altitudine, si trova questo accogliente appartamento di circa 100 mq commerciali. L'abitazione si colloca al piano terra di un caratteristico edificio storico interamente restaurato, impreziosito da un'autentica facciata in pietra a vista che riflette la migliore tradizione architettonica toscana. La proprietà sorge a pochissimi passi dalla piazza principale del paese, in una posizione che unisce la comodità dei servizi del centro storico alla quiete impareggiabile della campagna circostante. L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale eseguita a regola d'arte, presentandosi in condizioni impeccabili e pronto per essere abitato fin da subito, con il notevole vantaggio dell'assenza totale di spese condominiali. Descrizione Interni L'appartamento si sviluppa armoniosamente su un unico e comodo livello al piano terra, offrendo spazi interni generosi, luminosi e ben distribuiti. L'accesso principale introduce in un arioso soggiorno con angolo cottura perfettamente attrezzato, concepito per combinare convivialità e funzionalità in un ambiente caldo e accogliente. Il disimpegno accompagna alla zona notte, dominata da una camera da letto matrimoniale di dimensioni padronali, dotata di ampie aperture che regalano una vista panoramica aperta sulla vallata boscosa e sulle colline della Maremma. La proprietà dispone di due bagni completi, entrambi finestrati e provvisti di box doccia con finiture moderne di ottima qualità. La luminosità naturale pervade ogni stanza durante l'intera giornata grazie all'esposizione favorevole e alle aperture ben dimensionate. Descrizione Esterni L'immobile è inserito all'interno di un tessuto urbano medievale intatto e curato, caratterizzato da vicoli lastricati e scorci panoramici di grande impatto visivo. La facciata esterna del fabbricato mostra una muratura in pietra viva restaurata con cura filologica, capace di integrarsi in modo naturale con l'ambiente paesaggistico circostante. Intorno al fabbricato si aprono ampi scorci sulle colline ricoperte da secolari boschi di lecci e castagni, che offrono un microclima fresco e piacevole anche nei mesi estivi più caldi. La vicinanza immediata alla piazza centrale garantisce facilità di carico e scarico e comode possibilità di sosta per i veicoli nelle aree di parcheggio pubbliche del borgo. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 100 mq Piano: piano terra Vani: 2 Camere da letto: 1 grande matrimoniale Bagni: 2 completi e finestrati Cucina: soggiorno con angolo cottura attrezzato Stato conservativo: ottimo e completamente ristrutturato Facciata: pietra a vista d'epoca restaurata Riscaldamento: autonomo Spese condominiali: assenti Esposizione: aperta e panoramica sulla vallata Prezzo di richiesta: 155.000 euro trattabili Dettagli sulle Utenze L'immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo che consente una gestione personalizzata delle temperature e una puntuale ottimizzazione dei consumi energetici durante tutto l'anno. Gli impianti idrico, termico ed elettrico sono stati completamente rinnovati durante la recente fase di ristrutturazione edilizia e risultano pienamente conformi agli standard normativi vigenti. Le forniture di acqua ed energia elettrica sono allacciate regolarmente alle reti pubbliche urbane del comune. La proprietà è classificata in classe energetica G ed è servita da ottima ricezione radiotelevisiva e connettività telefonica e dati. Usi e Potenzialità Questa proposta immobiliare si rivela una soluzione d'eccezione sia come seconda casa per le vacanze estive sia come rifugio rilassante per i fine settimana lontano dai ritmi cittadini. La posizione strategica a meno di venti minuti dalle rinomate coste sabbiose di Castiglione della Pescaia e dalle esclusive calette di Punta Ala consente di godere della vivacità balneare preservando la totale tranquillità collinare. L'immobile rappresenta inoltre un investimento redditizio per il mercato delle locazioni turistiche brevi o stagionali, attirando viaggiatori internazionali, amanti dell'outdoor, appassionati di ciclismo montano e cultori dell'enogastronomia maremmana. Mercato Immobiliare Locale Il territorio comunale di Castiglione della Pescaia esprime quotazioni immobiliari di assoluto rilievo nel panorama toscano, con un valore medio complessivo che si attesta attorno ai 4.700 euro al metro quadro per gli immobili residenziali. Il mercato evidenzia una marcata polarizzazione tra il litorale ad alta vocazione turistica e i caratteristici borghi dell'entroterra collinare. Le frazioni marine di Rocchette, Roccamare e Riva del Sole registrano valori compresi tra 5.500 e 6.800 euro al metro quadro, mentre il capoluogo Castiglione Paese e l'area di Punta Ala oscillano tra 4.800 e 5.200 euro al metro quadro. Al contrario, la fascia collinare interna comprendente Tirli, Vetulonia e Buriano propone quotazioni medie decisamente più accessibili, generalmente posizionate tra 1.400 e 2.500 euro al metro quadro a seconda del grado di ristrutturazione, dell'autonomia dell'immobile e del pregio architettonico. Con un prezzo di richiesta pari a circa 1.550 euro al metro quadro per un appartamento totalmente ristrutturato e rifinito in pietra, la proprietà si colloca su un livello di estrema competitività e convenienza di acquisto. Il mercato delle locazioni stagionali nella zona vanta canoni medi di 20 - 22 euro al metro quadro mensili, con punte elevate durante i mesi estivi. Informazioni Turistiche e Storiche Tirli è un borgo toscano di origine medievale incastonato a quasi cinquecento metri sul livello del mare sulle pendici boscose che sovrastano il golfo di Castiglione della Pescaia. Le prime notizie storiche dell'abitato risalgono all'epoca medievale, periodo in cui la comunità locale si sviluppò attorno al culto e alla figura mistica di San Guglielmo da Malavalle, eremita vissuto nel XII secolo attorno al quale fiorirono suggestive leggende, tra cui l'epico scontro con il drago che infestava la valle. Nel cuore del paese sorge la seicentesca Chiesa di Sant'Andrea Apostolo, eretta per volere del frate Giovanni da San Guglielmo e custode delle preziose reliquie del santo anacoreta, affiancata dal monumentale Palazzo Pretorio risalente al tardo Seicento. La morfologia del centro storico, con edifici addossati in pietra viva concepiti per riparare i vicoli dai venti di tramontana e creare zone d'ombra estive, conserva un'atmosfera autentica e senza tempo. Il borgo è rinomato in tutta la Maremma per la sua ricca tradizione gastronomica, celebrata da trattorie storiche dedite alla cucina di terra, alla cacciagione e ai prodotti del sottobosco. I fitti boschi di querce, lecci e castagni che abbracciano l'abitato rappresentano un paradiso per il trekking, il trail running, la raccolta dei funghi e la mountain bike, con tracciati sterrati panoramici che collegano l'entroterra direttamente ai sentieri costieri e alle vicine rovine etrusche di Vetulonia. Distanze Piazza centrale di Tirli: 50 m Spiaggia e Porto Turistico di Castiglione della Pescaia: 18 km Marina di Punta Ala e Yacht Club: 18 km Spiaggia delle Rocchette e Forte delle Rocchette: 20 km Sito Archeologico Etrusco di Vetulonia e Museo Isidoro Falchi: 18 km Eremo di San Guglielmo di Malavalle: 14 km Riserva Naturale Diaccia Botrona e Museo Casa Rossa Ximenes: 19 km Follonica centro e Stazione Ferroviaria: 22 km Grosseto centro e Ospedale della Misericordia: 29 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 130 km