Luminoso appartamento con camino e posti auto a San Casciano Val di Pesa

Vendesi appartamento a San Casciano in Val di Pesa, loc. San Pancrazio. 63 mq al primo ed ultimo piano, camera matrimoniale, cucina con camino, bagno finestrato, cantina e 2 posti auto. Ottime condizioni, pavimenti in cotto e contesto silenzioso. Descrizione Generale: Nella suggestiva cornice di San Pancrazio, frazione di San Casciano in Val di Pesa, e precisamente in una tranquilla contrada di Via Malafrasca, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 63 mq. L'immobile è situato al primo ed ultimo piano di un piccolo e riservato edificio, inserito in un contesto paesaggistico d'eccellenza caratterizzato dalla quiete e dai colori della campagna chiantigiana. La proprietà si presenta in condizioni generali ottime, offrendo un perfetto equilibrio tra il sapore della tradizione toscana e la funzionalità degli spazi moderni, risultando ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i residenti con ambienti caldi e rifiniti, dove lo stupendo pavimento in cotto e gli infissi in legno con doppi vetri creano un'atmosfera autentica: Zona Giorno: Un funzionale ingresso conduce a un soggiorno accogliente e luminoso. La cucina è abitabile e rappresenta il cuore della casa, impreziosita da un bel camino a legna perfettamente funzionante, ideale per le serate invernali. Zona Notte: Composta da una spaziosa camera matrimoniale di generose dimensioni, caratterizzata da affacci silenziosi sul verde. Servizi: Un ampio bagno finestrato che garantisce un'ottima luminosità e ventilazione naturale. L'immobile vanta una distribuzione dei vani razionale e ariosa, potenziata dall'assenza di altre unità al piano superiore. Descrizione Esterni: La proprietà beneficia di pertinenze esterne di grande valore pratico: una cantina situata al piano seminterrato, ideale per lo stoccaggio o come dispensa, e ben due posti auto privati di proprietà. Il contesto esterno è quello tipico delle contrade toscane, dove il verde circonda ogni lato dell'edificio garantendo una qualità dell'aria e del silenzio superiore. La posizione in Via Malafrasca assicura privacy e protezione dal traffico di scorrimento. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 63 mq Vani: 2 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 (ampio e finestrato) Piano: Primo e ultimo Pertinenze: Cantina e 2 posti auto privati Finiture: Pavimento in cotto, infissi in legno con doppi vetri Riscaldamento: Autonomo Camino: Presente a legna in cucina Condizioni: Ottime Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, che permette una gestione indipendente ed efficiente dei consumi. Gli impianti sono certificati e rispondono alle normative vigenti. Gli infissi in legno con vetrocamera assicurano un perfetto isolamento termo-acustico, mantenendo il calore del camino durante l'inverno e la freschezza naturale della collina durante l'estate. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta perfetta come prima casa per una giovane coppia o un single alla ricerca di un rifugio di charme nel Chianti fiorentino. Grazie allo stato impeccabile e alla presenza del camino e del cotto, l'appartamento rappresenta anche un eccellente investimento per il mercato delle locazioni turistiche brevi o residenziali di alto profilo, attirando una clientela (spesso internazionale) che ricerca l'autenticità toscana a soli 20 minuti da Firenze. Mercato Immobiliare Locale: San Casciano in Val di Pesa, e in particolare la zona di San Pancrazio, è un mercato immobiliare estremamente solido e ricercato. I prezzi per bilocali ristrutturati con finiture tradizionali e pertinenze (posti auto e cantina) variano mediamente tra 2.600 €/mq e 3.200 €/mq. La rarità di soluzioni all'ultimo piano con due posti auto e camino conferisce al cespite un premio di valore del 12% rispetto agli appartamenti standard in zona, garantendo una protezione totale del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: San Pancrazio è un borgo di antica origine, celebre per la sua Pieve romanica del XII secolo, uno dei massimi esempi di architettura religiosa del territorio. Vivere qui significa essere immersi nella produzione dei grandi vini Chianti Classico DOCG e dell'olio extravergine d'oliva. La posizione è ideale per esplorare i castelli e le ville storiche della Val di Pesa, restando a brevissima distanza dai centri di San Casciano e Montespertoli, e con un accesso rapido alla superstrada Firenze-Siena. Distanze: San Casciano Centro (Servizi): 6 km Montespertoli: 8 km Firenze (Porta Romana): 18 km Accesso Superstrada FI-SI: 7 km Greve in Chianti: 25 km Aeroporto di Firenze: 25 km Siena: 55 km Certaldo: 20 km