Appartamento in vendita a Firenze con ingresso indipendente e resede

Appartamento in vendita a Firenze Campo di Marte, all'interno di un villino d'epoca. Proprietà di 130 mq con ingresso indipendente, due camere, doppi servizi e resede carrabile privato. Perfetto come residenza signorile nel cuore di Firenze. Descrizione Generale Nel rinomato quartiere residenziale di Campo di Marte a Firenze, a brevissima distanza da via Marconi e dalle comodità del centro, proponiamo in vendita questo elegante appartamento di circa 130 mq (123 mq calpestabili). L'immobile vanta un comodo ingresso indipendente ed è situato al piano terra di un signorile e affascinante villino dei primi del Novecento. La dimora si presenta in buone condizioni di manutenzione generale, conservando la tipica atmosfera d'epoca delle costruzioni fiorentine di inizio secolo, arricchita dalla comodità eccezionale di un'area esterna esclusiva. Descrizione Interni L'organizzazione interna degli spazi è comoda, fluida e razionale. Dal portone d'ingresso indipendente si accede a un disimpegno che introduce a un ampio e accogliente soggiorno, ideale per i momenti di relax o per ricevere gli ospiti. La cucina è spaziosa, abitabile e separata. La zona notte comprende una grande camera matrimoniale dotata di un lussuoso bagno en suite, una seconda camera doppia ben illuminata, un ripostiglio e un secondo bagno di servizio. Gli spazi sono stati studiati per ottimizzare la privacy, con finiture classiche e arredi inclusi che conferiscono all'appartamento una sensazione di calore e accoglienza immediata. Descrizione Esterni L'immobile vanta un valore aggiunto introvabile nel contesto fiorentino: un ampio resede privato carrabile, accessibile tramite un comodo cancello elettrico, ideale per parcheggiare le proprie auto in totale sicurezza e comodità. Questo spazio esterno, pavimentato e molto riservato, offre l'opportunità di allestire un'area per pranzi all'aperto. Completa la corte un annesso esterno ad uso lavanderia e locale tecnico, ideale per tenere in perfetto ordine gli spazi interni dell'abitazione. Caratteristiche principali Superficie commerciale: circa 130 mq (123 mq netti) Vani: 4 Camere da letto: 2 (una matrimoniale con bagno privato e una doppia) Bagni: 2 Cucina: abitabile Resede esterno: sì (carrabile con posto auto) Ingresso: indipendente Annessi esterni: locale lavanderia indipendente Riscaldamento: autonomo Condizioni: buone Arredamento: sì (arredato) Ascensore: sì (presente nello stabile) Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianti tecnologici pienamente autonomi. Il riscaldamento è termo-autonomo con radiatori ed è alimentato a gas metano, garantendo una gestione efficiente e indipendente delle spese e del comfort domestico. Tutti gli allacciamenti idrici ed elettrici sono regolarmente funzionanti. La classe energetica complessiva è la G, con predisposizioni per futuri aggiornamenti. Usi e Potenzialità La presenza dell'ingresso indipendente, la posizione nel quartiere signorile di Campo di Marte e il prezioso spazio esterno carrabile rendono questo appartamento una soluzione residenziale di eccezionale versatilità. Rappresenta la dimora perfetta per famiglie o professionisti alla ricerca di una casa di rappresentanza in una delle zone più vivibili e servite di Firenze. Al contempo, la vicinanza strategica al centro storico fiorentino e alle stazioni ferroviarie la rende un investimento di sicuro valore patrimoniale, perfetto per l'inserimento nel mercato delle locazioni signorili a lungo termine o per uso turistico transitorio ad alto profilo. Mercato Immobiliare Locale Il quartiere di Campo di Marte è storicamente uno dei mercati residenziali più richiesti e stabili dell'intera città di Firenze. Gli immobili di prestigio inseriti in villini d'epoca dei primi del Novecento, dotati di spazi esterni privati o di un resede carrabile esclusivo, registrano una domanda nettamente superiore rispetto all'offerta. Le quotazioni medie di compravendita per appartamenti in questa specifica area, tra via Marconi e Viale dei Mille, oscillano tra i 4.200 €/mq e i 5.300 €/mq, potendo superare i 5.800 €/mq per le soluzioni dotate di ingressi indipendenti e aree di parcheggio private. L'immobile mantiene un altissimo livello di rivendibilità nel tempo e garantisce la tutela ottimale del capitale immobiliare investito. Informazioni Turistiche e Storiche Campo di Marte, situato nel Quartiere 2 di Firenze, è un'area residenziale signorile ricca di storia e fascino monumentale. Progettata nell'Ottocento dal celebre architetto Giuseppe Poggi nel quadro dei lavori di ampliamento di Firenze Capitale d'Italia, la zona deve il suo nome originario all'antica destinazione di piazza d'armi e addestramento militare. Il quartiere ospita capolavori dell'architettura moderna come lo Stadio Artemio Franchi, opera rivoluzionaria in cemento armato progettata dall'ingegner Pier Luigi Nervi negli anni '30, e la celebre scuola tecnica e sportiva di Coverciano. Gli amanti della storia possono apprezzare l'antica Chiesa dei Santi Gervasio e Protasio, le cui origini si legano alla figura di San Zanobi nel IV secolo d.C. e successivamente riedificata a fine Settecento su impulso del Granduca Leopoldo I. La zona, ricca di viali alberati, aree verdi e parchi, offre un collegamento pedonale straordinario verso le colline di Fiesole e i monumenti rinascimentali del centro storico di Firenze, rendendola un'icona di vivibilità, eleganza e cultura toscana. Distanze Via Guglielmo Marconi (Servizi e Negozi): 50 m Stadio Artemio Franchi / Campo di Marte Sport: 800 m Stazione ferroviaria Firenze Campo di Marte: 1.2 km Centro storico di Firenze (Piazza del Duomo): 2.5 km Piazza della Signoria e Galleria degli Uffizi: 2.8 km Fiesole (Borgo Storico e Panorama): 4 km Firenze (Aeroporto Amerigo Vespucci): 9 km Autostrada A1 (Casello Firenze Sud): 6.5 km San Gimignano (Borgo Storico): 58 km Siena (Piazza del Campo): 78 km