Grande appartamento luminoso con potenziale di frazionamento in Piazza Leopoldo

Vendesi ampio appartamento di 147 mq a Firenze, zona Piazza Leopoldo. 5° piano con ascensore, 4 camere, 2 bagni finestrati, soggiorno con camino in pietra e 3 balconi. Impianti certificati, luminoso, vicino a tutti i servizi. Ottimo per famiglie o investimento con possibilità di frazionamento. Descrizione Generale: Nelle immediate adiacenze di Piazza Leopoldo e Via Gaetano Milanesi, in una delle zone residenziali più servite e ricercate di Firenze, proponiamo in vendita un imponente appartamento di circa 147 mq situato al quinto piano di un signorile edificio dotato di ascensore. La proprietà si distingue per una straordinaria luminosità naturale garantita dall'altezza del piano e per gli affacci aperti. Pur presentandosi in condizioni abitabili, l'immobile offre un'ottima base per un restyling moderno, beneficiando già di impianti tecnologici recentemente rifatti e certificati. La metratura generosa e la distribuzione dei volumi rendono questa soluzione ideale per una famiglia numerosa o per un'operazione di frazionamento immobiliare di alto profilo. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i residenti con spazi ampi e ben aerati, tipici dell'architettura signorile fiorentina: Zona Giorno: Un funzionale ingresso disimpegna la cucina abitabile e il grande soggiorno, quest'ultimo impreziosito da un maestoso caminetto in pietra che conferisce carattere e calore all'ambiente. Zona Notte: Composta da ben quattro camere da letto di ampie dimensioni, capaci di soddisfare ogni esigenza di spazio e privacy. Servizi e Accessori: L'appartamento dispone di due bagni, entrambi finestrati (dettaglio di pregio per la luminosità e l'aerazione), e di tre balconi che offrono sfoghi esterni su diversi lati della casa. Il layout interno si presta a una facile ridistribuzione dei vani, facilitando l'eventuale divisione in due unità abitative indipendenti. Descrizione Esterni: L'immobile è inserito in un contesto condominiale curato, situato in una posizione strategica per la vicinanza alla linea della tramvia e a tutti i principali servizi (scuole, supermercati, uffici). Un valore aggiunto fondamentale per la zona è la presenza di un posto auto condominiale non assegnato all'interno dell'area protetta, che facilita notevolmente la gestione dei veicoli in un rione ad alta densità urbana. Le spese condominiali risultano contenute nonostante la presenza dell'ascensore e del riscaldamento centralizzato. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 147 mq Vani: 6 Camere da letto: 4 Bagni: 2 (entrambi finestrati) Piano: Quinto con ascensore Balconi: 3 Riscaldamento: Centralizzato Camino: In pietra nel soggiorno Posto auto: Condominiale non assegnato Condizioni: Abitabile (da rimodernare) Potenziale: Possibilità di frazionamento Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche per la gestione dei consumi. Un punto di forza tecnico è rappresentato dagli impianti elettrico e idraulico, che sono stati oggetto di un recente rifacimento integrale e vengono consegnati completi di certificazioni di conformità, riducendo sensibilmente i futuri costi di ristrutturazione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità versatile: Residenza per Famiglie: Gli ampi volumi e la vicinanza a scuole e parchi la rendono la casa definitiva per un nucleo familiare numeroso. Investimento per Frazionamento: La pianta dell'immobile e il doppio affaccio permettono di ricavare due unità distinte (es. un trilocale e un bilocale), massimizzando la resa finanziaria in una zona ad altissima domanda di acquisto e locazione. Punto d'appoggio per Professionisti: Data la vicinanza al Polo Ospedaliero di Careggi e al Tribunale, si presta ottimamente come locazione per figure professionali ad alto profilo. Mercato Immobiliare Locale: La zona Statuto-Leopoldo è considerata tra le più liquide e stabili del mercato fiorentino, grazie alla presenza della tramvia che collega rapidamente il centro e l'aeroporto. I prezzi per appartamenti di ampia metratura da rimodernare oscillano mediamente tra 3.800 €/mq e 4.500 €/mq. La presenza dell'ascensore, il piano alto e il posto auto conferiscono al cespite un premio di valore del 10% rispetto alla media, assicurando un investimento sicuro sia in ottica di rivendita post-frazionamento che di locazione residenziale. Informazioni Turistiche e Storiche: Piazza Leopoldo è il cuore di un quartiere vibrante e autentico, nato dallo sviluppo urbano del primo Novecento. La piazza è dedicata al Granduca Pietro Leopoldo I di Toscana, sovrano illuminato. Vivere qui significa godere di una Firenze meno congestionata dal turismo ma ricca di vita, a pochi passi dal Giardino dell'Orticoltura e dalla splendida Fortezza da Basso. La logistica è imbattibile: in meno di 10 minuti di tramvia si raggiunge la Stazione Santa Maria Novella o il centro storico. Distanze: Fermata Tramvia Leopoldo: 0.1 km Stazione Santa Maria Novella: 2 km Polo Ospedaliero Careggi: 2.5 km Fortezza da Basso: 1.2 km Piazza del Duomo: 3 km Aeroporto di Firenze: 5 km Uscita Autostrada Firenze Nord: 6 km