Appartamento in vendita a Firenze

Appartamento in vendita a Firenze, quartiere Campo di Marte. Prestigiosa dimora di 200 mq su due livelli con ascensore interno, 3 camere matrimoniali, 3 bagni, soggiorno doppio e giardino di 100 mq. Ideale per famiglie. Descrizione Generale All'interno di uno dei quartieri residenziali più signorili, verdi e ricercati di Firenze, nella rinomata cornice di Campo di Marte, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di circa 200 mq commerciali. L'immobile è collocato al piano terra rialzato di un piccolo ed elegante fabbricato condominiale e si sviluppa armoniosamente su due livelli abitativi, impreziositi dalla straordinaria comodità di un ascensore privato interno che affianca la scala di collegamento. Oggetto di una recente, radicale e attenta ristrutturazione integrale condotta con materiali di pregio e scelte impiantistiche contemporanee, l'abitazione si presenta in condizioni generali impeccabili. La presenza di un soleggiato giardino privato di circa 100 mq, accessibile direttamente dalla zona giorno, costituisce un autentico valore aggiunto di inestimabile rarità per il contesto semicentrale fiorentino, regalando un perfetto connubio tra vivibilità urbana e relax all'aria aperta. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi, distribuita su 200 mq per un totale di 6 ampi vani, è stata concepita con una suddivisione dei livelli intelligente e votata al massimo comfort quotidiano. Il livello superiore, posto al piano terra rialzato, accoglie la zona notte principale: un ampio atrio d'ingresso introduce a tre spaziose camere da letto matrimoniali, caratterizzate da altezze generose e grande ariosità, servite da due splendidi bagni finestrati rifiniti con sanitari di design e finiture di alto profilo. Tramite l'ascensore interno privato o mediante la comoda scala interna si scende al piano sottostante, interamente votato alla convivialità e alla vita di famiglia. Qui si apre un magnifico soggiorno doppio inondato di luce naturale grazie a grandi varchi vetrati che conducono direttamente al giardino antistante. Il piano accoglie inoltre una cucina abitabile separata, un terzo bagno completo, una funzionale zona lavanderia indipendente e una capiente cantina pertinenziale. Tutti gli ambienti sono provvisti di impianto di climatizzazione autonomo con pompe di calore. Descrizione Esterni Le pertinenze esterne rappresentano il punto di forza più esclusivo di questa proprietà. Dal salone doppio del piano inferiore si accede direttamente a un riservato e soleggiato giardino privato di circa 100 mq, uno spazio all'aperto pianeggiante e perfettamente sfruttabile durante la bella stagione per cene con amici, pranzi in famiglia o semplicemente come oasi di relax e gioco sicuro per i bambini e per gli animali domestici. Il piccolo fabbricato condominiale in cui è inserita l'unità si presenta in ottimo stato di manutenzione generale, garantendo privacy e tranquillità grazie al numero contenuto di condòmini. La collocazione centrale nel quartiere consente inoltre di usufruire di tutte le comodità urbane a piedi, con negozi di vicinato, supermercati, scuole e mezzi pubblici raggiungibili in pochissimi istanti dalla soglia di casa. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 200 mq commerciali Livelli abitativi: 2 piani collegati da ascensore interno e scala Giardino privato: circa 100 mq soleggiato Vani complessivi: 6 Camere da letto: 3 spaziose matrimoniali (al livello superiore) Bagni: 3 completi (2 finestrati al livello notte e 1 al livello giorno) Zona giorno: Salone doppio con vetrate sul giardino Cucina: Abitabile in vano separato Dotazioni speciali: Ascensore interno privato, lavanderia e cantina Impianti: Climatizzazione autonoma e riscaldamento autonomo Stato conservativo: Ottimo / Ristrutturato di recente Classe Energetica: Classe G Dettagli sulle Utenze L'abitazione vanta una totale autonomia tecnologica e gestionale per tutti i servizi civili di fornitura. L'impianto di riscaldamento autonomo a radiatori assicura una gestione economica e personalizzata dei consumi domestici nei mesi invernali, coadiuvato da un moderno impianto di condizionamento a pompa di calore presente in tutti i vani per garantire il perfetto comfort climatico in ogni stagione. Gli infissi a taglio termico di ultima generazione garantiscono un elevato isolamento acustico e termico, preservando il silenzio interno. Gli impianti idraulico ed elettrico sono stati completamente rifatti a nuovo durante la recente ristrutturazione nel pieno rispetto delle più aggiornate norme tecniche di sicurezza. