Appartamento in vendita a Firenze

Appartamento in vendita a Firenze, Piazzale Michelangelo in Via Pietro Tacca. Immobile di 133 mq al primo piano con terrazza, 2 camere matrimoniali, 2 bagni finestrati, box auto di 15 mq e giardino carrabile di 475 mq. Descrizione Generale In una delle cornici residenziali più esclusive, signorili e panoramiche di Firenze, lungo la rinomata e riservata Via Pietro Tacca a ridosso di Piazzale Michelangelo, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 133 mq commerciali. L'immobile è collocato al primo piano di un elegante edificio residenziale anni Cinquanta composto da sole poche unità abitative, le cui facciate e la cui copertura del tetto sono state oggetto di un accurato rifacimento totale due anni fa. La proprietà si distingue per la straordinaria rarità delle sue pertinenze esterne, primeggiando per la presenza di uno scenografico giardino privato carrabile di circa 475 mq e di un comodo box auto di 15 mq al piano terra. Pur necessitando di interventi di ristrutturazione generale, l'abitazione vanta una pianta regolare dalle volumetrie ariose e altezze interne generose, configurandosi come un'opportunità di assoluto prestigio nel quadrante collinare più ambito della città. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi abitativi, sviluppata su circa 133 mq per complessivi 5 vani ampi e ben distribuiti, offre una separazione funzionale ed ergonomica tra gli ambienti di rappresentanza e il reparto notte. L'ingresso accoglie i visitatori introducendo al grande disimpegno che collega con fluidità tutti i vani della casa. La cucina è separata ed abitabile, ideale per la convivialità familiare quotidiana e servita da una porta finestra che consente l'accesso diretto a una comoda terrazza vivibile, affacciata silenziosamente sul verde del giardino privato sottostante. La zona giorno comprende inoltre un arioso salone di rappresentanza inondato di luce naturale durante l'intero arco della giornata. Il reparto notte accoglie due grandi camere da letto matrimoniali dalle volumetrie tipiche dell'edilizia signorile di metà Novecento, servite da due bagni completi entrambi dotati di finestra e da un pratico e capiente vano ripostiglio per il guardaroba o la dispensa. La conformazione planimetrica priva di vincoli strutturali complessi consente agevolmente, in sede di ristrutturazione, la creazione di una terza camera da letto o la rimodulazione in un moderno open space con suite padronale dotata di cabina armadio e bagno en suite. Descrizione Esterni Le pertinenze esterne costituiscono il plusvalore più esclusivo ed introvabile di questa proprietà sulle colline fiorentine. L'appartamento dispone di una terrazza a livello della cucina, cornice ideale per consumare la colazione all'aperto o rilassarsi all'ombra. Dalla corte dell'edificio si accede al grande giardino privato di circa 475 mq, un autentico polmone verde pianeggiante e riservato, protetto da alberature secolari e siepi che assicurano privacy totale rispetto all'esterno. La presenza dell'accesso carrabile al giardino rappresenta un privilegio straordinario, consentendo l'ingresso e la sosta di più veicoli all'interno della proprietà oltre all'allestimento di zone living estive, pergolati o un'area gioco sicura per bambini e animali domestici. A completare le dotazioni esclusive, al piano terra si trova un comodo garage privato di 15 mq, perfetto per il ricovero sicuro dell'autovettura, di scooter e biciclette. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 133 mq commerciali Giardino privato: circa 475 mq con accesso carrabile Garage: Box auto di 15 mq al piano terra Piano: Primo piano in elegante stabile anni '50 (senza ascensore) Vani complessivi: 5 Camere da letto: 2 ampie matrimoniali (possibilità 3ª camera) Bagni: 2 completi ed entrambi finestrati Cucina: Abitabile con accesso diretto alla terrazza Spazi esterni: Terrazza vivibile e grande giardino privato Stato dello stabile: Tetto e facciate rifatte due anni fa Stato conservativo interno: Da ristrutturare con eccellente potenziale Riscaldamento: Autonomo Classe Energetica: Classe G Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta una gestione autonoma per tutte le utenze tecnologiche civili. L'impianto di riscaldamento autonomo a radiatori è alimentato a gas metano e consente una regolazione capillare delle temperature e dei consumi domestici. Le altezze interne e la solidità delle murature originali costituiscono una base perfetta per un intervento di riqualificazione energetica ad alte prestazioni, con la possibilità di installare moderni sistemi a pompa di calore per il riscaldamento e raffrescamento estivo, pannelli radianti a pavimento e infissi a taglio termico di ultima generazione. L'edificio condominiale si trova in condizioni esterne impeccabili grazie al recente rifacimento di facciate e tetto, sollevando i futuri proprietari da spese straordinarie comuni. