Luminoso appartamento silenzioso con posto auto a Ponte a Greve

Vendesi appartamento a Firenze, zona Ponte a Greve. 72 mq al primo piano, camera matrimoniale (possibile seconda), soggiorno con balcone tergale, bagno finestrato. Ottime condizioni, termoautonomo, climatizzato. Include posto auto e cantina. Facciate e tetto rifatti. Descrizione Generale: In Via Baccio da Montelupo, nella zona di Ponte a Greve a Firenze, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 72 mq situato al primo piano di un bel palazzo. L'immobile si distingue per l'eccezionale silenziosità, in quanto gode esclusivamente di affacci interni che lo proteggono dal rumore stradale. Lo stabile è stato recentemente oggetto di importanti interventi di manutenzione straordinaria, con il rifacimento completo della facciata e del tetto, garantendo decoro e isolamento. La proprietà, completa di posto auto esclusivo e cantina, rappresenta una soluzione ideale per una giovane coppia o come investimento sicuro in una zona strategica e servitissima. Descrizione Interni: L'appartamento si presenta in ottime condizioni manutentive, con ambienti ben distribuiti e funzionali: Zona Giorno: L'ingresso è spazioso e dotato di un grande e utile ripostiglio. Troviamo poi un ampio soggiorno con accesso diretto al balcone tergale e una cucina abitabile separata. Zona Notte: Attualmente composta da una grande camera da letto matrimoniale caratterizzata da ottimi volumi. Servizi: Un bagno finestrato completa la disposizione interna. La versatilità della pianta originale permette di ridistribuire gli spazi per ricavare con facilità una seconda camera da letto, adattando la casa alle crescenti necessità familiari. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e impianto di aria condizionata. Descrizione Esterni: L'appartamento dispone di un balcone tergale con affacci liberi e luminosi sul verde interno. Al piano terra, la proprietà è corredata da un comodo posto auto esclusivo di circa 12 mq, elemento di grande praticità urbana. Completa la dotazione una funzionale cantina, ideale per lo stoccaggio. Il palazzo si presenta in condizioni eccellenti grazie ai recenti restauri, offrendo un contesto abitativo ordinato e tranquillo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 72 mq Vani: 3 Camere da letto: 1 matrimoniale (possibilità di seconda camera) Bagni: 1 (finestrato) Piano: Primo (senza ascensore) Pertinenze: Posto auto (12 mq) e cantina Spazi esterni: Balcone tergale Riscaldamento: Autonomo a metano Climatizzazione: Presente Condizioni: Ottime Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo, che permette una gestione indipendente dei consumi. Gli impianti sono perfettamente funzionanti e conformi allo stato di ottima manutenzione della casa. È presente un sistema di condizionamento dell'aria che assicura il comfort termico durante i mesi estivi. Le spese condominiali sono contenute. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come prima casa per una giovane coppia che desidera vivere in un quartiere servito e ben collegato al centro. La possibilità di creare una seconda camera aumenta significativamente il valore futuro del cespite. Data la vicinanza alla linea della tramvia e ai poli commerciali, l'appartamento costituisce anche un eccellente investimento per il mercato delle locazioni a lungo termine o per affitti transitori, garantendo una rendita costante. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Ponte a Greve è una delle aree residenziali più stabili della periferia ovest di Firenze. I prezzi per trilocali in ottime condizioni con posto auto variano mediamente tra 3.400 €/mq e 3.900 €/mq. La presenza contemporanea di un posto auto di proprietà, della cantina e di un fabbricato appena restaurato (facciata e tetto) conferisce all'immobile un premio di valore del 10% rispetto alla media di zona, assicurando una tenuta del capitale eccezionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Ponte a Greve deve il suo nome allo storico ponte che attraversa il torrente Greve, un'area che un tempo segnava il confine tra la città e la campagna agricola. Oggi è un quartiere moderno e funzionale, caratterizzato da ampi spazi verdi e dalla vicinanza al centro commerciale "Nave a Rovezzano" e al Polo di San Lorenzo a Greve. La zona è perfettamente collegata al centro storico di Firenze tramite la Tramvia (Linea T1), che permette di raggiungere la stazione di Santa Maria Novella in circa 15 minuti, offrendo un equilibrio ideale tra vivibilità residenziale e accessibilità urbana. Distanze: Fermata Tramvia (Nenni/Torregalli): 0.8 km Centro Commerciale: 0.5 km Ospedale Torregalli: 1.5 km Centro Storico (Porta Romana): 4 km Stazione Santa Maria Novella: 5 km Aeroporto di Firenze: 7 km Uscita Autostrada A1 (Firenze Scandicci): 3 km Accesso FI-PI-LI: 2 km