Ampio quadrilocale con terrazzo e posto auto a Firenze Novoli

Vendesi appartamento di 100 mq a Firenze, zona Novoli. Terzo piano con ascensore, 2 camere matrimoniali, soggiorno doppio, cucina abitabile e terrazzo con affacci nel verde. Include cantina di 8 mq e posto auto coperto. Da ristrutturare, termoautonomo, vicino alla tramvia. Classe Energetica G. Descrizione Generale: Nel quartiere di Novoli, in una traversa interna e silenziosa nei pressi di Via Morlacchi, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 100 mq lordi. L'immobile è situato al terzo piano di un solido edificio degli anni '50, dotato di ascensore e mantenuto in buone condizioni nelle parti comuni. La posizione rappresenta un driver di valore logistico significativo, trovandosi a breve distanza dalla linea della tramvia, dai poli universitari e dai principali centri commerciali della zona. La proprietà gode di un orientamento che garantisce luminosità naturale costante e affacci aperti su aree verdi condominiali. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per una distribuzione degli spazi razionale, tipica dell'architettura residenziale della metà del Novecento. L'ingresso di ampie dimensioni funge da snodo per i vari ambienti: un soggiorno doppio caratterizzato da ampie superfici vetrate, una cucina abitabile con accesso diretto a un balcone di servizio e un ripostiglio funzionale. Il reparto notte comprende due camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione integrale, offrendo all'acquirente la possibilità di ridistribuire i volumi interni per creare una terza camera o un layout open space contemporaneo. Descrizione Esterni: La proprietà dispone di un terrazzo abitabile accessibile dalla zona giorno, orientato verso aree verdi che assicurano tranquillità acustica. Le pertinenze accessorie includono una cantina di circa 8 mq situata al piano seminterrato, ideale per lo stoccaggio di attrezzature. Un valore aggiunto fondamentale per la zona è rappresentato dalle dotazioni per la sosta: un posto auto condominiale coperto in area protetta e uno spazio dedicato al parcheggio di motocicli e biciclette. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 100 mq circa | Vani: 4 | Camere da letto: 2 (possibile terza) | Bagni: 1 (finestrato) | Piano: Terzo con ascensore | Spazi esterni: Terrazzo abitabile e balcone | Pertinenze: Cantina (8 mq) e Posto auto coperto | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Da ristrutturare | Prezzo richiesto: 320.000 € | Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a gas metano. Gli impianti idraulico ed elettrico risultano funzionanti ma risentono dell'epoca di costruzione, rendendo opportuno un adeguamento tecnico durante la fase di ristrutturazione. La struttura in muratura mista garantisce una buona solidità, mentre l'altezza del piano favorisce una ventilazione naturale efficace tra i due fronti dell'edificio. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la soluzione ideale per una giovane coppia o una famiglia alla ricerca della prima casa da personalizzare in una zona servitissima. Data la vicinanza strategica al Palazzo di Giustizia e al polo universitario di Novoli, l'appartamento rappresenta anche un investimento immobiliare ad alto rendimento nel mercato delle locazioni per professionisti o studenti, garantendo una protezione del capitale sicura grazie alla completezza delle pertinenze (ascensore, posto auto e cantina). Mercato Immobiliare Locale: Il quartiere Novoli-San Donato mantiene quotazioni stabili ed è considerato uno dei mercati più liquidi di Firenze. I prezzi per quadrilocali da ristrutturare in edifici dotati di ascensore e parcheggio variano mediamente tra 3.000 €/mq e 3.400 €/mq. La presenza di un terrazzo abitabile e di un posto auto coperto conferisce al cespite un premio di valore del 10% rispetto alle unità standard prive di spazi esterni e parcheggio, assicurando un asset competitivo nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Novoli è un quartiere in costante evoluzione che negli ultimi anni ha beneficiato di importanti progetti di rigenerazione urbana. Vivere nei pressi di Via Morlacchi significa trovarsi a pochi minuti dal Parco di San Donato e dal Centro Commerciale omonimo. La zona è perfettamente collegata al centro storico di Firenze e all'aeroporto tramite la tramvia, offrendo un equilibrio ideale tra vivibilità residenziale e dinamismo urbano. Distanze: Fermata Tramvia: 0.4 km | Parco di San Donato: 0.8 km | Centro Storico (Duomo): 4 km | Aeroporto di Firenze: 2.5 km | Polo Universitario: 1.2 km | Stazione Santa Maria Novella: 3.5 km | Uscita Autostrada A1/A11: 3 km