Bilocale ristrutturato all'ultimo piano con vista panoramica in vendita a Firenze Santo Spirito

Appartamento a Firenze Santo Spirito: 35 mq, quinto e ultimo piano panoramico, ristrutturato, arredi inclusi, aria condizionata e codici CIN/CIR attivi. Descrizione Generale Nel cuore pulsante dell'Oltrarno fiorentino, lungo la caratteristica Via Maffia e a pochi passi dalla scenografica Piazza Santo Spirito, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento bilocale di circa 35 mq catastali. La proprietà si trova al quinto e ultimo piano di una tipica palazzina storica dell'architettura tradizionale fiorentina. La posizione elevata conferisce all'abitazione una straordinaria quiete lontana dal dinamismo delle strade sottostanti e regala una suggestiva vista aperta sui tetti storici, sui campanili e sulle colline che incorniciano il capoluogo toscano. L'immobile è stato interamente rinnovato con cura sartoriale, valorizzando ogni singolo metro quadrato attraverso una progettazione razionale e finiture moderne capaci di armonizzarsi con il sapore autentico dell'edificio d'epoca. L'appartamento è attualmente inserito con successo nel circuito delle locazioni turistiche brevi, vantando già l'assegnazione regolare dei codici identificativi regionali e nazionali CIR e CIN, elemento che consente all'acquirente di proseguire immediatamente un'attività ricettiva consolidata e ad alta redditività. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni è stata concepita per coniugare praticità quotidiana, design lineare e comfort abitativo di livello primario. L'ingresso accoglie direttamente in un soggiorno luminoso con angolo cottura su misura a vista, equipaggiato con piastre a induzione, cappa aspirante, frigorifero, forno a microonde e scaffalature ottimizzate a tutta altezza. La zona pranzo e l'area relax godono della luce naturale garantita dalle finestrature esposte verso scorci panoramici di rara suggestione. Un disimpegno conduce alla riservata camera da letto matrimoniale, accogliente e silenziosa, arredata con armadiature su misura pensate per preservare il massimo volume calpestabile. Il bagno, elegante e funzionale, è rivestito con ceramiche di prima scelta ed è dotato di box doccia in cristallo, sanitari sospesi, termoarredo di design e sistema di ventilazione forzata. L'immobile viene ceduto comprensivo dell'intero arredo visibile, selezionato per garantire un'atmosfera calda, accogliente e immediatamente fruibile per ospiti o residenti. Descrizione Esterni L'appartamento è inserito al quinto piano di un decoroso fabbricato storico d'epoca che riflette la memoria costruttiva dell'Oltrarno rinascimentale, caratterizzato da portale d'ingresso in legno massello, scale in pietra serena e vano scala ben conservato. Pur non disponendo di impianto di ascensore, la salita ai piani alti è ricompensata dall'eccezionale luminosità naturale di cui gode l'unità e dalla totale assenza di introspezioni visive o rumori stradali. Dalle finestre interne si apre un autentico quadro pittorico sulla skyline fiorentina, dove la distesa dei tetti in cotto dialoga con i profili monumentali della città e con il verde delle pendici collinari di Bellosguardo e San Miniato. La palazzina si trova in una via riservata e protetta dai principali flussi di traffico veicolare, garantendo un'accessibilità pedonale immediata a botteghe artigiane, caffè storici e servizi di vicinato. Caratteristiche Principali Tipologia contrattuale: vendita residenziale appartamento bilocale Superficie commerciale: circa 35 mq interamente ristrutturati Piano: quinto e ultimo piano senza ascensore Numero vani: 2 vani principali ottimamente distribuiti Camere da letto: 1 camera matrimoniale arredata Bagni: 1 bagno completo con box doccia e finiture contemporanee Stato conservativo: ottimo, completamente ristrutturato e pronto all'uso Cucina: angolo cottura a vista integrato nella zona living Climatizzazione: impianto a pompa di calore caldo e freddo Dotazioni commerciali: vendita a corpo comprensiva di arredi e codici CIN e CIR attivi Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze autonome per la gestione del gas, dell'energia elettrica e dell'approvvigionamento idrico. L'impianto termico e di raffrescamento è affidato a condizionatori inverter a pompa di calore di classe energetica avanzata, capaci di regolare