Appartamento in vendita a Firenze

Appartamento in vendita a Firenze, zona Firenze Nova. Residenza di 100 mq al secondo piano con 3 camere, doppi balconi, garage di 17 mq e cantina. Ideale per famiglie o investimento. Descrizione Generale: Nel quartiere di Firenze Nova, in un interno riservato e tranquillo di Via Pietro Fanfani, proponiamo in vendita questo ampio e straordinariamente luminoso appartamento di circa 100 mq commerciali. L'immobile è situato al secondo piano di un elegante ed ordinato edificio condominiale ed è caratterizzato da un'eccellente ed equilibrata distribuzione degli spazi interni. La collocazione in una strada interna garantisce la massima tranquillità acustica, mantenendo al contempo un'immediata vicinanza a tutti i principali servizi, alle università, al polo ospedaliero di Careggi ed ai collegamenti viari della città. Descrizione Interni: Gli interni dell'abitazione si articolano su superfici generose per un totale di 5 vani ben organizzati. Dall'ingresso principale si viene accolti in un funzionale disimpegno che guida verso la zona giorno, composta da una cucina abitabile servita da un comodo ripostiglio/dispensa e con accesso diretto ad un primo balcone tergale. Il salone doppio rappresenta il cuore della vita familiare, ambiente spazioso e inondato di luce naturale con affaccio diretto sul secondo balcone frontale. La zona notte accoglie tre ampie camere da letto, suddivise in due confortevoli camere matrimoniali ed una grande camera singola, affiancate da un bagno finestrato completo di tutti i servizi. Descrizione Esterni: Lo spazio esterno dell'abitazione è arricchito da due balconi distinti posizionati sui lati opposti della struttura, che garantiscono un'ottima ventilazione incrociata ed un gradevole sfogo all'aria aperta. Al piano terra la proprietà include un capiente garage di circa 17 mq, perfetto per il ricovero di autovetture, ciclomotori o come laboratorio domestico. Al piano seminterrato si trova inoltre una comoda cantina di circa 8 mq, utile come spazio di stoccaggio supplementare. L'edificio si presenta ben conservato nelle sue parti comuni, inserito in un contesto urbano residenziale signorile e silenzioso. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 100 mq Vani totali: 5 Camere da letto: 3 (due matrimoniali ed una ampia singola) Bagni: 1 (finestrato) Piano: Secondo (senza ascensore) Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo Luminosità: Eccellente Esterni: Due balconi (uno frontale ed uno tergale) Pertinenze: Garage di 17 mq al piano terra e cantina di 8 mq al piano seminterrato Prestazione energetica: Classe G Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da impianto di riscaldamento autonomo a gas con radiatori, garantendo una gestione indipendente ed efficiente delle temperature e dei consumi domestici. La struttura è regolarmente collegata a tutte le utenze pubbliche cittadine dell'acquedotto, dell'energia elettrica e della rete del gas metano. Gli impianti tecnici interni risultano funzionanti e pronti all'uso quotidiano. Usi e Potenzialità: La combinazione tra la superficie generosa di 100 mq, la presenza delle tre camere da letto, dei doppi balconi, del garage privato e della cantina rende questo appartamento una primaria opportunità abitativa come prima casa per un nucleo familiare. Inoltre, la vicinanza strategica al Polo Universitario di Novoli, all'Azienda Ospedaliero-Universitaria di Careggi ed alla Stazione di Rifredi assicura un potenziale di redditività elevato per investitori orientati alle locazioni residenziali a lungo termine o a lavoratori e studenti universitari. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Firenze e nello specifico quartiere di Firenze Nova - Rifredi - Novoli registra una domanda dinamica e costante, sostenuta dalla centralità dei servizi e dai rapidi collegamenti con il centro storico. Per le abitazioni residenziali nell'area di Firenze Nova e Novoli, i prezzi medi di compravendita si attestano attorno ai 3.729 €/mq - 4.065 €/mq, variando da valori minimi di circa 2.440 €/mq per immobili da riammodernare fino a punte di 4.400 €/mq per le soluzioni recentemente ristrutturate o dotate di accessori esclusivi come garage privati e balconi. La disponibilità di pertinenze come cantina e box auto al piano terra rappresenta un elemento di forte valorizzazione patrimoniale per la zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Firenze Nova è una moderna ed apprezzata zona residenziale situata nel quadrante nord-ovest del capoluogo toscano, storicamente collegata al quartiere di Rifredi ed al borgo di Castello. L'area si sviluppa nelle vicinanze della storica Villa Reale di Castello, una delle più antiche residenze medicee dichiarata Patrimonio Mondiale dell'Umanità UNESCO, famosa per i suoi meravigliosi giardini rinascimentali progettati dal Tribolo e per la suggestiva Grotta degli Animali. Nelle immediate vicinanze si incontra anche la Villa Medicea della Petraia, celebre per gli affreschi del Volterrano e la terrazza panoramica affacciata sulla piana fiorentina. La zona gode di una posizione ideale per vivere la città grazie alla vicinanza al Parco delle Cascine, il principale parco pubblico storico di Firenze che si estende lungo le rive dell'Arno, ed al quartiere di Novoli dove sorgono il Polo delle Scienze Sociali dell'Università degli Studi di Firenze ed il moderno Palazzo di Giustizia. Dalla stazione di Firenze Rifredi e tramite le vicine linee della tramvia è possibile raggiungere in pochissimi minuti il centro storico di Firenze con le sue meraviglie mondiali, come la Cupola del Brunelleschi, Piazza della Signoria ed il Ponte Vecchio. Distanze: Distanze: Stazione Ferroviaria di Firenze Rifredi: 1,2 km Polo Universitario e Giudiziario di Novoli: 2 km Ospedale Universitario di Careggi: 2,5 km Villa Reale di Castello / Giardino Mediceo: 2,2 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 3 km Parco delle Cascine: 3,5 km Stazione Ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 4 km Centro Storico di Firenze (Piazza del Duomo): 4,5 km Raccordo Autostradale A1 / A11 (Firenze Nord): 3,5 km Fiesole: 10 km