Appartamento in vendita a Firenze in elegante palazzo liberty

Appartamento di lusso in vendita a Firenze, zona Viale Mazzini. Proprietà di 165 mq finemente ristrutturata in palazzo liberty con terrazza, due camere, due bagni e ascensore. Residenza esclusiva vicino a Piazza Beccaria. Descrizione Generale Nel cuore di una delle zone residenziali più eleganti e signorili di Firenze, lungo il rinomato Viale Mazzini, proponiamo in vendita Kate's House: un appartamento di circa 165 mq situato al primo piano di un prestigioso palazzo storico in perfetto stile liberty, dotato di ascensore. L'immobile è stato oggetto di un intervento di ristrutturazione totale e accurata, studiato per unire il fascino architettonico dell'epoca tardo-ottocentesca a un design contemporaneo sofisticato e accogliente. La proprietà vanta soffitti alti, ampie finestre che inondano di luce naturale gli interni e finiture di altissimo livello, offrendo un'atmosfera di rara quiete e riservatezza a ridosso del centro storico fiorentino. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni è stata concepita per offrire la massima funzionalità e un comfort abitativo d'eccellenza. L'elegante ingresso si apre in modo fluido sulla spettacolare zona giorno, concepita come il fulcro conviviale dell'abitazione. Questo ambiente arioso e suggestivo è caratterizzato da grandi vetrate che esaltano le altezze interne e la ricercatezza dei materiali. Adiacente al salone si trova un cucinotto di design, ottimamente organizzato e attrezzato, che si collega direttamente alla terrazza privata esterna, completato da un indispensabile vano dispensa e ripostiglio. La zona notte, caratterizzata da un layout silenzioso e riservato, comprende due splendide camere da letto matrimoniali particolarmente luminose. Una di queste camere dispone di un comodo soppalco finestrato, attualmente adibito a cabina armadio, ma facilmente trasformabile in uno studio privato o in una zona lettura. I due bagni, rifiniti con materiali di pregio e dettagli contemporanei, sono completi di ampie docce e sanitari di design. Completa la proprietà una pratica cantina privata situata al piano seminterrato. Descrizione Esterni L'appartamento gode di un eccezionale spazio esterno privato: una terrazza interna e riservata a cui si accede direttamente dalla zona cucina. Questa area all'aperto, protetta dai rumori cittadini, costituisce un vero e proprio angolo di quiete ideale per pranzi e colazioni all'aperto o per rilassarsi al tramonto. Il palazzo che ospita la proprietà si presenta in condizioni impeccabili, con facciate decorate con i tipici elementi ornamentali dello stile liberty fiorentino e un androne condominiale maestoso che riflette l'alto livello del contesto circostante. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 165 mq Vani: 5 Camere da letto: 2 (di cui una provvista di ampio soppalco abitabile) Bagni: 2 Terrazzo: sì (terrazza privata interna accessibile dal cucinotto) Ascensore: sì Riscaldamento: autonomo Aria condizionata: sì (impianto di climatizzazione presente) Cantina: sì (cantina privata al piano seminterrato) Condizioni: ottime (completamente e finemente ristrutturato) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze Tutti gli impianti tecnologici della proprietà sono stati interamente rifatti durante la recente ristrutturazione e rispondono ai più moderni standard di sicurezza ed efficienza. L'appartamento dispone di impianto di riscaldamento autonomo a metano, che consente una gestione personalizzata e ottimale dei consumi domestici. È presente un moderno impianto di condizionamento dell'aria con split in tutti gli ambienti principali per garantire un microclima perfetto anche nei mesi estivi. Gli infissi esterni, di nuova installazione, sono dotati di vetrocamera ad alto isolamento termico e acustico. Usi e Potenzialità Kate's House si configura come una dimora di assoluto prestigio, ideale come residenza principale per una clientela esigente che ricerca rappresentanza, privacy e vicinanza ai principali servizi del capoluogo toscano. La presenza dell'ascensore, della terrazza abitabile e la vicinanza a poli di attrazione culturale rendono questa proprietà una soluzione perfetta anche come lussuoso "pied-à-terre" o come investimento immobiliare ad altissima redditività nel circuito delle locazioni residenziali di pregio, destinate a professionisti o accademici internazionali. Mercato Immobiliare Locale Il quartiere di Campo di Marte, e in particolare l'area compresa tra Viale Mazzini, Piazza Beccaria e Via Gioberti, rappresenta una delle zone residenziali di maggior pregio e stabilità di tutta Firenze. Caratterizzato da ampi viali alberati e palazzi signorili risalenti al periodo di Firenze Capitale, questo comparto urbano gode di un mercato immobiliare florido ed estremamente solido. L'analisi statistica comparativa indica che per appartamenti di ampia metratura (oltre i 150 mq), completamente e finemente ristrutturati a nuovo, situati all'interno di palazzi d'epoca dotati di ascensore e spazi esterni privati, i valori di compravendita si attestano stabilmente tra i 5.800 €/m² e i 6.900 €/m². La rarità di immobili che coniugano la presenza di terrazze private abitabili all'efficienza di impianti completamente rinnovati garantisce a questa proprietà una formidabile tenuta di valore nel tempo, con tassi di svalutazione praticamente nulli e una costante domanda da parte di acquirenti sia italiani che stranieri. Informazioni Turistiche e Storiche La zona di Viale Mazzini fa parte dell'ambizioso progetto di ampliamento urbanistico progettato dall'architetto Giuseppe Poggi a partire dal 1865, anno in cui Firenze fu proclamata Capitale del Regno d'Italia. Poggi demolì le antiche mura medievali per fare spazio ai maestosi viali di circonvallazione di ispirazione parigina, preservando le monumentali porte della città come Porta alla Croce in Piazza Beccaria, situata a pochissimi passi dall'appartamento. Lungo questi viali sorsero raffinati villini e palazzine in stile eclettico e liberty, che divennero ben presto la dimora della nuova borghesia intellettuale e politica dell'epoca. A breve distanza si trova lo storico quartiere di Sant'Ambrogio, uno dei rioni più autentici della città, famoso per il suo mercato coperto progettato in ferro e vetro da Giovanni Michelucci, dove è ancora possibile respirare la vera atmosfera fiorentina tra banchi di prodotti freschi e botteghe storiche. Con una piacevole passeggiata di circa un chilometro attraverso le eleganti vie del centro, si raggiungono la Cattedrale di Santa Maria del Fiore, Piazza della Signoria e i principali capolavori artistici che rendono Firenze celebre in tutto il mondo. Distanze: Piazza Beccaria: 300 m Mercato di Sant'Ambrogio: 600 m Cattedrale di Santa Maria del Fiore (Duomo): 1.2 km Stazione ferroviaria di Firenze Campo di Marte: 800 m Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 2.2 km Piazza della Signoria (Palazzo Vecchio): 1.5 km Ponte Vecchio: 1.8 km Giardino di Boboli: 2.5 km Casello Autostradale A1 (Firenze Sud): 5 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 8 km