Appartamento in vendita a Firenze

Nuda proprietà di appartamento in vendita a Firenze, quartiere Firenze Nova in Via Panciatichi. Luminoso 4 vani di 113 mq al 7° piano con ascensore, 2 terrazzi, 2 camere matrimoniali e garage di 14 mq. Ottimo investimento. Descrizione Generale All'interno del dinamico e strategico contesto residenziale di Firenze Nova, lungo la servita direttrice di Via Panciatichi, proponiamo in vendita la nuda proprietà di un luminoso ed arioso appartamento di circa 113 mq commerciali. L'immobile è posizionato al settimo piano di un curato ed elegante edificio condominiale moderno provvisto di moderno impianto di ascensore, garanzia di un accesso privo di barriere architettoniche e di un affaccio panoramico aperto sui profili collinari e urbani della città. La proprietà si distingue per la straordinaria luminosità naturale favorita dall'altezza del piano e dalla doppia esposizione con due ampi terrazzi vivibili. Mantenuta in buone condizioni manutentive generali, l'abitazione combina una pianta razionale e regolare con pertinenze esclusive di eccezionale valore, tra cui un comodo box auto privato di circa 14 mq al piano seminterrato, configurandosi come un'opportunità di investimento previdenziale e patrimoniale di primissimo ordine nel quadrante nord-occidentale di Firenze. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi abitativi, sviluppata su circa 113 mq per complessivi 4 vani ben distribuiti, offre una netta ed ergonomica separazione tra le funzioni quotidiane della zona giorno e la riservatezza del reparto notte. L'ingresso accoglie i residenti con un comodo disimpegno che introduce al grande soggiorno di rappresentanza, un ambiente confortevole e inondato di luce solare per l'intero arco della giornata. La cucina è separata, spaziosa ed abitabile, servita da una porta finestra che consente l'uscita diretta sul primo terrazzo frontale, cornice ideale per consumare la colazione o gestire comodamente le incombenze domestiche all'aperto. Un funzionale corridoio di disimpegno conduce alla zona notte, che comprende due grandi camere da letto matrimoniali dalle volumetrie generose tipiche delle residenze signorili moderne, entrambe valorizzate dall'accesso esclusivo al secondo ampio terrazzo tergale, affacciato su scorci tranquilli e aperti. A servizio dell'abitazione si trova un bagno completo e finestrato provvisto di tutti i sanitari. Descrizione Esterni Le pertinenze esterne e condominiali costituiscono un fondamentale punto di forza per questa proprietà fiorentina. L'appartamento dispone di una doppia dotazione di terrazzi vivibili posizionati sui due versanti contrapposti del piano: il terrazzo frontale a servizio della cucina e il terrazzo tergale a servizio delle due camere matrimoniali, che assicurano una ventilazione incrociata naturale continua e gradevoli sfoghi all'aria aperta. Il fabbricato residenziale moderno si presenta in ottime condizioni generali di decoro architettonico, dotato di un atrio d'ingresso signorile e di un comodo vano ascensore che collega direttamente i piani residenziali al piano seminterrato. A completamento esclusivo della proprietà si trova un prezioso garage privato di circa 14 mq al piano seminterrato, ideale per il ricovero coperto e custodito della propria autovettura, di scooter e biciclette, o come indispensabile spazio di deposito domestico in una zona ad alta densità abitativa. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 113 mq commerciali Tipologia contrattuale: Vendita della nuda proprietà Piano: Settimo piano con moderno ascensore Vani complessivi: 4 Camere da letto: 2 ampie matrimoniali con accesso al terrazzo tergale Bagno: 1 completo e finestrato Zona giorno: Grande soggiorno luminoso e cucina abitabile separata Spazi esterni: Due ampi terrazzi (terrazzo frontale e terrazzo tergale) Garage: Box auto privato di 14 mq al piano seminterrato Riscaldamento: Centralizzato con contabilizzatori di calore Stato conservativo: Buono / Abitabile Posizione: Firenze Nova in Via Panciatichi vicino alla stazione di Rifredi Classe Energetica: Classe G Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta dotazioni impiantistiche efficienti e conformi agli standard di comfort abitativo. L'impianto di riscaldamento è di tipo centralizzato con termovalvole e contabilizzatori individuali di calore installati su ciascun radiatore a parete, garantendo una diffusione termica uniforme e una ripartizione equa e trasparente dei consumi energetici condominiali. L'approvvigionamento idrico ed elettrico è regolarmente collegato alle reti pubbliche di fornitura. Gli infissi esterni e le ampie porte finestre consentono un ottimale isolamento acustico e termico, preservando la quiete e il microclima interno in tutte le stagioni dell'anno, favorito anche dalla notevole altezza dal piano stradale. