Appartamento in vendita a Firenze a Campo di Marte con giardino

Elegante appartamento in vendita a Firenze, zona Campo di Marte. Prestigioso immobile di 200 mq su due livelli con tre camere matrimoniali, tre bagni, ascensore interno privato e ampio giardino soleggiato. Ristrutturato. Descrizione Generale In una delle zone residenziali più signorili, verdi e ricercate di Firenze, nel cuore del quartiere di Campo di Marte, proponiamo in vendita questo elegante appartamento di circa 200 mq commerciali. L'immobile, recentemente e finemente ristrutturato con materiali di pregio, è posto al piano terra rialzato di un piccolo e signorile condominio. La proprietà, disposta in modo dinamico e funzionale su due livelli collegati sia da una scala interna che da un comodo ascensore interno privato, si distingue per la straordinaria ariosità degli spazi e per la presenza di un meraviglioso e soleggiato giardino privato di circa 100 mq, una vera e propria oasi di tranquillità e riservatezza nel contesto urbano fiorentino. Descrizione Interni La distribuzione degli ambienti interni, frutto di un'attenta e curata ristrutturazione totale, si articola in 6 vani distribuiti in modo estremamente razionale. Al primo livello (piano terra rialzato), un ampio e accogliente ingresso disimpegna in modo ottimale la prima zona notte, composta da tre spaziose camere da letto matrimoniali, silenziose e confortevoli, e due bagni completi finestrati rifiniti con materiali di pregio. Tramite l'ascensore interno privato o una comoda scala di design si raggiunge il piano sottostante, interamente dedicato alla convivialità e al relax. Questo livello ospita un grandioso e luminosissimo soggiorno doppio con accesso diretto al giardino privato antistante, una cucina abitabile spaziosa e attrezzata, un terzo bagno completo, una funzionale zona lavanderia e una pratica cantina ad uso ripostiglio. L'immobile viene venduto non arredato. Descrizione Esterni La proprietà vanta pertinenze esterne esclusive di inestimabile valore e rarità per il centro urbano fiorentino. Il giardino privato di circa 100 mq, perfettamente esposto al sole e antistante la zona giorno, costituisce un naturale prolungamento del soggiorno doppio verso l'esterno, offrendo lo spazio ideale per cene all'aperto, momenti conviviali in famiglia o per ospitare piccoli animali domestici in totale sicurezza e riservatezza. Il condominio, piccolo e signorile, si presenta in ottime condizioni strutturali ed estetiche, garantendo un contesto tranquillo e ben frequentato, con vicinanza immediata a tutti i negozi di vicinato e servizi primari del quartiere. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 200 mq Superficie giardino privato: circa 100 mq soleggiato Vani: 6 Camere da letto: 3 grandi matrimoniali al primo livello Bagni: 3 (di cui due finestrati al primo livello e uno al piano inferiore) Ascensore interno: sì (ascensore privato che collega i due livelli) Cucina: abitabile al piano inferiore Soggiorno: doppio e luminoso al piano inferiore con accesso al giardino Pertinenze: zona lavanderia e cantina al piano inferiore Riscaldamento: autonomo a gas metano Condizionatore: sì (impianto di climatizzazione presente) Condizioni: ottime (finiture di recente ristrutturazione) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze L'appartamento è dotato di impianti tecnologici interamente rinnovati, autonomi e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, garantendo una perfetta regolazione indipendente delle temperature interne sui due livelli abitativi e il massimo controllo dei consumi. Per il comfort estivo, l'immobile dispone di un moderno impianto di aria condizionata. Gli infissi esterni sono provvisti di doppi vetri ad alto isolamento termico e acustico. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono regolarmente allacciati alle reti pubbliche comunali. Usi e Potenzialità Questa lussuosa residenza rappresenta una soluzione abitativa ideale per famiglie numerose alla ricerca di ampi spazi, indipendenza e della comodità unica di un grande giardino privato in una delle zone residenziali più richieste di Firenze. La presenza dell'ascensore interno privato rende l'immobile privo di barriere architettoniche e adatto a ogni esigenza familiare. La razionale disposizione su due livelli, che separa nettamente la zona notte dalla zona giorno, offre inoltre eccellenti potenzialità di frazionamento o la possibilità di creare uno studio professionale indipendente in casa. La vicinanza strategica a negozi, servizi e scuole di prestigio assicura all'immobile una straordinaria stabilità di valore nel tempo. Mercato Immobiliare Locale Il quartiere di Campo di Marte rappresenta una delle aree residenziali più stabili, commerciali e prestigiose dell'intera città di Firenze, caratterizzato da ampi spazi verdi, viali alberati e una altissima qualità della vita. La domanda di appartamenti di ampia metratura (pari o superiori a 200 mq) in ottime condizioni manutentive, dotati di pertinenze esclusive rare come un giardino privato di 100 mq e un ascensore interno, è straordinariamente elevata sia da parte di acquirenti locali che di investitori nazionali e internazionali. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per questa specifica tipologia immobiliare di pregio, i prezzi medi di compravendita si attestano costantemente tra i 4.800 €/m² e i 5.800 €/m². La rarità del giardino privato a livello strada in un contesto condominiale signorile e silenzioso assicura a questo appartamento un'eccellente commerciabilità ed un tasso di svalutazione nullo nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Campo di Marte è uno storico e verdeggiante rione di Firenze situato ai piedi delle colline di Fiesole, progettato nella seconda metà dell'Ottocento dall'architetto Giuseppe Poggi durante i grandi lavori di ampliamento per Firenze Capitale del Regno d'Italia. Originariamente concepito come area per esercitazioni militari, il quartiere si è trasformato nel corso del Novecento nel principale polo sportivo e ricreativo della città, ospitando capolavori dell'architettura razionalista come lo Stadio Artemio Franchi, progettato dal celebre ingegnere Pier Luigi Nervi, e la monumentale piscina comunale di Costoli. Camminando tra i tranquilli viali alberati del quartiere si incontrano eleganti villini in stile eclettico e liberty, ampi parchi pubblici come i Giardini di Campo di Marte e storici negozi di vicinato che conservano la vera atmosfera fiorentina. La posizione strategica permette di raggiungere lo splendido centro storico di Firenze, patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO, e capolavori universali come il Duomo di Santa Maria del Fiore in meno di dieci minuti di tragitto, offrendo un perfetto equilibrio tra comodità urbana, tranquillità residenziale e bellezza paesaggistica. Distanze: Giardini di Campo di Marte: 0.5 km Stazione ferroviaria di Firenze Campo di Marte: 0.8 km Stadio Artemio Franchi (Polo sportivo): 1 km Piazza Beccaria (Porta alla Croce): 1.5 km Cattedrale di Santa Maria del Fiore (Duomo): 2.5 km Fiesole (Borgo storico collinare): 5 km Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 3.5 km Casello Autostradale A1 (Firenze Sud): 6 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 9 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 80 km