Appartamento in vendita a Firenze Porta al Prato

Appartamento in vendita a Firenze Porta al Prato. Splendido trilocale su due livelli di 80 mq situato all'ultimo piano di una palazzina d'epoca. Due camere, due bagni, aria condizionata e riscaldamento autonomo. Ottimo investimento a pochi passi dal centro storico. Descrizione Generale In una delle zone residenziali e commerciali più strategiche e dinamiche di Firenze, nei pressi della storica ed elegante Via il Prato, a pochissimi passi dal centro storico e dalla stazione centrale di Santa Maria Novella, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 80 mq commerciali. L'immobile è posto al secondo e ultimo piano di una bella palazzina d'epoca signorile, ottimamente conservata sia nelle facciate esterne che nelle parti comuni interne. Caratterizzato da una straordinaria silenziosità e da un'eccellente luminosità favorita dalla posizione all'ultimo piano e dalle ampie superfici finestrate, l'appartamento è stato oggetto di una recente e accurata ristrutturazione interna che ne garantisce condizioni generali pari al nuovo. Descrizione Interni La proprietà si sviluppa armoniosamente su due livelli interni ben distribuiti e collegati da una comoda scala in muratura. Al primo livello, l'ingresso principale si apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura a vista, un ambiente accogliente progettato per ottimizzare la convivialità. Questo piano ospita inoltre una prima camera da letto di generose dimensioni e un bagno finestrato completo di box doccia e finiture di pregio. Salendo al livello superiore mansardato si accede alla zona notte padronale, che accoglie una spaziosa camera matrimoniale dotata di una comodissima cabina armadio su misura ed un secondo bagno privato completo. I pavimenti di ottima scelta, i rivestimenti ricercati dei bagni e l'ottimizzazione degli spazi sottotetto conferiscono alla dimora un carattere moderno e sofisticato. Descrizione Esterni La palazzina d'epoca si presenta all'esterno in condizioni impeccabili, conservando intatti gli elementi decorativi e la sobria eleganza del contesto storico fiorentino. Il condominio è protetto da un moderno impianto di allarme e videosorveglianza per garantire la massima sicurezza a tutti i residenti. Pur non disponendo di ascensore, l'accesso al secondo piano risulta agevole grazie a scale condominiali ben proporzionate e luminose. La vicinanza immediata alle fermate della tramvia e alle piste ciclabili del vicino Parco delle Cascine offre una straordinaria vivibilità all'aria aperta. Caratteristiche principali Superficie commerciale: circa 80 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 (una per ciascun livello) Bagni: 2 (di cui uno finestrato con doccia al primo livello) Cucina: angolo cottura integrato nel soggiorno Riscaldamento: autonomo (termo-singolo a gas metano) Condizionatore: sì (climatizzazione completa caldo/freddo) Condizioni: ottime (sia interne che condominiali) Piano: secondo ed ultimo (senza ascensore) Sicurezza: condominio con sistema di allarme installato Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di impianti tecnologici di concezione moderna ed efficiente a seguito della recente ristrutturazione. Il riscaldamento è termo-singolo a gas metano tramite radiatori, garantendo un controllo autonomo dei propri consumi domestici. L'appartamento è inoltre dotato di un impianto di condizionamento dell'aria fredda e calda con split installati in tutti gli ambienti principali. Tutti gli allacciamenti idrici, elettrici e del gas sono certificati e pienamente conformi alle più recenti normative di sicurezza edilizia. Usi e Potenzialità La posizione strategica a ridosso del centro storico, della stazione di Santa Maria Novella e della linea della tramvia rende questa proprietà un'opportunità di investimento di eccezionale valore. Si rivela ideale sia come prestigiosa prima casa per giovani professionisti e coppie che desiderano vivere la città senza la necessità di utilizzare l'automobile, sia per l'inserimento nel redditizio mercato delle locazioni transitorie, studentesche o turistiche di alto profilo. La disposizione su due livelli con doppi servizi garantisce un'ottima indipendenza degli spazi interni. Mercato Immobiliare Locale La zona di Porta al Prato e di Via il Prato rappresenta uno dei mercati residenziali più richiesti, solidi e dinamici della città di Firenze. La vicinanza immediata ai poli direzionali, alle fermate della tramvia ed alla stazione centrale mantiene costantemente elevata la domanda di acquisto e locazione da parte di una clientela nazionale e internazionale. Per appartamenti trilocali completamente ristrutturati e disposti su due livelli situati all'ultimo piano in palazzine d'epoca, le quotazioni reali di mercato oscillano stabilmente tra i 4.200 €/mq e i 5.300 €/mq. L'immobile vanta un elevato livello di rivendibilità e garantisce la tutela ottimale del capitale investito nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Porta al Prato è una delle zone più affascinanti e ricche di storia di Firenze. La monumentale porta duecentesca, progettata nel 1285 forse su disegno di Arnolfo di Cambio e originariamente inserita nell'ultima cerchia muraria della città, deve il suo nome al vicino "Prato d'Ognissanti", una grande area non pavimentata che in epoca medievale e rinascimentale veniva utilizzata per il mercato del bestiame, per le esercitazioni militari e per eventi storici spettacolari, tra cui il celebre calcio storico fiorentino. La via del Prato è rinomata per i suoi splendidi palazzi nobiliari, come il Palazzo Corsini al Prato con il suo magnifico giardino monumentale progettato da Gherardo Silvani. Oggi la zona è un vivace e raffinato fulcro culturale, arricchito dal modernissimo Teatro del Maggio Musicale Fiorentino, dall'adiacente Stazione Leopolda (storico spazio espositivo industriale) e dal monumentale Parco delle Cascine, il polmone verde della città, che si estende per chilometri lungo le sponde del fiume Arno offrendo un'oasi di natura, sport e relax a pochissimi passi dal centro storico fiorentino. Distanze Fermata della Tramvia (Porta al Prato - Linea T1): 150 m Stazione ferroviaria Firenze Santa Maria Novella (SMN): 500 m Teatro del Maggio Musicale Fiorentino: 350 m Parco delle Cascine (Polmone Verde di Firenze): 600 m Fortezza da Basso (Polo Fieristico e Congressuale): 900 m Ponte Vecchio e Lungarni: 1.2 km Duomo di Firenze (Piazza del Duomo): 1.5 km Firenze (Aeroporto Amerigo Vespucci): 6 km Fiesole (Borgo Storico e Panorama): 9 km Autostrada A1 (Casello Firenze Nord): 7 km