Appartamento in vendita a Firenze

Appartamento in vendita a Firenze, zona San Iacopino. 135 mq ristrutturati a nuovo con 4 camere matrimoniali, 3 bagni, resede privato e cantina. Perfetto come residenza o investimento locativo a breve e lungo termine. Descrizione Generale In Via Benedetto Marcello, nel dinamico e ricercato quartiere di San Iacopino a Firenze, proponiamo in vendita un raffinato ed ampio appartamento di 135 mq commerciali. L'immobile è collocato al piano terra rialzato di un elegante palazzo fiorentino che ha recentemente beneficiato del rifacimento integrale del tetto e delle facciate. Sottoposto ad un'accurata e completa ristrutturazione, l'appartamento unisce finiture contemporanee, ambienti spaziosi e un'eccezionale funzionalità distributiva. La proprietà è valorizzata dalla presenza di una riservata resede interna tergale e da comode pertinenze esclusive che ne aumentano il livello di vivibilità. Descrizione Interni La disposizione degli spazi interni, articolata in 5 ampi vani, è stata progettata per garantire massimo comfort e perfetta razionalità d'uso. L'ingresso accogliente e ben strutturato conduce alla zona giorno, composta da una cucina abitabile integrata con la zona pranzo ed il soggiorno, creando un ambiente conviviale ed inondato di luce naturale. Dalla zona giorno si accede direttamente ad una riservata resede tergale. La zona notte comprende ben quattro ampie camere da letto matrimoniali arredate con stile e gusto contemporaneo, servite da tre bagni completi finemente rivestiti e dotati di moderni box doccia. Tutti gli ambienti principali sono equipaggiati con impianto di climatizzazione autonomo con pompe di calore. Descrizione Esterni Gli spazi esterni ed accessori rappresentano un valore aggiunto di grande rilievo per un immobile inserito nel tessuto urbano fiorentino. La resede tergale offre uno spazio privato riservato ideale per godersi momenti di relax all'aperto. La proprietà comprende inoltre un locale giardino/ripostiglio di circa 6 mq situato al piano terra, utilissimo per il ricovero di attrezzature o oggetti domestici, ed un'ampia cantina di circa 10 mq al piano seminterrato, perfetta per il ricovero di biciclette e materiali di deposito. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 135 mq commerciali Resede e spazio esterno: Resede tergale più ripostiglio di 6 mq Cantina: 10 mq al piano seminterrato Vani complessivi: 5 Camere da letto: 4 matrimoniali Bagni: 3 completi Piano: Terra rialzato (senza ascensore) Stato conservativo: Ristrutturato a nuovo / Ottimo Arredamento: Completamente arredato Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze L'abitazione dispone di impianti tecnologici interamente rinnovati a norma di legge durante l'intervento di ristrutturazione. L'impianto di climatizzazione autonomo con tecnologia a pompa di calore garantisce la regolazione ideale della temperatura sia durante la stagione estiva sia durante i mesi invernali. Gli infissi ad alta efficienza termoacustica assicurano il perfetto isolamento degli ambienti dai rumori esterni. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe G. Usi e Potenzialità La combinazione tra l'elevata metratura, la presenza di quattro camere matrimoniali e ben tre bagni completi conferisce a questo appartamento una straordinaria flessibilità d'uso. L'immobile costituisce una primaria dimora di grande prestigio per famiglie numerose alla ricerca di indipendenza e vicinanza al centro. Al contempo, la posizione strategica a ridosso della Stazione di Santa Maria Novella, del Polo Universitario di Novoli e del centro storico rende la proprietà un investimento ad altissima redditività per il circuito degli affitti turistici brevi o per locazioni a studenti universitari e professionisti. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Firenze e nello specifico nella macro-zona residenziale di Porta al Prato - San Iacopino - Fortezza, il mercato immobiliare residenziale si conferma tra i più dinamici e solidi dell'intera regione, con quotazioni medie comprese tra 3.600 €/m² e 4.400 €/m². Nelle vie residenziali adiacenti a Piazza San Iacopino e Via Benedetto Marcello, i prezzi medi di vendita per immobili usati si attestano attorno ai 3.800 €/m² - 4.200 €/m². Per appartamenti di ampia metratura completamente ristrutturati a nuovo, rifiniti con finiture di pregio, tre bagni e dotati di spazi esterni privati o resedi interne, i valori di mercato raggiungono costantemente fasce comprese tra 4.300 €/m² e 5.100 €/m², sostenuti da un'elevata domanda sia da parte di famiglie residenti sia da investitori nazionali ed esteri attirati dai rendimenti locativi della città. Informazioni Turistiche e Storiche San Iacopino è uno dei quartieri storici più vivaci ed autentici di Firenze, situato a ridosso delle antiche mura trecentesche e della storica Porta al Prato. La zona prende il nome dalla scomparsa chiesa di San Jacopo in Polverosa, un tempo immersa nella campagna fiorentina e divenuta nel corso del Novecento un dinamico snodo cittadino ben collegato al centro storico. A pochi minuti a piedi si trova la solenne Fortezza da Basso, capolavoro dell'architettura militare rinascimentale progettata da Antonio da Sangallo il Giovane per la famiglia Medici, oggi sede del principale centro fieristico e congressuale della città. Il quartiere confina con il meraviglioso Parco delle Cascine, il più grande parco pubblico di Firenze disteso lungo la riva destra dell'Arno, e con il moderno Teatro del Maggio Musicale Fiorentino, polo d'eccellenza per l'opera e le arti performative. Dalla Via Benedetto Marcello è possibile raggiungere in pochissimi minuti il centro storico di Firenze, Patrimonio Mondiale UNESCO, esplorando capolavori senza tempo come il Duomo di Santa Maria del Fiore, Piazza della Signoria, la Galleria degli Uffizi e il Ponte Vecchio. Distanze: Stazione di Firenze Santa Maria Novella: 1,2 km Fortezza da Basso e Polo Fieristico: 1 km Parco delle Cascine: 1 km Teatro del Maggio Musicale Fiorentino: 900 m Piazza del Duomo e Centro Storico: 2 km Polo Universitario di Novoli: 2 km Piazza della Signoria e Galleria degli Uffizi: 2,5 km Aeroporto Internazionale di Firenze Peretola: 5 km Ospedale Universitario Careggi: 3,5 km Svincolo Autostradale A1 / A11 Firenze Nord: 5 km