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe Energetica G. Usi e Potenzialità La metratura di oltre 130 mq, la presenza del box auto e lo straordinario giardino carrabile di 475 mq rendono questo appartamento una residenza primaria di impareggiabile prestigio per famiglie, professionisti e diplomatici alla ricerca di quiete e verde a due passi dal centro storico di Firenze. In sede di ristrutturazione l'immobile offre la massima flessibilità distributiva per adattarsi ai più moderni canoni dell'interior design contemporaneo. La collocazione d'élite a ridosso di Piazzale Michelangelo e del viale dei Colli assicura inoltre una straordinaria tenuta patrimoniale nel tempo, unitamente a un altissimo appeal sul mercato delle locazioni transitorie residenziali d'alta gamma per dirigenti d'azienda, docenti universitari ed espatriati. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Firenze il comprensorio collinare di Piazzale Michelangelo, Viale Galileo e Poggio Imperiale rappresenta storicamente la zona residenziale di maggior pregio e valore patrimoniale dell'intera città, con quotazioni medie comunali complessive che si attestano tra 4.300 €/m² e 4.850 €/m², ampiamente superate nella collina meridionale. Nello specifico quadrante collinare compreso tra Via Pietro Tacca, Via San Salvatore al Monte e il Viale Michelangiolo, i valori medi di compravendita per le abitazioni residenziali oscillano ordinariamente nella fascia compresa tra 5.800 €/m² e 6.800 €/m². Per appartamenti da ristrutturare inseriti in palazzine signorili con parti comuni rifatte a nuovo, i prezzi di acquisto si posizionano tipicamente tra 5.400 €/m² e 6.200 €/m². Tuttavia, la presenza congiunta di un giardino privato carrabile di quasi 500 mq e di un'autorimessa esclusiva al piano terra in questa specifica micro-area costituisce una rarità assoluta che incrementa sensibilmente il valore a corpo dell'immobile, portando i valori post-ristrutturazione chiavi in mano a raggiungere stabilmente quotazioni comprese tra 7.200 €/m² e 8.500 €/m², sostenute da una domanda d'élite sia nazionale che estera. Informazioni Turistiche e Storiche La collina di Piazzale Michelangelo è uno dei luoghi più celebri, romantici ed iconici al mondo, concepita nella seconda metà dell'Ottocento dal celebre architetto Giuseppe Poggi nell'ambito dei grandi interventi urbanistici del "Risanamento" per Firenze Capitale d'Italia. Inaugurato nel 1875 e dedicato al maestro rinascimentale Michelangelo Buonarroti, il piazzale ospita al centro un maestoso monumento bronzeo con le copie del David e delle quattro allegorie delle Cappelle Medicee di San Lorenzo. Dalla terrazza monumentale lo sguardo domina l'intero panorama di Firenze: la cupola del Brunelleschi, la torre di Palazzo Vecchio, il fiume Arno attraversato dal Ponte Vecchio e i profili collinari di Fiesole e Settignano. A pochi passi da Via Pietro Tacca, intitolata al grande scultore barocco allievo del Giambologna e autore della fontana del Porcellino e dei Quattro Mori di Livorno, sorge la solenne Basilica di San Miniato al Monte, capolavoro assoluto del romanico fiorentino fondata nel 1018 con la sua facciata in marmo bianco e verde di Prato, affiancata dal suggestivo Cimitero delle Porte Sante dove riposano illustri personalità come Carlo Collodi, Pellegrino Artusi e Giovanni Spadolini. Risalendo lungo il viale dei Colli si incontrano il Giardino dell'Iris con le sue centinaia di varietà botaniche e il secolare Giardino delle Rose, mentre scendendo lungo le monumentali Rampe del Poggi con le loro cascate e vasche restaurate si raggiunge in pochi istanti il pittoresco rione di San Niccolò, con la trecentesca Porta San Miniato, le botteghe artigiane d'oltrarno e il Forte di Belvedere. Distanze: Piazzale Michelangelo (belvedere panoramico): 0,3 km Basilica di San Miniato al Monte: 0,4 km Giardino delle Rose e Giardino dell'Iris: 0,5 km Borgo di San Niccolò e Porta San Miniato: 0,8 km Ponte Vecchio e Lungarni: 1,5 km Piazza Santa Croce: 1,6 km Palazzo Pitti e Giardino di Boboli: 1,8 km Piazza della Signoria e Galleria degli Uffizi: 1,8 km Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 3,0 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 9,5 km