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe Energetica G. Usi e Potenzialità La vendita della nuda proprietà a Firenze Nova rappresenta una straordinaria operazione finanziaria per famiglie o investitori privati che desiderano consolidare il proprio patrimonio immobiliare a un prezzo di acquisto sensibilmente scontato rispetto ai valori di piena proprietà, beneficiando della naturale rivalutazione dell'immobile nel tempo e dell'incremento costante delle quotazioni del mercato fiorentino. La metratura di oltre 110 mq, la presenza delle due camere matrimoniali, la doppia terrazza e il garage di proprietà conferiscono all'alloggio una liquidità futura altissima: alla ricongiunzione dell'usufrutto, l'immobile si presterà sia come confortevole residenza primaria per un nucleo familiare, sia come asset da locare con resa elevata a docenti universitari, ricercatori, medici dell'Ospedale di Careggi o dirigenti dei poli direzionali di Novoli e Firenze Nova. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Firenze il mercato immobiliare residenziale si conferma costantemente tra i più solidi e performanti d'Italia, con un valore medio di compravendita comunale che si attesta tra 4.300 €/m² e 4.850 €/m². All'interno del quartiere residenziale e direzionale di Firenze Nova, compreso tra Via Panciatichi, Via Carlo Del Prete e la stazione di Firenze Rifredi, le quotazioni per le compravendite di immobili in piena proprietà in buone condizioni oscillano mediamente tra 3.400 €/m² e 3.800 €/m². Tuttavia, per appartamenti posti a piani alti panoramici serviti da ascensore, dotati di spazi esterni doppi e arricchiti da un garage privato di proprietà al seminterrato, i valori di mercato della piena proprietà raggiungono agevolmente i 3.600 €/m² - 4.100 €/m². Nel caso specifico della vendita di nuda proprietà, il valore di acquisto viene parametrato all'età anagrafica dell'usufruttuario secondo le tabelle ministeriali di usufrutto e nuda proprietà, offrendo uno sconto finanziario significativo rispetto al valore di mercato reale e azzerando le imposte ordinarie di possesso durante la durata dell'usufrutto. Informazioni Turistiche e Storiche Firenze Nova è un moderno e dinamico quartiere residenziale e direzionale situato nel quadrante nord-occidentale di Firenze, sorto nella seconda metà del Novecento lungo l'asse viario e ferroviario tra il centro storico fiorentino, la collina di Castello e la piana di Sesto Fiorentino. La zona prende il nome da importanti insediamenti istituzionali ed economici del dopoguerra, sviluppandosi a ridosso del polo industriale e tecnologico del Nuovo Pignone e degli uffici della Regione Toscana e delle Ferrovie dello Stato. A brevissima distanza si trova la Stazione di Firenze Rifredi, uno dei principali nodi ferroviari della Toscana servito da convogli regionali e treni ad alta velocità, che consente di raggiungere la stazione centrale di Santa Maria Novella in appena cinque minuti. Risalendo verso le colline che dominano il quartiere si incontrano le straordinarie Ville Medicee di Castello e della Petraia, capolavori rinascimentali inseriti nel patrimonio mondiale dell'UNESCO, celebri per i monumentali giardini all'italiana con fontane del Giambologna e per essere state le residenze predilette di Cosimo I de' Medici e di Re Vittorio Emanuele II. Verso sud si aprono il moderno Parco San Donato e il Polo Universitario e Giudiziario di Novoli, mentre a pochi minuti d'auto si raggiungono il polo ospedaliero e universitario di Careggi, il Parco delle Cascine lungo l'Arno e i tesori artistici senza tempo del centro monumentale di Firenze, come il Duomo di Santa Maria del Fiore, la Basilica di Santa Maria Novella e la Galleria degli Uffizi. Distanze: Stazione ferroviaria di Firenze Rifredi: 0,8 km Fermata tramvia T2 Guidoni / San Donato: 1,5 km Polo Universitario e Giudiziario di Novoli: 1,6 km Parco di San Donato e centro commerciale: 1,8 km Villa Medicea di Castello e Giardino Reale (UNESCO): 2,5 km Villa Medicea La Petraia (UNESCO): 2,8 km Polo Ospedaliero e Universitario di Careggi: 2,5 km Centro storico di Firenze (Piazza del Duomo): 4 km Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 3,5 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 4,5 km