la temperatura ideale in ogni stagione con ridotti consumi elettrici, affiancati da termosingolo per la fornitura di acqua calda sanitaria. L'impiantistica elettrica e idro-sanitaria è stata rifatta a regola d'arte in occasione della recente ristrutturazione edilizia ed è certificata in conformità con le normative vigenti. Gli infissi perimetrali in legno con vetrocamera garantiscono un isolamento termoacustico ottimale, riducendo le dispersioni termiche invernali e schermando le temperature esterne durante i mesi estivi. Le spese ordinarie di amministrazione condominiale risultano minime, elemento che valorizza ulteriormente la redditività netta dell'investimento. Usi e Potenzialità La combinazione tra metratura agile, ubicazione prestigiosa in Oltrarno e disponibilità immediata dei codici operativi CIN e CIR rende questa proprietà un asset d'investimento altamente competitivo. L'appartamento vanta una solida storicità di recensioni positive e occupazione continuativa nei canali internazionali di prenotazione, assicurando un flusso di cassa costante sin dal giorno del rogito notarile. La stima di redditività lorda per locazioni turistiche brevi si attesta tra l'8,5% e il 10,5% annuo, grazie alla forte domanda di coppie e professionisti che ricercano alloggi tipici e panoramici a ridosso dei monumenti. In alternativa, l'immobile si rivela ideale come pied-à-terre di charme per non residenti desiderosi di vivere l'atmosfera autentica di Santo Spirito, oppure come residenza per docenti universitari, studenti internazionali e giovani professionisti operanti nel centro storico di Firenze. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare del centro storico di Firenze, e nello specifico del quartiere di Santo Spirito e San Frediano, registra valori costantemente al vertice del panorama regionale toscano e nazionale. Nel settore dell'Oltrarno nobiliare, le quotazioni medie per appartamenti d'epoca compresi tra piazza Santo Spirito, via de' Serragli e via Maggio oscillano tra 5.200 e 6.500 euro al metro quadro. Nel caso di unità compatte di piccolo taglio (monolocali e bilocali fino a 40 mq) completamente ristrutturate, arredate e dotate di viste panoramiche aperte, il valore unitario di mercato supera regolarmente i 6.000 euro al metro quadro, attestandosi tra 6.200 e 7.200 euro al metro quadro per via della limitatissima offerta e dell'elevato rendimento locativo. Sul fronte delle locazioni brevi, un bilocale rifinito in Via Maffia spunta una tariffa media giornaliera (ADR) compresa tra 130 e 220 euro a notte in base alla stagionalità, con tassi di occupazione medi annui che superano stabilmente il 78%. Informazioni Turistiche e Storiche Santo Spirito è il cuore bohémien, artistico e autentico dell'Oltrarno fiorentino, noto storicamente come quartiere di artigiani, restauratori, antiquari e intellettuali. Via Maffia, arteria medievale ricca di fascino, si snoda a pochissima distanza da Piazza Santo Spirito, celebre salotto all'aperto dominato dall'omonima Basilica rinascimentale progettata da Filippo Brunelleschi, che custodisce al suo interno il crocifisso ligneo giovanile scolpito da Michelangelo Buonarroti. Pochi passi separano l'abitazione dalla maestosità di Palazzo Pitti, reggia dei Medici, dei Lorena e dei Savoia, e dai celebri Giardini di Boboli, prototipo monumentale del giardino all'italiana. Attraversando il suggestivo Ponte Vecchio con le sue botteghe orafe, si accede in pochi minuti al polo museale della Galleria degli Uffizi e a Piazza della Signoria. L'Oltrarno conserva ancora oggi una vivace rete di botteghe storiche di oreficeria, lavorazione del cuoio, legatoria e mosaico fiorentino, affiancate da trattorie tipiche, vinerie storiche e caffè letterari che animano il quartiere dal tramonto a notte inoltrata. Distanze Piazza Santo Spirito e Basilica di Brunelleschi: 0,15 km Palazzo Pitti e Giardino di Boboli: 0,35 km Ponte Vecchio e Corridoio Vasariano: 0,60 km Galleria degli Uffizi e Piazza della Signoria: 0,85 km Piazza del Duomo e Cattedrale di Santa Maria del Fiore: 1,20 km Stazione Ferroviaria Centrale di Firenze Santa Maria Novella: 1,30 km Basilica di Santa Croce: 1,40 km Piazzale Michelangelo e Basilica di San Miniato al Monte: 1,80 km Fortezza da Basso e Palazzo dei Congressi: 2,20 km Aeroporto Internazionale Amerigo Vespucci di Firenze: 7,50 km