Grazioso terratetto indipendente in vendita a Capalle

Vendesi terratetto a Campi Bisenzio, loc. Capalle. 77 mq su 3 livelli con 2 camere, 2 bagni, cucina abitabile e climatizzazione. Ottime condizioni, infissi termici e due posti auto riservati. Zona tranquilla vicino ai servizi. Descrizione Generale: In una zona tranquilla e riservata di Capalle, frazione storica del comune di Campi Bisenzio, proponiamo in vendita un accogliente terratetto indipendente di circa 77 mq. Situato nei pressi di Via delle Colobine, l'immobile si sviluppa su tre livelli ed è stato mantenuto in condizioni impeccabili. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi cerca l'indipendenza totale, priva di oneri condominiali complessi, in un contesto residenziale sereno ma perfettamente collegato ai principali poli commerciali e lavorativi dell'area metropolitana Firenze-Prato. Descrizione Interni: L'abitazione vanta una distribuzione degli spazi dinamica e funzionale, ottimizzata per la vita quotidiana: Piano Terra: L'ingresso indipendente si apre su un'ampia e luminosa zona giorno. Sullo stesso livello troviamo una cucina abitabile spaziosa e un bagno di servizio completo di pratica zona lavanderia. Primo Piano: Tramite scale interne si raggiunge la zona notte, composta da una camera matrimoniale confortevole, un bagno principale finestrato e una stanza versatile, ideale come ufficio o seconda camera, che fornisce l'accesso alla mansarda soprastante. L'immobile è dotato di aria condizionata in tutti gli ambienti principali, riscaldamento autonomo e infissi moderni in doppio vetro a taglio termico con zanzariere integrate. Descrizione Esterni: Il terratetto è inserito in un contesto di borgo molto tranquillo. Il valore aggiunto fondamentale è rappresentato dai due posti auto esclusivi situati nel piazzale condominiale antistante l'abitazione, garantendo una comodità di parcheggio rara per questa tipologia di immobili. La facciata e il tetto si presentano in ottimo stato conservativo, riflettendo la cura costante dedicata alla proprietà. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 77 mq Vani: 3 (più mansarda) Camere da letto: 2 (una configurabile come studio) Bagni: 2 (di cui uno con lavanderia) Piano: Terra, primo e mansarda Posti auto: 2 privati assegnati Condizioni: Ottime (pronto da abitare) Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Dettagli sulle Utenze: L’immobile offre standard tecnici elevati: il riscaldamento è indipendente e la gestione climatica è potenziata da condizionatori efficienti. Particolare attenzione è stata posta all'isolamento: gli infissi a taglio termico di ultima generazione assicurano un eccellente comfort acustico e un significativo risparmio energetico. Tutte le utenze (idrica, elettrica e gas metano) sono autonome. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come prima casa per una giovane coppia o un piccolo nucleo familiare alla ricerca di indipendenza e spazi ben divisi. La stanza ufficio al primo piano con accesso alla mansarda offre una flessibilità notevole, ideale per chi lavora in smart working o necessita di una zona hobby separata. Data la vicinanza strategica a centri come "I Gigli" e l'area di Osmannoro, il terratetto costituisce anche un investimento immobiliare sicuro per la locazione a professionisti. Mercato Immobiliare Locale: La frazione di Capalle a Campi Bisenzio mantiene quotazioni solide grazie alla qualità della vita superiore rispetto ai centri urbani più congestionati. I prezzi per terratetti indipendenti in ottimo stato variano mediamente tra 2.200 €/mq e 2.600 €/mq. La presenza di doppi servizi e di due posti auto di proprietà conferisce al cespite un premio di valore del 12% rispetto a unità simili meno accessorie, garantendo una commerciabilità d'eccellenza nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Capalle è un borgo di antica origine, noto per la sua vicinanza alla maestosa Rocca Strozzi e per la Chiesa di San Quirico e Giulitta. Situato lungo le antiche vie di collegamento tra Firenze e Prato, il borgo conserva un fascino rurale pur essendo integrato in uno dei poli economici più vivaci della Toscana. La zona è ricca di aree verdi, come il vicino Parco di Villa Montalvo, ideale per passeggiate e attività all'aria aperta. Distanze: Centro di Campi Bisenzio: 3 km Prato Centro: 5 km Centro Commerciale I Gigli: 2 km Firenze Centro: 15 km Aeroporto di Firenze: 10 km Uscita Autostrada A1 (Calenzano): 4 km Area Osmannoro: 6 km