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe G. Usi e Potenzialità La generosa consistenza metrica di 200 mq, la presenza delle tre vere camere matrimoniali, la tripla dotazione di servizi e la separazione funzionale su due livelli serviti da ascensore rendono questa dimora la residenza primaria ideale per famiglie stabili alla ricerca di ampi spazi e privacy a Firenze. L'eccezionale vivibilità del giardino privato di 100 mq unita all'ascensore interno conferisce all'immobile una comodità priva di barriere architettoniche difficilmente reperibile in città. Inoltre, l'elevato prestigio del quartiere Campo di Marte, servito dalla linea ferroviaria dedicata e vicino sia al centro monumentale sia alle sedi sportive e universitarie, rende l'immobile un investimento di sicuro consolidamento patrimoniale e ad altissima liquidità sul mercato delle locazioni residenziali d'alta gamma. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Firenze il mercato residenziale si colloca stabilmente ai vertici nazionali per tenuta dei valori e dinamismo della domanda, con un prezzo medio comunale che si attesta attorno a 4.750 €/m² - 4.850 €/m². All'interno del quartiere di Campo di Marte, area residenziale d'élite tra le più apprezzate dalla borghesia fiorentina per la vivibilità e la ricchezza di alberature, le quotazioni medie di compravendita per le abitazioni in buone condizioni oscillano tipicamente tra 4.300 €/m² e 4.900 €/m². Tuttavia, per grandi metrature superiori ai 180 mq completamente ristrutturate a nuovo, inserite in contesti condominiali di dimensioni contenute e dotate di pertinenze esclusive ad altissimo valore aggiunto (come giardini privati di oltre 80-100 mq ed elementi rari quali l'ascensore privato interno), i valori di mercato si posizionano costantemente nella fascia compresa tra 4.900 €/m² e 5.600 €/m², beneficiando della cronica scarsità di appartamenti moderni con giardino nel tessuto urbano del quadrante est di Firenze. Informazioni Turistiche e Storiche Campo di Marte è uno dei quartieri storici più affascinanti e distintivi di Firenze, sviluppato a partire dalla seconda metà dell'Ottocento nell'area pianeggiante ai piedi della collina di Fiesole e di Settignano. Originariamente progettato nel 1812 durante il periodo napoleonico e successivamente ampliato sotto il Granduca Leopoldo II come grande campo per esercitazioni e parate militari (da cui trae il toponimo dedicato al dio Marte), il rione ha conosciuto nel primo Novecento una straordinaria fioritura urbanistica con l'edificazione di eleganti villini Liberty e palazzine borghesi immerse nel verde. Il quartiere è la capitale dello sport fiorentino: ospita il monumentale Stadio Artemio Franchi, capolavoro del razionalismo architettonico italiano progettato dal maestro Pier Luigi Nervi con la sua celebre torre di Maratona elicoidale e le scale a spirale, oltre al Nelson Mandela Forum, al palasport per il nuoto e al centro tecnico federale di Coverciano, quartier generale della Nazionale Italiana di Calcio. A brevissima distanza si trova il Museo del Cenacolo di San Salvi, allestito nell'antico refettorio dell'abbazia vallombrosana, custode del monumentale affresco dell'Ultima Cena dipinto da Andrea del Sarto nel 1520. Passeggiando lungo i viali alberati si raggiungono rapidamente Piazza Beccaria, l'antico mercato di Sant'Ambrogio e i capolavori UNESCO del centro storico di Firenze, come la Basilica di Santa Croce e la Cattedrale di Santa Maria del Fiore. Distanze: Stazione ferroviaria di Firenze Campo di Marte: 0,8 km Stadio Artemio Franchi e Mandela Forum: 0,9 km Museo del Cenacolo di San Salvi: 1,2 km Piazza Beccaria e Borgo La Croce: 1,8 km Mercato di Sant'Ambrogio: 2,2 km Piazza Santa Croce: 2,7 km Duomo di Firenze (Piazza del Duomo): 3 km Fiesole (Piazza Mino da Fiesole): 5 km Stazione di Firenze Santa Maria Novella: 3,8 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 9,5 km